Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 года с. Николо-Березовка
Судья Краснокамского районного суда РБ Хатмуллин К.К.
при секретаре Хасановой Э.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице Нефтекамского отделения №4624 к Трифонову Эдуарду Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью завод «Кама», к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ячеистого бетона» об установлении начальной продажной стоимости заложенного по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, имущества нежилое строение – административно бытовой корпус в размере 4 400 000 рублей
у с т а н о в и л :
Сбербанк Российской Федерации в лице Нефтекамского отделения №4624 обратился в суд с иском к Трифонову Э.Н., ООО «Завод ячеистого бетона» об установлении начальной продажной стоимости заложенного по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенаг. имущества- нежилое строение – административно бытовой корпус в размере 4 400 000 руб.
Согласно договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенаг., залоговая стоимость нежилого строения административно-бытового корпуса, общей площадью Номер обезличен. – литер А, инвентарный номер Номер обезличен исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8 075 200 руб.
По инициативе суда с согласия сторон судом была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: ... .... оценка произведена с Дата обезличена года, отчет составлен Дата обезличенагода.
Проведение оценки было поручено ИП «ФИО4»
Ликвидационная стоимость оцениваемого имущества составила на дату оценки 4 400 000 руб. (отчет Номер обезличен Номер обезличен).
Таким образом, в результате оценки и специалистом установлено, что ликвидационная стоимость спорного имущества, которая бралась за основу при заключении договора ипотеки, уменьшилась.
В случае удовлетворения исковых требований суд в решении определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
В качестве начальной продажной цены должна приниматься рыночная стоимость имущества, что отвечает интересам истца. Данное обстоятельство подтверждается судебной практикой: постановление ФАС Дальневосточного округа от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, п. 6 Информационного письма Президиум ВАС от 15.01.1998 года № 26.
В случае установления первоначальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости, указанной в договоре, будут существенно нарушены права истца, так как явно видно, что реализовать имущество по оговоренной ранее залоговой стоимости в учетах настоящего неблагоприятного положения в экономике будет невозможно.
В судебном заседании представитель истца Сиразетдинов А.Р. иск поддержал в полном объеме и просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года имущества: нежилое строение – административно-бытовой корпус, общ. площадь Номер обезличен кв.м., литер – А, адрес: ... ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен и право аренды земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., адрес: ..., ..., ..., в размере 4 400 000 рублей в соответствии с проведенной оценкой.
В судебном заседании Трифонов Э.Н. иск не признал, пояснив, что он не согласен с требованием истца, что начальную продажную стоимость необходимо установить в соответствии с проделанной оценкой 4 400 000 рублей. Он считает, что начальная продажная стоимость должна быть указана согласно п. 1.5 договора ипотеки Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года 11 536 000 рублей, данная сумма является ликвидационной стоимостью.
Стоимость объекта явно занижена. В оценке не указаны строительно - монтажные работы на этот объект.
ФИО4, проводивший оценку, суду пояснил, что стоимость строительно-монтажных работ закладывается при проектировании объекта. Оценка объекта и его ликвидационная стоимость, проведены с учетом индексации начиная с Дата обезличена г. по день оценки
Оценка производилась с учетом
- доходного подхода;
- сравнительного подхода;
- рыночного подхода;
В связи с тем, что оцениваемый объект идет на ликвидацию он определил ликвидационную оценку на Дата обезличенаг. - 4 400 000 руб.
При оценке он учел привлекательность объекта, рядом с объектом проходит дорога в сторону Удмуртской Республики, будет строиться мост, планируется строительство атомной станции и так далее, все это он учел при оценке объекта.
Начальная продажная цена имущества сторонами не достигнута и в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» спор должен быть разрешен судом, суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Выслушав сторон, исследовав материалы, представленные суду, суд считает необходимым удовлетворить иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 172 ГПК РФ суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года залоговая стоимость нежилого строения – административно-бытового корпуса, общая площадь Номер обезличен кв.м. – литер А, инвентарный номер Номер обезличен, адрес: ... ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8 075 200 рублей.
Согласно отчета об оценке ликвидационная стоимость административно-бытового корпуса (литер А), расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., составляет 4 400 000 рублей.
Возможность установления начальной продажной цены по результатам оценки, проведенной независимым оценщиком, исходя из реальной рыночной стоимости объекта на дату вынесения решения не нарушает интересов ни одной из сторон и в то же время способствует последующей реализации заложенного имущества по цене, наиболее близкой к рыночной.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования необходимым удовлетворить, установив начальную продажную стоимость имущества в размерах указанных истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить начальную продажную стоимость заложенного по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года имущества: нежилое строение – административно-бытовой корпус, общая площадь Номер обезличен кв.м., литера А, адрес: ..., ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен, и право аренды земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., адрес: ..., ..., ..., в размере 4 400 000 рублей.
Взыскать с ОАО в лице Нефтекамского отделения №4624 и Трифонова Эдуарда Николаевича в пользу ИП «ФИО4» за проведение экспертизы по определению начальной продажной стоимости по 5 000 (пять тысяч) рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд РБ.
Судья: подпись
Копия верна
Федеральный судья К.К.Хатмуллин