Дело № 2-672/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г.Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре судебного заседания Тасмухановой О.В., с участием адвоката Шпак З.А. представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иконникова В.Ю. к Козлову Я.И. о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, установил: Иконников В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Козлову Я.И. о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 18 августа 1999 года купил у Козлова Я.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи от 28 октября 1996 года. В подтверждение заключения договора была выдана расписка. Он передал ответчику деньги за дом в сумме 7000 рублей. Однако после получения денег и передачи дома ответчик убыл и место его пребывания неизвестно. В настоящее время для газификации дома необходимы документы, которые могут быть выданы только после регистрации перехода права собственности, в том числе путем подачи заявления от Козлова Я.И. Однако местонахождение ответчика неизвестно. Просит суд признать за Иконниковым В.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. Иконников В.Ю. и его представитель по доверенности Русанов О.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Адвокат Шпак З.А., назначенный ответчику Козлову Я.И. определением Краснокутского районного суда Саратовской области от 5 декабря 2011 года в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, так как считает, что договор купли продажи, который имеется в материалах дела, не подписывался Козловым Я.И., поэтому признать право собственности за Иконниковым В.Ю. нельзя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Иконникова В.Ю. удовлетворить по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 28.10.1996 года Козлов Я.И. купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). Так как договор купли-продажи между Козловым Я.И. и ФИО1 был заключен 28.10.1996 года, до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он должен был быть зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ Краснокутского городского Совета Саратовской области 28.10.1996 года (оборот л.д.6). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д. 56). Жилой дом <адрес> принадлежит Козлову Я.И., что подтверждается ответом на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (л.д. 55). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 18 августа 1999 года Козлов Я.И. получил от Иконникова В.Ю.7000 рублей за дом по расписке, претензий к нему не имеет, что подтверждается распиской (л.д.61, 8). В соответствии с представленным истцом договором купли-продажи дома Козлов Я.И. продал Иконникову В.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилой пристройкой и пятью сараями и забором. Пришли к соглашению о цене продаваемого домовладения в сумме 7000 рублей. Расчет произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, свидетельством чего является его подписание сторонами (л.д.62, 7). Иконников В.Ю. с 24 августа 1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.5) В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из справки отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Красный Кут Козлов Я.И. по адресу: <адрес> зарегистрированным не был, не значится зарегистрированным на территории Краснокутского района Саратовской области (л.д.54). Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.9,10-16). При обращении Иконникова В.Ю. в Краснокутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом,поскольку подано заявление для регистрации права собственности только одной из сторон договора - Иконниковым В.Ю. (л.д.17-19). Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что следки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Исходя из положений вышеприведенных правовых норм права, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые исполнены сторонами, покупатель вправе обратиться в суд с требованиями о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на это имущество. В судебном заседании установлено, что между Козловым Я.И. и Иконниковым В.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, Козлов Я.И. получил 7000 рублей за продаваемый объект недвижимости, Иконников В.Ю. принял объект недвижимости, вселился в дом и проживает в доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.36-46). Таким образом, сделка договор купли продажи домовладения по адресу: <адрес> между Козлов Я.И. и Иконников В.Ю, является состоявшейся. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Иконниковым В.Ю. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. На основании выводов судебного разбирательства, статей 131, 164, 218, 223, 432, 551, 558 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: признать за Иконниковым В.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Копия верна: Судья: Л.В. Евлампиева Секретарь суда: ФИО2