Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 октября 2010 года г. Красный Кут Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Симикиной Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием адвоката Шпак З.А. представившей удостоверение № 1237, ордер № 127, адвоката Чиженькова И.Ф. представившего удостоверение № 1321, ордер № 144, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Георгия Николаевича к Коротковой Вере Васильевне, Думлер Юлии Геннадьевне, Кузнецовой Татьяне Александровне, Кузнецову Алексею Викторовичу, Мыльниковой Вере Александровне о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, применении последствий недействительности сделок, установил: Васильев Г.Н. обратился с иском к Коротковой В.В., Думлер Ю.Г. о признании сделки недействительной. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит квартира № адрес, г. Красный Кут. В феврале 2010 года Думлер Ю.Г. предложила ему помощь в продаже квартиры, при условии, что отдаст ему 300000 рублей, приведет ему покупателя, покупатель будет рассчитываться с ним. Согласившись с указанными условиями, он выдал Думлер Ю.Г. доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу: город Красный Кут, адрес. 17 марта 2010 года Думлер Ю.Г. продала квартиру своей матери Коротковой В.В.. О состоявшейся сделке, о цене проданной квартиры ему ничего не известно, договор купли-продажи он не видел, покупателя к нему Думлер Ю.Г. не приводила, от покупателя деньги не получал. Считает, что сделка купли-продажи является недействительной, так как она совершена под влиянием заблуждения и обмана, условия заключения сделки не соблюдены. Заблуждение и обман заключается в том, что Думлер Ю.Г. ввела его в заблуждение и таким образом, он дал ей доверенность под видом помощи в продаже квартиры, обманула и не привела к нему ни одного покупателя, в том числе Короткову В.В., обманула относительно суммы продажи, не выполнила своего обязательства, что покупатель будет рассчитываться с ним. Не поставила в известность, за какую цену нашла покупателя, не отдала обещанные 300000 рублей. Просит прекратить за Коротковой В.В. право собственности на квартиру (л.д. 4-6). Впоследствии представитель Васильева Г.Н. по доверенности Стрелина А.Г. обратилась с дополнением к исковому заявлению, где просит применить последствия недействительности сделки по квартире по адресу: г. Красный Кут, ул. адрес. Вернуть стороны в первоначальное положение, передать квартиру Васильеву Г.Н. Признать недействительным договор дарения от 25 марта 2010 года между Коротковой В.В. и Кузнецовой Т.А., Кузнецовым А.В.. Признать недействительным договор купли-продажи от 1.06.2010 года между Кузнецовой Т.А., Кузнецовым А.В. и Мыльниковой В.А. Прекратить регистрацию права собственности на квартиру по ул. адрес г. Красный Кут за Мыльниковой В.А. (л.д. 100). Также представитель Васильева Г.Н. по доверенности Стрелина А.Г. обратилась с дополнением, где просит считать обманом факт сокрытия ответчиками того, что в договоре купли-продажи квартиры по адрес -№ от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Г.Н. и Коротковой В.В., в графе покупатель стоит подпись не Коротковой (л.д. 137). Впоследствии представитель Васильева Г.Н. по доверенности Стрелина А.Г. представила дополнение к исковому заявлению, уточнила требования просит признать сделку купли-продажи недействительной по признаку злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, так как договор заключен между близкими родственниками, цена сделки занижена, рыночная действительная стоимость значительно выше (л.д. 235). Думлер Ю. Г. с исковыми требования Васильева Г.Н. не согласна, представила возражение (л.д. 39-40), где указала, что при продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красный Кут, улица адрес действовала строго по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Васильевым Г.Н. и удостоверенной у нотариуса. В доверенности указано, что она имеет право получать денежные средства, вытекающие из договора купли-продажи, стоимость продажи квартиры в доверенности не указана. Васильев Г.Н. предложил ей продать квартиру за любую сумму. Указанную квартиру она продала своей матери Коротковой В.В. за 70000 рублей, составив ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. Договоренности о продажи квартиры за 300000 рублей у нее и Васильева Г.Н. не было. Деньги должна была передать Васильеву Г.Н. после заключения договора купли-продажи. Неоднократно предлагала Васильеву Г.Н. прийти за деньгами, но ни он, ни его родственники на встречу не явились. Дочерью Васильева Г.Н. Стрелиной А.Г. по факту продажи квартиры было подано заявление в Краснокутский РОВД, однако факта мошеннических действий установлено не было, в возбуждении уголовного дела отказано. Васильев Г.Н. не указал, в чем заключается обман и заблуждение. Ссылка Васильева Г.Н. о нарушении требований статей 178,179 Гражданского кодекса РФ надумана. Так как она Васильева Г.Н. не обманывала и не угрожала, доверенность была выдана у нотариуса ФИО11. Считает, что нарушений закона при продаже квартиры со стороны Думлер Ю.Г. не было. В удовлетворении требований Васильева Г.Н. просит отказать. Также Думлер Ю.Г. и Короткова В.В. представили возражение на дополнение к исковому заявлению (л.д. 114), согласно которому Стрелина А.Г., действующая по доверенности от Васильева Г.Н., не указала причину недействительности сделки между Васильевым Г.Н. и Коротковой В.В.. Кроме того Стрелина А.Г. указала, что просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовыми и Мыльниковой В.А., в виду того, что в договоре имеется указание, что в спорной квартире зарегистрирован Васильев Г.Н.. В договоре дарения квартиры указано, что никто не зарегистрирован и не проживает. Васильев Г.Н. действительно в указанной квартире не проживает. Просит в иске Васильеву Г.Н. отказать. Васильев Г.Н. в судебное заседание, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Васильева Г.Н. по доверенности Стрелина А.Г. в судебном заседании пояснила, что её отцу Васильеву Г.Н. принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес. После смерти матери Васильев Г.Н. стал проживать в её доме, по адресу: адрес. К нему стала часто приезжать Думлер Ю.Г.. Думлер Ю.Г. зная, что у него есть квартира, стала предлагать ему свою помощь в продаже этой квартиры. В феврале Думлер Ю.Г. и Васильев Г.Н. договорились, что Думлер Ю.Г. продаст его квартиру за 300000 рублей, приведет к Васильеву Г.Н. покупателя и покупатель сам отдаст деньги. Васильев Г.Н., согласившись с такими условиями, выдал доверенность на продажу квартиры Думлер Ю.Г.. Думлер Ю.Г. продала квартиру своей матери Коротковой В.В. за 70000. Деньги за квартиру Думлер Ю.Г. не отдала, покупателя к Васильеву Г.Н. не приводила. Считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Думлер Ю.Г. и Коротковой В.В. является злонамеренным соглашением, так как Думлер Ю.Г. продала квартиру по заниженной цене своей матери, впоследствии квартира была подарена и продана близким родственникам, просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применить последствия недействительности сделки. Адвокат Шпак З.А. в судебном заседании пояснила, что Думлер Ю.Г. и Короткова В.В. действовали в своих интересах. Обман заключается в незаконном обогащении, а Думлер Ю.Г. хотела обогатиться за счет Васильева Г.Н.. Кроме того, при продаже квартиры Думлер Ю.Г. существенно снизила цену, что говорит о том, что она действовала не в интересах Васильева Г.Н., и преследовала цель оставить эту квартиру себе. Сначала Думлер Ю.Г. по доверенности продает квартиру своей матери, та, в свою очередь, дарит квартиру внучке, а внучка продает её своей родной сестре. Ни об одной из этих сделок Васильев Г.Н. уведомлен не был, документы ему не передавались, и денег он не получил до настоящего времени. Никто из участников сделок не был зарегистрирован в квартире, до настоящего времени в ней зарегистрирован Васильев Г.Н. Считает, что сделка, заключенная между Думлер Ю.Г. и Коротковой В.В. совершена под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, поэтому должна быть признана недействительной. Васильев желал продать квартиру за 200-300 тысяч рублей. Просит удовлетворить требования Васильева Г.Н. в полном объеме. Думлер Ю.Г. с требованиями Васильева Г.Н. не согласна, поддержала представленные возражения. Также пояснила, что знала мать Васильева Г.Н., после ее смерти стала помогать Васильеву Г.Н.. По его просьбе продала принадлежащую ему адрес. Васильев Г.Н. выдал ей доверенность, где указал, что доверяет продать квартиру за любую цену. Так как Васильев Г.Н. торопил ее с продажей квартиры, она продала квартиру своей матери Коротковой В.В. за 70000 рублей. Потом приглашала его прийти за деньгами, однако он не пришел. Считает свои действия законными, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Кузнецова Т.А., Кузнецов А.В., Мыльникова В.А., Короткова В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Адвокат Чиженьков И.Ф. в судебном заседании пояснил, Думлер Ю.Г., продавая квартиру, расположенную по адресу: адрес действовала по доверенности в интересах Васильева Г.Н. и не нарушила ни одного пункта этой доверенности. Введение в заблуждение Васильева Г.Н. со стороны Думлер Ю.Г. не было, так как Васильев Г.Н. добровольно явился к нотариусу, доверенность подписал без принуждения. В доверенности не указано, что Думлер Ю.Г. должна была приводить к Васильеву Г.Н. покупателей. Сумму, за которую Васильев Г.Н. хочет продать квартиру, не указал. О том, что Васильев Г.Н. хотел продать квартиру за 200000-300000 рублей, Думлер Ю.Г. не знала. В доверенности четко указано, что Васильев согласен продать квартиру за любую цену. Кроме того, Думлер Ю.Г. неоднократно хотела передать Васильеву Г.Н. деньги, однако Васильев Г.Н. не являлся за ними. В действиях Думлер Ю.Г. не было обмана, она никого не вводила в заблуждение, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика Коротковой В.В. по доверенности Даниелян М.Ю. в судебном заседании пояснил, что Короткова В.В. приобрела квартиру за 70000 рублей, оформив договор купли-продажи. Деньги за квартиру отдала. Считает, что сделка является действительной. Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что проживают по соседству с Васильевым Г.Н., знают его более 10 лет. После смерти матери Васильевой З.А. Васильев Г.Н. стал проживать в её доме по адресу: адрес. Также у Васильева Г.Н. есть квартира по адресу: адрес, которую он хотел продать за 200-300 тысяч рублей. Со слов Васильева Г.Н. знает, что он выдал доверенность Думлер Ю.Г. на продажу квартиры, хотел, чтобы она нашла покупателей. Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что знакома с Васильевым Г.Н.. У Васильева Г.Н. есть квартира, расположенная по адресу: адрес. Последнее время проживает в доме своей матери по адрес. Васильев Г.Н. хотел продать принадлежащую ему квартиру за 200-300 тысяч рублей. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Васильева Г.Н. по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Васильев Г.Н. выдал доверенность, согласно которой уполномочил Думлер Ю.Г. собрать необходимые документы для заключения сделки купли-продажи и продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, квартира под № адрес, с правом получения по договору денежных средств. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра (л.д. 16), доверенностью (л.д. 41). Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Думлер Ю.Г., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала Коротковой Вере Васильевне квартиру, расположенную по адресу: адрес, за 70000 рублей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 44), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55.) Думлер Ю.Г. является дочерью Коротковой В.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 276), свидетельством о расторжении брака (л.д. 277), свидетельством о заключении брака (л.д. 278). ДД.ММ.ГГГГ Короткова В.В. подарила по 1/2 доли каждому Кузнецову А.В. и Кузнецовой Т.А. квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается договором дарения квартиры (л.д. 34-36), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31), справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33). Кузнецова Т.А. (Мыльникова) является внучкой Коротковой В.В.. Кузнецов А.В. мужем Кузнецовой Т.А.. (л.д. 280, 281). ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. и Кузнецова Т.А. продали квартиру, находящуюся по адресу: адрес, родной сестре Кузнецовой Т.А. Мыльниковой В.А., за 50000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 97-99), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д. 96), свидетельствами о рождении (л.д. 279). Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Названные в данной статье сделки характеризуются искажением действительной воли сторон, вступающей в сделку, которая необходима для признания сделки действительной. При этом сделка, совершенная в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной может быть квалифицирована как особый случай обмана- обман представителем представляемого лица по сговору с другой стороной. В результате этого сговора сторона лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия (продажа по заведомо заниженной цене). Как видно из ответа Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по адрес (л.д. 218) средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений по адрес в I квартале 2010 года на вторичном рынке жилья, в крупнопанельных и крупноблочных домах: в престижных районах- 28381,51 рубль, в спальных и прочих районах - 27481,32 рубля. Согласно ответу на запрос Краснокутского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» (л.д. 231) на основании анализа рынка недвижимости в адрес рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения на первый квартал 2010 года составляет: квартира- 13,8 тысяч рублей, домовладение- 11,6 тысяч рублей. В соответствии с техническим паспортом (л.д. 9-10) квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, город Красный Кут, улица адрес имеет общую площадь 32,0 кв.м, инвентаризационная оценка спорной квартиры составляет 130449 рублей. Как видно из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 250-274) действительная рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, адрес, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. на момент производства экспертизы составляет 265760 рублей. Рыночная стоимость жилых помещений на рынке недвижимости с начала 2010 года и до момента проведения экспертизы практически не изменялась. Следовательно, действительная рыночная стоимость однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, адрес будет составлять: на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ (на момент заключения указанных сделок) - 265760 рублей. В судебном заседании установлено, что Думлер Ю.Г., заключила сделку от имени Васильева Г.Н., пользуясь предоставленными ей полномочиями, злонамеренно исказив волю Васильева Г.Н. продала квартиру Коротковой В.В. по заниженной цене 70000 рублей, то есть на невыгодных для Васильева Г.Н. условиях. Действительная рыночная стоимость адрес составляет 265760 рублей. Васильев Г.Н. намеревался продать квартиру за 200-300 тысяч рублей, деньги от продажи квартиры не получил. Кроме того Короткова В.В. в квартире не проживала, сразу подарила ее внучке Кузнецовой Т.А. и ее мужу Кузнецову А.В., которые продали ее родной сестре Кузнецовой Т.А. Мыльниковой В.А.. Учитывая изложенное, суд считает, что сделка совершена на крайне невыгодных для Васильева Г.Н. условиях, в результате злонамеренного соглашения его представителя Думлер Ю.Г. с Коротковой В.В. о чем свидетельствует то, что квартира была продана по явно заниженной цене, а также, что сделка совершена между близкими родственниками. Думлер Ю.Г. действовала не в интересах Васильева Г.Н.. В связи, с чем необходимо признать договор купли- продажи адрес от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Думлер Ю.Г. и Коротковой В.В. недействительным. Согласно части 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Необходимо применить последствия недействительной сделки, в связи с тем, что Васильев Г.Н. по сделке ничего не получил, прекратить за Коротковой Верой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вернуть в собственность Васильева Г.Н. указанную квартиру. Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Так как договор купли-продажи квартиры между Думлер Ю.Г. и Коротковой В.В. является недействительным, последующий договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коротковой В.В. и Кузнецовым А.В., Кузнецовой Т.А., а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым А.В. Кузнецова Т.А. и Мыльниковой В.А. должны быть признаны недействительными. К указанным договорам, также необходимо применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. В связи с тем, что Мыльникова В.В. не заявляла требований о возврате денежных средств в сумме 50000 рублей, уплаченных по договору Кузнецовой Т.А. и Кузнецову А.В., суд считает необходимым по собственной инициативе взыскать в пользу Мыльниковой В.А. с Кузнецова А.В., Кузнецовой Т.А. по 25000 рублей с каждого, как последствие недействительности сделки купли-продажи спорной квартиры. Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99) Мыльникова В.А. уплатила 50000 рублей Кузнецовым, прекратив право собственности на адрес в адрес за Кузнецовым А.В., Кузнецовой Т.А. и Мыльниковой В.А.. На основании изложенного, статей 179, 167 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи квартиры № адрес в г. Красный Кут, Саратовской области, заключенный между Думлер Юлией Геннадьевной и Коротковой Верой Васильевной ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Прекратить за Коротковой Верой Васильевной право собственности на указанную квартиру. Возвратить в собственность Васильева Георгия Николаевича квартиру № адрес в г. Красный Кут, Саратовской области. Признать договор дарения квартиры № адрес в г. Красный Кут заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Коротковой Верой Васильевной и Кузнецовым Алексеем Викторовичем, Кузнецовой Татьяной Александровной недействительным. Прекратить за Кузнецовым Алексеем Викторовичем, Кузнецовой Татьяной Александровной право собственности на указанную квартиру. Признать договор купли-продажи квартиры № адрес в г. Красный Кут, Саратовской области, заключенный между Кузнецовым Алексеем Викторовичем, Кузнецовой Татьяной Александровной и Мыльниковой Верой Александровной недействительными. Прекратить за Мыльниковой Верой Александровной право собственности на указанную квартиру. Взыскать с Кузнецова Алексея Викторовича и Кузнецовой Веры Александровны по 25000 рублей с каждого в пользу Мыльниковой Веры Александровны. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Копия верна. Судья: Симикина Т.М. Секретарь суда: ФИО18