Решение по иску Жулидова Н.А., Жулидовой Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В. к Администрации Краснокутского района о признании права собственности на нежилое здание



Дело № 2-76/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2012 года.                                                                                   г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Федюниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жулидова Н.А., Жулидовой Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В. к Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

     Жулидов Н.А., Жулидова Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Краснокутского муниципального района, с учетом измененных требований просят признать право собственности на нежилое здание - ремонтно-механическую мастерскую 1984 года постройки, общей площадью 1464 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4385031 рубль, расположенную по адресу: <адрес>, за Жулидовым Н.А. 1/4 доли, Жулидовой Н.В. 1/4 доли, Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В. по 1/8 доли каждому. Свои требования мотивируют тем, что решением районного исполнительного комитета Краснокутского района Совета депутатов трудящихся Саратовской области от 21.10.1974 года совхозу «Рекорд» Краснокутского района было разрешено вести строительство ремонтно - механической мастерской. В 1991 году совхоз «Рекорд» был реорганизован. В результате реорганизации были организованы самостоятельные хозяйства, к которым перешли все имущественные права и обязанности совхоза «Рекорд», пропорционально имущественным паям. 12.11.1991 года было зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство «Луч», учредителями которого стали Жулидов Н.А., Жулидова Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В., ФИО1, ФИО3, ФИО2. В собственность КФХ «Луч» были переданы имущественные объекты и средства производства, в том числе и здание МТМ с котельной. Собранием глав фермерских хозяйств с. Рекорд от 23.04.1992 года было принято решение о приватизации здания и оборудования МТМ, оцененной в 200000 рублей, пропорционально земельной площади всем фермерским хозяйствам. Денежные средства за паи в МТМ, фермерское хозяйство «Луч» перечислило на благоустройство села Рекорд Краснокутского района. Решением собрания крестьянского хозяйства «Луч» от 10.02.2000 года удовлетворена просьба Солодко С.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко Л.В., ФИО2, ФИО3, ФИО1 и им выделен земельный участок и причитающийся пай в технике. В отношении Солодко С.В., Солодко Л.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М. было принято решение о выделении им имущественного пая в здании МТМ в виде 1/2 доли- 552 кв.м. от общей площади 1104 кв.м.. ФИО2, ФИО3, ФИО1 были выделены земельный участок и причитающийся им пай в технике на сумму 60543 рублей, семяочистительную машину СМ-4, стоимостью 68400 рублей, за причитающийся пай в МТМ на сумму 40000 рублей. Взамен передана автомашина САЗ-3307, балансовая стоимость которой составляет 32000 рублей. Также был составлен акт от 10.02.2000 года с указанием перечня имущества, подлежащего передаче от КФХ «Луч» ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в счет причитающегося пая на технику. Были составлены акты приема - передачи от 20.03.2000 года автомашины ГАЗ-САЗ-3307 и семяочистительной машины СМ-4 КФХ «Луч» ФИО2, ФИО3, ФИО1 в счет причитающегося пая на технику. КФХ «Луч», в лице председателя Жулидова Н.А. и КФХ «Золотое», в лице ФИО3 заключили договор о передаче автомобиля в счет имущественного пая. 12.04.2000 года КФХ «Луч» было зарегистрировано ГУ «Саратовским областным центром регистрации» и внесено в государственный реестр юридических лиц и предпринимателей Саратовской области. 10.03.2011 года в Единственный государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности КФХ «Луч». За период пользования ремонтно-механической мастерской с 1992 года по 2011 год, КФХ «Луч» заключало договоры энергоснабжения и дополнительные соглашения к ним, договоры на подготовку условий на электроснабжение объекта, проводило проверку состояния электрооборудования, оформляло акты снятия показаний приборов учета электрической энергии, производило оплату по расходам за электроэнергию. Был составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию за период с 01.01.1993 года по 31.12.2011 года между ОАО «Саратовэнерго» и ИП глава КФХ Жулидовым Н.А.. из чего следует, что КФХ «Луч» принимало все необходимые меры по добросовестному содержанию и обслуживанию ремонтно-механической мастерской, обеспечивая ее нормальное функционирование. Здание ремонтно - механической мастерской не числится в реестре муниципальной собственности нежилого фонда, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о правах на данный объект. Таким образом, право собственности на ремонто-механическую мастерскую ни за кем не зарегистрировано и собственник данного объекта отсутствует. 10.03.2011 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности КФХ «Луч». Таким образом, балансодержатель - совхоз «Рекорд» не оформил своих прав на здание ремонто - механической мастерской и был ликвидирован 15.04.1992 году, КФХ «Луч» передано здание МТФ. После прекращения деятельности КФХ «Луч» право на здание в долях перешло бывшим членам КФХ «Луч». Право собственности оформлено не было. Здание ремонто - механической мастерской подлежит разделу между бывшими членами крестьянско-фермерского хозяйства «Луч» в долях.

     Истцы Жулидов Н.А., Жулидова Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     Представитель Жулидова Н.А., Жулидовой Н.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В., Солодко Л.В., действующий на основании доверенности, Зацаринин А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, действующая на основании доверенности, Бакир Е.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истцов о признании права собственности на нежилое здание ремонто - механической мастерской, поскольку ответчик не является ни собственником, ни балансодержателем спорного недвижимого имущества.

    Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Как видно из решения Краснокутского районного Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от 21.10.1974 года совхозу «Рекорд» разрешено вести строительство ремонтно - механической мастерской на 75 тракторов и коровника на 400 голов (л.д. 6).

    15 апреля 1992 года совхоз «Рекорд» был реорганизован. Имущественные права и обязанности совхоза перешли к вновь образованным в результате реорганизации организационно - правовым структурам пропорционально имущественным паям, что подтверждается постановлением администрации Краснокутского района от 15 апреля 1992 года № 41 (л.д. 7). В том числе было зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Луч», учредителями которого являлись Жулидов Н.А., Жулидова Н.В., Солодко С.В., Солодко Л.В., Солодко Ю.В., Солодко Н.М., ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).

    12 апреля 2000 года крестьянское (фермерское) хозяйство «Луч» внесено в государственный реестр юридических лиц и предпринимателей Саратовской области, главой КФХ «Луч» является Жулидов Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации КФХ «Луч» (л.д. 35), выпиской из государственного реестра юридических лиц (л.д. 36), справкой межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Саратовской области (л.д. 37).

    Согласно акту передачи имущества преобразуемого совхоза «Рекорд» безвозмездно переданы крестьянскому хозяйству «Луч» в собственность следующие средства производства: автомобиль «Камаз», автомобиль ИЖ-2715, автомобиль ЗИЛ-130, трактор К-700, трактор ДТ-75, трактор Т-25, трактор ЮМЗ-6, пилорама, столярная мастерская, ангар, домик контора, картофелесажалка, коровы -33 гол., телки- 21 гол., телята 11 гол., бычки 12 гол., овцы- 179 гол., лошади -2 гол., МТМ с котельной, которая оценена в 200000 рублей (л.д. 9)

      26 августа 1992 года на заседании глав крестьянских хозяйств с. Рекорд решено рекомендовать передачу здания МТМ в собственность крестьянскому хозяйству «Луч» с включением здания, котельной и оборудования коммуникаций, относящихся к МТМ. В связи с тем, что был внесен паевой взнос в сооружение МТМ другими хозяйствами, выплату платежей за здание и сооружение МТМ произвести крестьянскому хозяйству «Луч» через администрацию с. Рекорд на благоустройство села и топливо для котельной в сумме 200000 рублей (л.д. 11).

     Как видно из договоров купли - продажи (л.д. 12- 23) на основании решения общего собрания от 26.08.1992 года фермерские хозяйства «Простор», «Мечта», «Дружба», «Содружество», «Алиса», «Восход», «Волга», Десна», «Кайрат», «Горизонт», «Надежда», «Темп», «Новь», продали КФХ «Луч» свои паи в МТМ с. Рекорд, полученные ими при разделе совхоза «Рекорд». КФХ «Луч» обязалось оплатить денежные средства Администрации с. Рекорд для благоустройства села. Факт оплаты КФХ «Луч» администрации села Рекорд денежных средств подтверждается счетом-фактурой (л.д. 24, 25), платежными поручениями (л.д. 26, 27).

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не предусмотрено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся представленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки,мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

10.02.2000 года на собрании крестьянского хозяйства «Луч» ФИО2 просил в связи с уходом на пенсию и прекращением трудовой деятельности выделить ему земельный участок и технику в счет причитающегося пая. Также на собрании решался вопрос о выделе пая в связи с выходом из КФХ «Луч» и переходом в другое хозяйство ФИО1 и смертью её мужа ФИО3. Выделены ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельный участок и причитающийся им пай в технике на сумму 60543 рублей - семяочистительная машина СМ- 4 стоимость которой составляет 68400 рублей. За причитающийся пай в здании МТМ - мастерской на сумму 40000 рублей взамен передана автомашина САЗ 3307, балансовая стоимость которой составляет 32000 рублей, что подтверждается протоколом № 1 от 10.02.2000 года (л.д. 28, 30-34).

     Также на собрании крестьянского хозяйства «Луч» было принято решение удовлетворить просьбу пожелавших выйти из колхоза «Луч» Солодко Ю.В., Солодко Н.М., Солодко С.В. и Солодко Л.В. и выделить им имущественный пай в здании МТМ. Произвести раздел в равных долях, т.е. им отводиться 1/2 общего объема, то есть 552 кв.м. со стороны села, что подтверждается протоколом № 2 (л.д. 29).

      Также КФХ «Луч» было выделено Солодко Ю.В. для открытия своей предпринимательской деятельности автомашина ЗИЛ, трактор Т-25, трактор ДТ -75 М, комбайн СК-5, жатка, прицеп ЗПГС-12, прицеп одноосный, сцепка С-11, бороны, плуг, емкости, бочки, погрузчики, токарный станок, сверлильный станок, точильный станок, компрессор, кран, мастерская, склад под зерно, трактор, сейф для инструментов, станок циркулярный.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 37, 38) 10 марта 2011 года в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства «Луч».      

      Как видно из постановления № 20 от 12.04.2011 года администрации Интернационального муниципального образования Краснокутского района в связи с проведенной инвентаризацией в 2002 году строению МТМ (машинно-тракторная мастерская) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 39).

     Согласно кадастровому паспорту (л.д. 40-41), техническому паспорту (л.д. 42-47) общая площадь нежилого здания - ремонтно-механической мастерской, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1464, 0 кв.м..

     Нежилое здание - ремонтно-механической мастерской, расположенное по адресу: <адрес> не числиться в реестре муниципальной собственности нежилого фонда администрации Краснокутского муниципального района, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, также отсутствуют сведения и в едином государственном реестре объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой администрации Краснокутского муниципального района (л.д. 51), уведомлением об отсутствии сведений (л.д. 52), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 53).

    За время пользования КФХ «Луч» зданием ремонтно-механической мастерской, расположенным по адресу: <адрес>, пользовалось электроэнергией и производило оплату за электроэнергию, что подтверждается платежными поручениями, счетами (л.д. 54-68), договором № 87 от 14.11.1994 года (л.д. 69-70), договором № 87 от 22.11.1996 года (л.д. 71-72), договором № 87 от 1 декабря 2000 года (л.д. 73-75), договором № 56 от 24 февраля 2005 года (л.д. 77), договором № 87 от 1 марта 2005 года (л.д. 79-80), договором от 4 марта 2005 года (л.д. 81), актом разрешения в эксплуатацию электроустановки (л.д. 82), договором № 87 от 1 декабря 2006 года (л.д. 83-91), договором (л.д. 92-96), договором (л.д. 97-105), чеками - ордерами (л.д. 106-139).

Таким образом, из выше изложенных обстоятельств следует, что истцы являлись членами КФХ «Луч», которое прекратило свою деятельность в 2011 году. Также установлено, что ФИО2 и ФИО1 и В.В. вышли из членов КФХ, получив в счет причитающихся паев имущество в виде земельного участка и техники. Вышедшим из КФХ Солодко Ю.В., Н.М., С.В. и Л.В. выделен имущественный пай в виде техники и 1/2 доли в здании МТМ в равных долях, в связи с чем, их доли определены в размере по 1/8 каждому, соответственно за истцами Жулидовыми Н.А. и Н.В. необходимо признать право собственности на здание по 1/4 доли каждому.

    На основании изложенного, статей 257, 258 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

Признать право собственности на нежилое здание - ремонтно-механическую мастерскую, 1984 года постройки, общей площадью 1464 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Жулидовым Н.А. на 1/4 доли, Жулидовой Н.В. на 1/4 доли, Солодко Ю.В. на 1/8 доли, Солодко Н.М. на 1/8 доли, Солодко С.В. на 1/8 доли, Солодко Л.В. на 1/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                   О.В. Певнева.

Секретарь суда:                 ФИО4.