Дело № 2-222/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2012 года.                                                                                       г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

с участием адвоката Караевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Алпатовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тарасовой Т.П. к Лебедевой Н.П. о регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Тарасова Т.П. обратилась к Лебедевой Н.П. с иском и изменением заявленных требований (л.д. 82), согласно которых просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лебедевой Н.П. к Тарасовой Т.П. на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м с бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, общей площадью 460,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 27 октября 1999 года Тарасова Т.П. приобрела в собственность у Лебедевой Н.П. спорное домовладение. Данный дом принадлежал Лебедевой Н.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом 17 марта 1992 года и зарегистрирован в Краснокутском филиале УЮ СОРП 10 сентября 1999 года. Земельный участок общей площадью 460,5 кв.м. принадлежал Лебедевой Н.П. на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления Администрации объединенного муниципального образования Краснокутского района от 26 августа 1999 года № 1208. Обратившись с заявлением в Краснокутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации данного договора, 22 ноября 2011 года регистрация была приостановлена, так как отсутствует вторая сторона следки. Место жительства или нахождения ответчицы в настоящее время ей не известно. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лебедевой Н.П. к Тарасовой Т.П. на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, общей площадью 460,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Истец Тарасова Т.П. в судебном заседании исковые требования подержала, просит иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи был заключен, но о том, что переход права собственности необходимо было регистрировать в регистрационной службе, не знала. В настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию перехода права собственности, поскольку продавец, то есть Лебедева Н.П., отсутствует, место жительства её не известно.

    Адвокат Караева И.А., назначенный представителем ответчика Лебедевой Н.П. определением Краснокутского районного суда Саратовской области от 23 марта 2012 года в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании пояснила, что оставляет принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва, поясняет, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость производится путем подачи сторонами заявления или на основании решения суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании постановления администрации объединенного муниципального образования Краснокутского района Саратовской области № 1208 от 26 августа 1999 года Лебедевой Н.П. передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 460,5 кв.м. для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.45-47).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 марта 2012 года жилой дом площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Лебедевой Н.П. на праве собственности (л.д.77).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 сентября 1999 года Лебедевой Н.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 460,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44).

Как следует из сведений Краснокутского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Лебедевой Н.П. (основание договор купли-продажи от 17 марта 1992 года реестр 818, свидетельство о государственной регистрации права 64-1, 17-282 1999-2581 УЮ СОРП от 10 сентября 1999 года) (л.д.75).

    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27 октября 1999 года между представителем Лебедевой Н.П. по доверенности Негодяевой Р.Л. и Тарасовой Т.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 460,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.37-43).

    Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 52,2 кв.м. (л.д.27-36), его рыночная стоимость - 260554 рублей, что подтверждается отчетом (л.д.7-26).

     Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

    Согласно уведомления (л.д.6) государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостанавливается, поскольку не представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что Лебедева Н.П. произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 460,5 кв.м. по адресу: <адрес>, заключив 27 октября 1999 года договор купли-продажи с Тарасовой Т.П.. С 29.02.2000 года истица зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д. 48-49).

    В соответствии с ч. 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Лебедева Н.П. выразила свою волю относительно спорного имущества, заключив договор купли-продажи с истцом. В связи с заключением данного договора у ответчика возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у другой стороны договора - предусмотренное ст. 551 Гражданского кодекса РФ, право требовать в судебном порядке регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Поэтому учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Тарасовой Т.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного статьей 218, 223, 235, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лебедевой Н.П. к Тарасовой Т.П. на жилой дом общей площадью 52, 2 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:        О.В. Певнева.

Секретарь суда:       ФИО1.