Дело № 2-528/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2010 год г. Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре судебного заседания Павловой О.Ю., с участием прокурора Трофимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Терещенко ФИО10 к Лукину ФИО11 о выселении из жилого дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Дьяковского Муниципального образования Краснокутского муниципального района, Государственное автономное учреждение «Дьяковский лесхоз», установил: Терещенко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукину П.И. о выселении. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора № 103 от 14.05.1997 года Дьяковский лесхоз передал безвозмездно часть дома, по адресу: <адрес>. В предоставленном жилом помещении она не проживала и администрация Дьяковского Муниципального образования без ее согласия вселила и зарегистрировала в указанном доме Лукина П.И.. В связи с чем она не может вселиться в принадлежащее ей жилое помещение. Соглашение о предоставлении права пользования помещением между ней и Лукиным П.И. не заключалось. В добровольном порядке ответчик не выселился и не снялся с регистрационного учета. Также она понесла судебные расходы при обращении в суд, а именно: оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, за оказанные юридические услуги 3000 рублей, составление доверенности 730 рублей. Просит выселить Лукина П.И. из части жилого дома, общей полезной площадью 50,3 кв.м. в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать отделение УФМС по Саратовской области в городе Красный Кут снять её с регистрации. Истец Терещенко Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что состояла в трудовых отношениях с Дьяковским лесхозом. По решению профкома в 1988 году ей была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ордер на квартиру не выдавался. В указанной квартире она проживала вместе с детьми с 1988 года по 2002 год. В 1997 году заключила с Дьяковским лесхозом договор передачи в собственность квартиры. С 2002 года проживает по <адрес>, поменяла место жительства из-за ссоры с соседкой. Представитель истца по доверенности Зацаринин А.С. поддержал исковые требования Терещенко Н.Н. в полном объеме. Пояснил, что в 1997 году Дьяковский лесхоз заключил с Терещенко Н.Н. договор о передачи в собственность квартиры. Договор был зарегистрирован в Дьяковской администрации. Адрес квартиры в договор не указан, однако справка администрации Дьяковского муниципального образования подтверждает, что домовладению Терещенко Н.Н. присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на квартиру Терещенко Н.Н. в регистрационной службе и БТИ не регистрировала, поскольку действующее законодательство на момент заключения договора, этого не требовало. Ответчик Лукин П.И. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного разбирательства. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением заочного решения, так как ответчик извещен надлежащим образом, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Дьяковского Муниципального образования Краснокутского муниципального района Божко В.М. в судебном заседании пояснил, что по данным похозяйственной книги в настоящее время дом по адресу: <адрес> находится на балансе Дьяковского лесхоза. С 1988 года по 2002 год в указанном домовладении проживала Терещенко Н.Н., с 2007 года зарегистрирован и проживает Лукин П.И.. Договор приватизации от 14.05.1997 года между Дьяковским лесхозом и Терещенко Н.Н. был зарегистрирован в журнале регистрации договоров приватизации, однако адрес жилого помещения в договоре не указан, хотя в 1997 году улицы в с. Дьяковка уже были поименованы. В администрации копии договора нет, все три копии находятся у Терещенко Н.Н.. Также пояснил, что он выдал и подписал справку, согласно которой части жилого дома, принадлежащего Терещенко Н.Н. на основании договора № 103 от 14 мая 1997 года присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако указанную справку он дал ошибочно, не по данным похозяйственной книги и имеющимся сведениям в администрации, а только потому, что Терещенко Н.Н. проживала в указанном домовладении. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного автономного учреждения «Дьяковский лесхоз» Беляков В.В. в судебном заседании пояснил, что дом № 1/2 по ул. Мостовая, с. Дьяковка, Краснокутского районного является государственной собственностью <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за ГАУ «Дьяковский лесхоз». Сведения о решении профсоюзного комитета о передаче Терещенко Н.Н. квартиры, копия договора приватизации в ГАУ «Дьяковский лесхоз» отсутствуют. Налог на имущество и квартплата за спорное домовладение в ГАУ «Дьяковский лесхоз» не вносилась. Просит обратить внимание на отсутствие подписи Терещенко Н.Н. в договоре приватизации. Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей третьих лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований Терещенко Н.Н. необходимо отказать, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Терещенко Н.Н. по следующим основаниям. С 1 августа 2007 года в жилом доме, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Лукин П.И., что подтверждается справкой Администрации Дьяковского муниципального образования (л.д. 5) № 117 от 31.08.2010 года, паспортом (л.д. 14). 10 августа 2010 года представителем Терещенко Н.Н. Зацарининым А.С. была направлена претензия Лукину П.И., которое получено им 12.08.2010 года. В претензии указал, что просит в семидневный срок с момента получения уведомления сняться с регистрационного учета и в добровольном порядке выселится из дома. В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для дела, является принадлежность истцу на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>. В подтверждение заявленных требований истица представила договор от 14 мая 1997 года (л.д. 3), заключенный между Терещенко Н.Н. и Дьяковским лесхозом на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому Терещенко Н.Н. передана в собственность безвозмездно квартира. Договор зарегистрирован в Дьяковском сельсовете 14 мая 1997 года за № 103. Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1), действовавшего на момент заключения договора приватизации 14 мая 1997 года, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 7 вышеуказанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Учитывая, что в представленном истцом договоре приватизации от 14 мая 1997 года (л.д. 3) не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, отсутствует адрес жилого помещения, указанный договор нельзя считать заключенным. В журнале документов приватизации жилья Дьяковского сельсовета (л.д. 56-58) вышеуказанный договор был зарегистрирован, однако ни в договоре, ни журнале приватизации жилья не указан адрес жилого помещения. Таким образом, нельзя признать тот факт, что у истца возникло право собственности на спорное домовладение. К справке администрации Дьяковского муниципального образования (л.д. 4), где указано, что части жилого дома, принадлежащего Терещенко Н.Н. на основании договора № 103 от 14 мая 1997 года присвоен почтовый адрес: <адрес>, суд относится критически. Глава администрации Дьяковского муниципального образования Божко В.М., выдавший указанную справку, в судебном заседании пояснил, что выдал справку ошибочно, не по данным похозяйственной книги и имеющимся сведениям в администрации, а только потому, что Терещенко Н.Н. проживала в указанном домовладении. В книге регистрации договоров приватизации (л.д. 56-58) не указан объект недвижимости, адрес жилого помещения. Согласно ответу Управления федеральной миграционной службы по Саратовской области в городе Красный Кут (л.д. 39) Терещенко Н.Н. значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> с 1989 года. Также в паспорте Терещенко Н.Н. (л.д. 17) указано, что она зарегистрирована по <адрес> с 4.08.1989 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, а также по данным Краснокутского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о правах собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 26) и ответом на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовский филиал Краснокутское отделение (л.д. 27). Согласно ответу на запрос комитета по управлению имуществом Саратовской области № 5678 от 20.10.2010 года (л.д. 60) объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью Саратовской области, балансодержатель -Государственное автономное учреждение «Дьяковский лесхоз», Распоряжением правительства Саратовской области от 6 мая 2010 № 114-Пр (л.д. 29) за автономным государственным учреждением «Дьяковский лесхоз» закреплено на праве оперативного управления недвижимое и особо ценное движимое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как видно из трудовой книжки (л.д. 32-37) Терещенко Н.Н. с 1986 года по 1998 года работала в «Дьяковском лесхозе». Согласно ответу на запрос (л.д. 61) в ГАУ «Дьяковский лесхоз» решение профсоюзного комитета о передаче Терещенко Н.Н. квартиры по адресу: <адрес> отсутствует, налог на имущество не оплачивается, также отсутствуют данные по квартплате с 1988-2002 год. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Терещенко Н.Н. не представлены доказательства, подтверждающие, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицом, имеющим право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поэтому в удовлетворении исковых требований Терещенко Н.Н. к Лукину П.И. о выселении необходимо отказать. На основании выводов судебного разбирательства, статьями 209, 432, 554 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 233-237, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Терещенко ФИО12 к Лукину ФИО13 о выселении отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись). Копия верна. Судья: Евлампиева Л.В. Секретарь суда: Кучмина Н.В.