Дело № 2-130/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2012 года. г. Красный Кут. Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Певневой О.В., с участием адвоката Шпак З.А., при секретаре судебного заседания Федюниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайрулиной Т.К. к Баевой С.Н. о признании права собственности на жилой дом, установил: Хайрулина Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Баевой С.Н., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67 кв.м., 40 кв.м. из которых жилая, в объект которого также входит сарай саманный общей площадью 32,4 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от 20.10.1999 года, находящийся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 20.10.1999 года между ней и Баевой С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1536 кв.м.. На момент покупки дома жилая площадь составляла 17,6 кв.м., общая 31,7 кв.м.. Также в домовладение входили хозяйственные постройки и сооружения: холодная пристройка (кирпичная), холодная пристройка (деревянная) и сарай саманный. 19.08.2002 года на основании постановления главы объединенного муниципального образования Краснокутского района ей было разрешено строительство жилой и холодной пристроек к дому общей площадью 16,2 кв.м.. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 67,0 кв.м., жилая площадь 40 кв.м.. Также домовладение включает сарай саманный общей площадью 32,4 кв.м. Сделка сторонами заключена в момент подписания договора и сторонами не оспаривалась, но право собственности на приобретенное домовладение оформлено не было. С момента заключения договора купли-продажи проживает в данном домовладении, где и зарегистрирована. Место нахождения Баевой С.Н. неизвестно. 20.01.2012 года она обратилась в Федеральную регистрационную службу для оформления права собственности на домовладение, но регистрация приостановлена из-за отсутствия второй стороны сделки - продавца, то есть Баевой С.Н., и правоустанавливающих документов на домовладение общей площадью 67 кв.м.. Истец Хайрулина Т.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель ответчика Баевой С.Н., назначенный по определению суда в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Шпак З.А., в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания права собственности за истицей на жилое помещение по адресу: <адрес>. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из свидетельств о государственной регистрации (л.д. 18, 19) жилой дом общей площадью 31,7 кв.м. с надворными постройками - холодная пристройка (Литер А), холодная пристройка (литер А1), сарай (литер Г) и земельный участок общей площадью 1536 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Баевой С.Н.. 20 октября 1999 года Баева С.Н. и Хайрулина Т.К. заключили договор купли-продажи, согласно которому Хайрулина Т.К. приобрела у Баевой С.Н. жилой дом общей площадью 31,7 кв.м. и земельный участок площадью 1536 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 20-23). Указанное обстоятельство также подтверждается ответом на запрос нотариуса, согласно которому 20 октября 1999 года за № 1235 зарегистрирован договор купли-продажи дома с земельным участком, между Баевой С.Н. и Хайрулиной Т.К.. (л.д. 43) В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 19.08.2002 года Хайрулиной Т.К. разрешено строительство жилой и холодной пристроек к дому по <адрес> согласно санитарных, противопожарных и градостроительных норм, что подтверждается постановлением объединенного муниципального образования Краснокутского района Саратовской области от 19.08.2002 года № 770 (л.д. 5). Однако как видно из технического паспорта (л.д. 7-13) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 67 кв.м., что превышает площадь строительства, на которое имеется разрешение. Согласно справке администрации Верхнеерусланского муниципального образования (л.д. 44) жилой дом № по адресу: <адрес> имеет шпальную отапливаемую пристройку, общей площадью 15,6 кв.м. Пристройка выполнена с соблюдением всех норм. Согласно справке ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан»», при проверке установлено, что нарушения и дефекты отсутствуют. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. В совокупности все представленные доказательства подтверждают, что Хайрулина Т.К. приобрела у Баевой С.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Хайрулина Т.К. получив соответствующие разрешения, построила к дому пристройку площадью 16, 2 кв.м.. Однако площадь дома в настоящее время составляет 67 кв.м., разрешение на строительство пристройки площадью 19, 1 кв.м. истица не получала. Право собственности на жилой дом и возведенную пристройку не зарегистрировала. Указанное жилое помещение соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Таким образом, суд считает необходимым признать за Хайрулиной Т.К. право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного статей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Хайрулиной Т.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 67 кв.м. с хозяйственными постройками: сараем, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца. Судья: (подпись) Копия верна: Судья: О.В. Певнева. Секретарь суда: ФИО1. ..