Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Николо-Березовка 28 мая 2010 года
Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,
при секретаре Садриевой Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдиковой Лианы Забировны к МУЗ ЦРБ МР Краснокамский район об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску МБУЗ ЦРБ МР Краснокамский район РБ к Ситдиковой Лиане Забировне и арбитражному управляющему СПК «...» Мударисову Дамиру Аксановичу о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Ситдикова Л.З. обратилась в суд с иском к МУЗ ЦРБ МР Краснокамский район об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что Дата обезличена года по договору купли-продажи ею была приобретена квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: ..., по цене Номер обезличен рублей. продавцом дома выступал СПК «...», в лице конкурсного управляющего Мударисова Д.А. Приобретенная по договору купли-продажи квартира находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. В настоящее время, уже в течение шести месяцев Фельдшерско-акушерский пункт, подразделение МУЗ ЦРБ МР Краснокамский район не освобождает ее квартиру.
Представитель МБУЗ ЦРБ МР Краснокамский район РБ обратился с иском к Ситдиковой Л.З. и арбитражному управляющему СПК «...» Мударисову Д.А. о признании договора купли-продажи недействительным указывая, что с Дата обезличена года и по настоящее время в квартире по адресу: ..., ..., расположен фельдшерско-акушерский пункт, который в Дата обезличена году был передан в оперативное управление МБУЗ ЦРБ на основании постановления главы администрации МР Краснокамский район РБ от Дата обезличена года Номер обезличен. Дата обезличена года между СПК «...» в лице председателя ФИО5 и ... фельдшерско-акушерским пунктом в лице заведующей ФАП ФИО4 был заключен договор аренды помещения фельдшерско-акушерского пункта сроком на Номер обезличен лет. МБУЗ ЦРБ получена лицензия Номер обезличен от Дата обезличена года на осуществление медицинской деятельности в фельдшерско-акушерском пункте, расположенном по адресу: ..., .... О продаже данного помещения им стало известно лишь при получении искового заявления Ситдиковой Л.З. Договор купли-продажи от Дата обезличена года является сделкой не соответствующей закону. Согласно ст. 179 ч. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года № 127-ФЗ при продаже имущества и имущественных прав должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Согласно ч. 2 той же статьи преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги. В соответствии со ст. 130 указанного закона арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков, далее собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Необходимо придать правовое значение тому обстоятельству, что спорная квартира вместе с земельным участком приобретены покупателем по цене Номер обезличен рублей. материалы дела не содержат доказательств наличия каких-либо разумных причин определения такой цены в договоре. Между тем приобретение имущества по цене, значительно ниже рыночной, то есть явно несоразмерной действительной стоимости этого имущества, что усматривается из списка имущества СПК «...», включенного в конкурсную массу, свидетельствует о недобросовестности продавца и приобретателя. Доказательств об установлении начальной цены квартиры, о публикации информации о продаже имущества должника – СПК «...» в печатном издании Краснокамского района, о проведении торгов, а также о том, что Ситдикова Л.З. являлась победителем торгов, суду не представлено. Согласно ст. 168 ГК РФ влечет ее ничтожность и недействительность. Просит признать договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ..., от Дата обезличена года между Ситдиковой Л.З. и СПК «...» в лице конкурсного управляющего Мударисова Д.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки к указанному договору купли-продажи квартиры: признав записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года недействительными; включив спорную квартиру в Перечень жилого фонда СПК «Колос», передаваемого в муниципальную собственность МР Краснокамский район РБ.
В судебном заседании Ситдикова А.З. поддержала свои исковые требования и суду пояснила, что спорную квартиру она купила на законных основаниях. Летом Дата обезличена года она попыталась заселиться туда и в связи с этим обращалась в органы милиции, однако ей сказали, что необходимо обратиться в суд. Встречные исковые требования не признала.
Представитель МБУЗ ЦРБ МР Краснокамский район РБ Шайхетдинова В.И. исковые требования Ситдиковой А.З. не признала и поддержала встречные исковые требования и суду пояснила, что в спорном здании с Дата обезличена года находится фельдшерско- акушерский пункт, который в Дата обезличена году был передан в оперативное управление МБУЗ ЦРБ МР Краснокамского района РБ. Данное здание находилось на балансе СПК «...». С которым Дата обезличена года заключен договор аренды и получена лицензия для осуществления медицинской деятельности до Дата обезличена года. О продажи данного здания им стало известно только после обращения Ситдиковой А.З. с иском в суд. Считает договор купли- продажи недействительным, поскольку продажа здания осуществлена с нарушением требований закона о несостоятельности «банкротстве», а именно первоначально арбитражный управляющий не провел торги предприятия должника, ущемлено их право преимущественной покупки, не оценено здание, не проведена прием- передача здания. Просит признать договор купли- продажи квартиры и запись о регистрации прав на данную квартиру недействительными.
Арбитражный управляющий СПК «...» Мударисов Д.А. встречный иск не признал и суду пояснил, что оценка квартиры была проведена с привлечением оценщика и утверждена собранием кредиторов. Имущественный комплекс СПК «...» в полном составе был предложен близлежащим сельскохозяйственным кооперативам и администрации сельского поселения Кариевский сельсовет Краснокамского района РБ от которых получены отказы от приобретения имущественного комплекса. Каких либо доказательств о закреплении спорного помещения в муниципальную собственность отсутствуют. Договор аренды от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем договор является не заключенным.
Представитель администрации МР Краснокамский район РБ Рашитова Р.И. исковые требования Ситдиковой А.З. не признала, поддержала встречный иск.
Заведующая ФАП д. Кутлинка Краснокамского района РБ ФИО4 исковые требования Ситдиковой А.З. не признала, поддержала встречный иск.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования Ситдиковой А.З. не подлежат удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению частично.
Решением арбитражного суда РБ от Дата обезличена года СПК «...» ... признан не состоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим назначен Мударисов Д.А. Договором купли продажи от Дата обезличена года СПК «...» в лице конкурсного управляющего Мударисова Д.А. продал Ситдиковой Л.З. жилое помещение находящаяся по адресу: ..., по цене Номер обезличен рублей.
Суд считает, что данный договор купли продажи является не действительным по следующим основаниям. В соответствии с Федеральным законом Номер обезличен «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 179 п. 1, при продаже имущества и имущественных прав должника- сельскохозяйственных организаций, арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. В случае если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со ст. 111 Федерального закона Номер обезличен. Как установлено в судебном заседании арбитражный управляющий СПК «...» Мударисов Д.А. предприятие должника на торги не выставил, а лишь ограничился предложением о приобретении предприятия должника близлежащим сельскохозяйственным организациям и администрации сельского Совета. Таким образом арбитражными управляющим при продажи спорного здания нарушены требования п.1 ст. 179 и ст. 111 ФЗ № 127.
В соответствии с п.2 ст. 179, для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, арбитражный управляющий должен опубликовать информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника, с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемого на торгах. Арбитражным управляющим объявление о продажи имущества СПК «...» было дано только в газете «...». В местной печати объявление дано не было. МБУЗ ЦРБ МР ... РБ, которое пользовалась спорным зданием с Дата обезличена года и имела право преимущественной покупки, а также администрация МР ... ... в чье ведение передано имущество ФАП, о продаже здания не были извещены.
Согласно протокола о торгах по продаже имущества СПК«...» от Дата обезличена года, в аукционе по продаже спорного помещения участвовали два лица и оба были согласны купить спорное помещение за Номер обезличен рублей. При этом следующий шаг сделан не был и помещение продано за указанную сумму Ситдиковой Л.З., что противоречит правилам аукциона.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права государственная регистрация права на спорное помещение было сделано только Дата обезличена года, то есть на аукционе было продано помещение на которое отсутствовал документ подтверждающее право собственности.
В соответствии п. 15 ст. 110 ФЗ № 127, в течении 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальное издание в порядке установленном ст. 28 ФЗ № 127 и разместить на сайте этого официального издания в сети Интернет в средствах массовой информации по месту нахождения должника в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, само регулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а так же сведения о предложенной победителем цене предприятия. Как сообщил в судебном заседании арбитражный управляющий Мударисов Д.А., сообщение о результатах торгов он не опубликовал.
Согласно акта приема- передачи от Дата обезличена года, продавец в лице арбитражного управляющего Мударисова Д.А., передал, а покупатель Ситдикова Л.З. приняла жилое помещение квартиру Номер обезличен, находящегося по адресу: ... .... Однако в акте приема – передачи не указано, что в данной квартире на момент приема- передачи находится ФАП. При таких обстоятельствах суд считает, что фактически прием- передачи объекта не было осуществлено, поскольку ФАП находится там и по сегодняшний день, что подтверждается справкой администрации сельского поселения.
Согласно выкопировки из технического паспорта спорного здания выданного в Дата обезличена году, указано, что данное здание находится на балансе СПК «...» и арендатором является ФАП. О том, что спорное здание является жилым помещением не указано. Согласно технического паспорта от Дата обезличена года, спорное здание указано как жилое. Как показал в судебном заседании начальник Краснокамского территориального участка Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ ФИО9, в Дата обезличена году в ходе инвентаризации был выявлен двух квартирный дом, где был расположен ФАП и изготовлен технический паспорт. В Дата обезличена году технический паспорт был сделан как на жилое помещение по просьбе Мударисова. При этом основанием для изготовления технического паспорта на данное помещение явился план земельного участка, где указаны что земля выделена для ведения личного подсобного хозяйства. При таких обстоятельствах суд считает, что технически паспорт был изготовлен без обследования самого помещения.
Суд считает не состоятельным ссылку арбитражного управляющего на решение исполнительного комитета Краснокамского районного Совета народных депутатов БАССР Номер обезличенд от Дата обезличена года об отводе земельного участка и на акт государственной приемки Номер обезличен от Дата обезличена года как доказательство строительства и ввода спорного жилого помещения в эксплуатацию. В указанных документах не указано что выделилась земля и принято в эксплуатацию именно спорный дом. Как показал представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Краснокамском районе именно на основании этих документов было произведено регистрация права собственности не спорное помещение Дата обезличена года, собственником которого был указан СПК «...».
Как установлено в судебном заседании ... ФАП в спорном помещении находиться с Дата обезличена года. Как показал бывший председатель СПК «...» ФИО10, спорное помещение находилось на балансе СПК «...» и договор аренды на использование его под ФАП был заключен однако из-за отсутствия документов подтверждающих право собственности договор аренды не был зарегистрирован. Расчеты производились через сельский совет взаимозачетом за оказанные услуги. Наличие фактических арендных отношении подтверждается и наличием лицензии на осуществление лечебной деятельности выданной на ... ФАП, местом расположения которого указан спорное помещение.
Согласно показаний главы сельского поселения Кариевский сельский совет, арбитражный управляющий о продаже по отдельности спорного здания его не известил. Он узнал о продаже помещения когда арбитражный управляющий пришел за документами на землю. Земля до настоящего времени еще не оформлена.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточно основании для признания договора купли продажи спорной квартиры от Дата обезличена года
недействительным.
В части требования МБУЗ ЦРБ МР Краснокамский район РБ включить квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., в перечень жилого фонда СПК «...», передаваемого в муниципальную собственность МР Краснокамский район РБ суд считает необходимым отказать, поскольку принудительное безвозмездное изъятие собственности законом не предусмотрено.
На основании изложенного руководствуясь ст 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Ситдиковой Лианы Забировны к МУЗ ЦРБ МР Краснокамский район об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.
Исковое заявление МБУЗ ЦРБ МР Краснокамский район РБ к Ситдиковой Лиане Забировне и арбитражному управляющему СПК «Колос» Мударисову Дамиру Аксановичу о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить частично.
Признать договор купли продажи квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., от Дата обезличена года между Ситдиковым Л.З. и СПК «...» в лице конкурсного управляющего Мударисова Д.А. недействительным.
Признать записи регистрации Номер обезличен, Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года недействительными.
В части требования МБУЗ ЦРБ МР ... РБ включить квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., в перечень жилого фонда СПК «...», передаваемого в муниципальную собственность МР Краснокамский район РБ - отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд.
Председательствующий судья: подпись.
Копия верна.
Федеральный судья: А.Р. Хайруллин