Дело № 2-298/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года г.Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре судебного заседания Павловой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дисалиева И.Д. к Дворниковой Л.П. о признании права собственности, установил: Дисалиев И.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что 19 мая 1999 года заключил с Литвиновой К.М. договор купли-продажи, в результате которого приобрел в собственность земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем продавцу на праве собственности. Стоимость дома в сумме 10000 рублей была передана им продавцу в момент подписания договора, но акт приема-передачи не составлялся. Договор купли-продажи дома с земельным участком от 19 мая 1999 года не был зарегистрирован в БТИ и право собственности к нему не перешло. ДД.ММ.ГГГГ продавец Литвинова К.М. умерла, наследницей стала ее дочь - Дворникова Л.П. На момент заключения договора купли-продажи дома его фамилия была «Монахов», которую он переменил ДД.ММ.ГГГГ на «Дисалиев». Обратившись 21 марта 2011 года с заявлением о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости, регистрация объекта была приостановлена, так как отсутствуют заявления сторон. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С учетом дополнений к исковым требованиям просит прекратить право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Литвиновой К.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Дисалиев И.Д. и его представитель по доверенности Зацаринин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просят их удовлетворить. Дворникова Л.П. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 19 мая 1999 года Манахов И.Д. купил у Литвиновой К.М. земельный участок общей площадью 2352 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-9). Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Литвинова К.М. (л.д.40-41,42-43). В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от 19 мая 1999 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Литвинова К.М. (л.д.4,5). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании Монахов И.Д. при заключении договора купли-продажи 19 мая 1999 года передал Литвиновой К.М. денежные средства в сумме 10000 рублей за приобретаемый им дом и земельный участок. В соответствии с представленным истцом договором купли-продажи недвижимости Литвинова К.М. продала Монахову И.Д. земельный участок общей площадью 2352 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 10000 рублей. Расчет произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, свидетельством чего является его подписание сторонами (л.д.6-9). Согласно свидетельства о перемене имени Монахов И.Д. ДД.ММ.ГГГГ переменил фамилию на «Дисалиев» (л.д.12). Дисалиев И.Д. с 15 февраля 2000 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.14). В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно свидетельства о смерти Литвинова К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Наследником после Литвиновой К.М. является дочь - Дворникова Л.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,1 кв.м. (л.д.23-28,29-30). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2352 кв.м. (л.д.31). При обращении Дисалиев И.Д. в Краснокутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> была приостановлена,поскольку подано заявление для регистрации права собственности только одной из сторон договора - Дисалиев И.Д. (л.д.15-16, 17-18). Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что следки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Исходя из положений вышеприведенных правовых норм права, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые исполнены сторонами, покупатель вправе обратиться в суд с требованиями о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на это имущество. В судебном заседании установлено, что между Литвиновой К.М. и Дисалиевым (Манаховым) И.Д. заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом). Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, Литвинова К.М. получила 10000 рублей за продаваемый объект недвижимости, Дисалиев (Манахов) И.Д. принял объект недвижимости, вселился в дом и проживает в нем. Таким образом, сделка договор купли-продажи недвижимости, по адресу: <адрес> между Литвиновой К.М. и Дисалиевым (Манаховым) И.Д. является состоявшейся. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Дисалиевым И.Д. право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок площадью 2352 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Краснокутский район с.Лавровка ул.Советская д. 88 за Литвиновой К.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании выводов судебного разбирательства, статей 131, 164, 218, 223, 432, 551, 558 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: признать за Дисалиевым И.Д. право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок площадью 2352 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом с двумя холодными пристройками общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок площадью 2352 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Литвиновой К.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца. Судья: (подпись) Копия верна: Судья: Л.В. Евлампиева Секретарь суда: ФИО1