Дело № 2-553/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2010 года г.Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Евлампиевой Л.В., при секретаре судебного заседания Павловой О.Ю., с участием адвоката Шпак З.А. представившей удостоверение № 1237 и ордер № 342, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ли Ф.Д. к Вебер В.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение и встречное исковое заявление Вебер В.А. к Ли Ф.Д. о признании договора купли-продажи помещения незаключенным, Установил: Ли Ф.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Вебер В.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 23 июля 2008 года купил у Вебер В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение заключения договора была выдана расписка. Он передал ответчику деньги за дом в сумме 76000 рублей и стал проживать в доме вместе с семьей, оплачивать коммунальные услуги. Также ответчик выдал доверенность на оформление дома Цой Л.А., которую отозвал в 2010 году. 20.09.2010 года направил Вебер В.А. требование о предоставлении документов, необходимых для оформления дома и явки в регистрационную палату. Вебер В.А. указанное требование не выполнил. Просит признать сделку купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между Вебер В.А. и Ли В.Д. состоявшейся. Признать за Ли Федором Дмитриевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. с надворными постройками. Впоследствии исковые требования уточнил, просит признать сделку купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между Вебер В.А. и Ли В.Д. состоявшейся. Признать за Ли В.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. с надворными постройками. Вебер В.А. обратился со встречным исковым заявлением к Ли Ф.Д. о признании договора купли-продажи помещения незаключенным. Свои требования мотивирует тем, что Ли Ф.Д. в подтверждение своих требований представлена расписка о получении Вебер В.А. от Ли Ф.Д. 76000 рублей за продажу дома. Данная расписка не подтверждает заключение договора, поскольку в ней не определены существенные условия. Между сторонами была достигнута договоренность о продаже жилого помещения по адресу: <адрес> по цене 130000 рублей, которые должны быть уплачены в полном объеме до 23.07.2009 года. В подтверждение своих намерений по заключению договора Вебер В.А. выдал расписку в получении аванса и доверенность на имя ФИО4.. Ли Ф.Д. передал деньги в сумме 76000 рублей, от дальнейшей оплаты отказался, в связи с чем он отозвал доверенность на имя ФИО4.. Кроме того, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе, данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а договор считается незаключенным. Просит признать договор жилого помещения по адресу: <адрес> от 10.08.2010 года между ФИО4. от имени продавца и Ли Ф.Д. от имени покупателя незаключенным. Ли Ф.Д., его представитель Хан Р.М. и адвокат Шпак З.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления возражают. Пояснили, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Вебер В.А. и Ли Ф.Д. является состоявшимся. Договоренности о продажи дома за 130000 рублей не было. В расписке от 23.07.2008 года Вебер В.А. указал, что Ли Ф.Д. полностью выплатил деньги за дом 76000 рублей, претензий не имеет. 10.08.2010 года Цой Л.А., действуя по доверенности от Вебер В.А., заключила договор купли-продажи спорного домовладения, где указаны все существенные условия. В 2008 году Вебер В.А. передал Ли Ф.Д. дом, документы на дом и технический паспорт. С указанного времени Ли Ф.Д. проживает в доме, пользуется им. Вебер В.А. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Вебер В.А. по доверенности Русанов О.Н. в судебном заседании возражает против удовлетворения требований Ли Ф.Д., поддержал встречное исковое заявление. Указал, что на основании договора дарения Вебер В.А. принадлежит жилой дом № <адрес>, жилой площадью 32,9 кв.м.. В августе 2010 года Цой Л.А., действуя по доверенности от Вебер В.А., продала жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. Таким образом Вебер В.А. не имел право на продажу части жилого, в связи с чем просит признать договор купли-продажи дома несостоявшимся. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. В <адрес> проживает Ли Ф.Д. вместе с семьей. Ранее в указанном доме проживал Вебер В.А., который продал его Ли Ф.Д. за 76000 рублей. Со слов Вебер В.А. ей известно, что на деньги от продажи дома он купил машину. Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире № <адрес>. Во второй квартире указанного дома проживал Вебер В.А.. В 2008 году он слышал от Вебера В.А., что тот собирается продать квартиру. Потом в квартире стал проживать Ли Ф.Д. вместе с семьей, который купил её за 76000 рублей. Ранее Вебер В.А. таким же образом продавал квартиру, но не оформлял документы, впоследствии говорил покупателям, что он не продал дом, а пустил их на квартиру и выселял. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Вебер В.А. договорился с Ли Ф.Д. о продаже дома за 76000 рублей. Ли Ф.Д. отдал деньги за дом Вебер В.А. и стал вместе с семьей проживать в доме. Поскольку у Вебер В.А. не было времени заниматься продажей дома, он выдавал ей доверенность на продажу дома. 10.08.2010 года заключила договор купли-продажи дома. В сентябре 2010 года Вебер В.А. доверенность отозвал. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Ли Ф.Д. удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления Вебер В.А. отказать по следующим основаниям. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д. 46). Жилой <адрес> принадлежит Вебер В.А., что подтверждается договором дарения от 22.02.1994 года, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации (л.д. 34), ответом на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (л.д. 47). Так как договор дарения между ФИО1 и Вебер В.А. был заключен 22.02.1994 года, до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он должен был быть зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 23 июля 2008 года Вебер В.А. получил от Ли Ф.Д. 76000 рублей за дом по расписке, претензий к нему не имеет, что подтверждается распиской (л.д. 36). Также 23 июля 2008 года Вебер В.А. выдал доверенность ФИО4 (л.д.35) на право заключения и подписания договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме, принадлежащей ему части дома с вспомогательными строениями, сооружениями и земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доверенность отменена Вебер В.А. 2 сентября 2010 года (л.д. 45). 10 августа 2010 года ФИО4, по действующей доверенности от Вебер В.А. заключила с Ли Ф.Д. договор купли продажи квартиры, согласно которому Вебер В.А. продал Ли Ф.Д. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. с надворными постройками. Договорились о цене продаваемого домовладения в сумме 76000 рублей. Деньги получены Вебер В.А. по расписке (л.д. 48-51). Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,6 кв.м.. 20.09.2010 года Ли Ф.Д. было направлено требование в адрес Вебер В.А. о необходимости предоставить документы на проданный дом и явиться в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности (л.д. 10). Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В судебном заседании установлено, что между Вебер В.А. и Ли Ф.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в договоре указан объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Статья 552 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, сделка договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между Вебер В.А. и Ли Ф.Д является состоявшейся, так как исполнена сторонами, Вебер В.А. получил 76000 рублей за продаваемый объект недвижимости, Ли Ф.Д. принял объект недвижимости, вселился в дом и проживает в доме. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования Ли Д.Ф. о признании сделки состоявшейся. Суд считает необходимым так же признать за Ли Ф.Д. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. с надворными постройками, так как договор заключен, исполнение сделки состоялось. В удовлетворении встречных исковых требований Вебер В.А. к Ли Ф.Д. о признании договора купли-продажи помещения незаключенным необходимо отказать. Вебер В.А. в подтверждение встречных исковые требования о признании договора купли-продажи помещения незаключенным, ссылается на то обстоятельство, что в договоре купли-продажи не определены существенные условия, указан адрес домовладения <адрес>, вместо <адрес>. Указанный довод является необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено самим представителем Вебер В.А. Русановым О.Н., что Вебер В.А. продал Ли Ф.Д. именно жилой дом <адрес>. В договоре указаны все существенные условия о месте нахождения, цене продаваемого имущества. Вебер В.А. при заключении сделки передал Ли Ф.Д. технический паспорт (л.д. 16-27) на дом, где указано место расположения дома с надворными постройками на земельном участке. Также необоснованным является довод представителя Вебер В.А. Русанова О.Н. о том, что Вебер В.А. и Ли Ф.Д. договаривались о продаже дома за 130000 рублей, так как доказательств о договоренности Вебер В.А. с Ли Ф.Д. о заключении договора за 130000 рублей ответчиком не представлено. В расписке написанной Вебер В.А. указано, что он получил от Ли Ф.Д. деньги за дом в сумме 76000 рублей, претензий не имеет. В обоснование своих доводов представитель Вебер В.А. Русанов О.Н. ссылается на то обстоятельство, что Вебер В.А. на момент продажи принадлежал дом жилой площадью 32,9 кв.м., а продает Вебер В.А. дом площадью 80,6 кв.м.. Указанный довод необоснованным. В договоре дарения указано, что Вебер В.А. принимает от Вебер В.А. квартиру по адресу: <адрес> с жилой площадью 32,9 кв.м., общей площадью дома не указана. Вебер В.А. не представлено доказательств, подтверждающих, что общая площадь изменилась с 1994 года. В соответствии с кадастровым паспортом изменение объекта не связано с изменением границ объекта. На основании выводов судебного разбирательства, статей 153, 218, 432, 550, 554, 552 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Решил: Признать сделку договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между Вебер В.А. и Ли Ф.Д. состоявшейся. Признать за Ли Ф.Д. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований Вебер В.А. к Ли Ф.В. о признании договора купли-продажи жилого помещении незаключенным отказать. Взыскать с Вебер В.А. государственную пошлину в доход государства 2480 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Копия верна: Судья: Л.В. Евлампиева Секретарь суда: ФИО