Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года с. Николо-Березовка
Краснокамский районный суд РБ в составе
председательствующего судьи Хатмуллина К.К.
с участием прокурора Краснокамского района РБ Яндыбаевой Г.Ф.,
при секретаре Хасановой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мурзиной <данные изъяты> к Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаеву <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по иску Зайникаевой <данные изъяты> и Зайникаевой <данные изъяты> к Мурзиной <данные изъяты> о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, по иску прокурора Краснокамского района Республики Башкортостан в интересах несовершеннолетних детей к Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаеву <данные изъяты>, Мурзиной <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи домовладения с земельным участком и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
у с т а н о в и л :
Мурзина А.М., Зайникаева Л.В., Зайникаева Е.И. и прокурор Краснокамского района РБ обратились в суд с вышеуказанными исками на том основании:
- Мурзина А.М. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Зайникаевым В.И., Зайникаевой Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаевым В.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого имущества по договору купли-продажи выполнил в полном объеме.
Согласно свидетельства серии № № и -№ №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее право собственности на указанное домовладение.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Ответчики в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение отказываются, с регистрационного учета не выбывают, продолжают проживать в спорном доме.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, ответчики прекратили свое право пользования данным помещением одновременно с прекращением права собственности на данное жилье.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Она не предоставляла ответчикам права пользования спорным жилым помещением, ни на каких основаниях.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Считает, что действия ответчиков, прекративших право собственности на спорное жилое помещение в виде его продажи, но продолжающих состоять на регистрационном учете по указанному адресу и проживать в данном доме, принадлежащим ей, нарушают ее право, как собственника жилья.
В судебном заседании представитель Мурзиной А.М. Ижболдина Л.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 13) иск Мурзиной А.М. поддержала и суду пояснила, что Минниханов Р.Р. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от имени Зайникаевых. За домовладение Минниханову Р.Р. они отдали 400000 рублей. Минниханов Р.Р. должен был передать 400000 рублей Зайникаевым, передал или нет им не известно. 400000 рублей согласно договора на земельный участок ее доверительница и Минниханов Р.Р. договорились между собой о погашении долгов. Сколько денег Минниханов Р.Р. передал Зайникаевым ей неизвестно. Иск Зайникаевых и прокурора они не признают.
Дети Зайникаевой Л. не являются собственниками проданного домовладения, в данном случае согласие органов опеки и попечительства на продажу не требуется. Зайникаева Л. при продаже дома сама должна была думать о своих детях.
Зайникаева Л.В., Зайникаева Е.И. их представитель Габдрахманов Ф.Г. с иском Мурзиной А.М. не согласились и по поводу ее иска заявили, что для продажи своего дома, расположенного по <адрес> от своего имени дали Минниханову Р.Р. доверенность. За сколько рублей Минниханов Р.Р. оценил дом и продал Мурзиной А.М. им не известно. Они знают, что, продав дом Минниханов Р.Р., передал Зайникаеву В.В. 100000 (сто тысяч) рублей, Зайникаев В.В. от этих денег им ни копейки не передавал. В настоящее время Зайникаев В.В. находится в местах лишения свободы. В проданном доме они не проживают, так как в этом доме проживать зимой не возможно. Все четверо проживают в квартире сожителя Зайникаевой Е.И., освобождать дом они не будут, так как им негде жить. Обязуется возвратить Мурзиной А. 100000 рублей, как только заработают. Свой иск от ДД.ММ.ГГГГ года к Мурзиной А.М. они поддерживают, просят признать недействительным договор купли-продажи их жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного от их имени Миннихановым Р.Р. в их интересах и Мурзиной А.М. Применить последствия недействительности указанной сделки и обязать Мурзину А.М. возвратить им жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Они в свою очередь возвратят Мурзиной А. 100000 рублей. Также просят признать недействительными свидетельства о регистрации перехода на жилой дом и земельный участок, выданные ДД.ММ.ГГГГ года на имя Мурзиной А.М. и обязать регистрационную службу внести изменения в записи о регистрации объектов недвижимости.
С иском прокурора они полностью согласны, поддерживают и просят удовлетворить.
14.12.2010 года прокурор Краснокамского района РБ обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних детей Зайникаева В.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайникаева Р.Р. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Зайникаевой Л.В. Зайникаевой Е.И., Зайникаеву В.В., Минниханову Р.Р. и Мурзиной А.М. о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, на том основании, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Миннихановым Р.Р., действующего на основании доверенности за Зайникаева В.И., Зайникаеву Л.В., Зайникаеву Е.И., Зайникаева В.В. и Мурзиной А.М. совершена сделка, а именно купля-продажа жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью79,2 кв.м. и земельного участка, площадью 882 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу.
В ходе проверки установлено, что Зайникаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью одиночкой, имеет двух несовершеннолетних детей, Зайникаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Зайникаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На продажу данного дома и земельного участка разрешение органам опеки и попечительства не выдавалось, сделка зарегистрирована в картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день собственником дома и земельного участка является Мурзина А.М.
В настоящее время Зайникаева Л.В. и ее несовершеннолетние дети до сих пор прописаны по адресу: <адрес>, выписаться у них не имеется возможности, так как другого жилья они не имеют.
Зайникаева Л.В. по месту жительства характеризуется отрицательно, оставляет своих несовершеннолетних детей без присмотра, злоупотребляет спиртными напитками, приобретая спиртное на деньги от детского пособия, за что ДД.ММ.ГГГГ году привлекалась к административной ответственности по ст. 5.35 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение своих родительских обязанностей, при продаже дома явно действовало не в их интересах.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Часть 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ч. 4 ст. 292 ГПК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
На обязанность именно предварительного получения разрешения органа опеки и попечительства указано в законе в случаях совершения сделок при участии несовершеннолетних, являющихся собственниками имущества. Такого положения нет в законодательстве при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником этого жилого помещения, если при этом затрагивается его права или законные интересы. В соответствии ч. 4 ст. 292 ГК РФ в данном случае требуется согласие органа опеки и попечительства.
В органы же государственной регистрации прав на недвижимость необходимо представлять и разрешение органа опеки и попечительства, и согласие родителей или законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними.
Таким образом, Зайникаева Л.В. продала жилой дом по вышеуказанному адресу, где проживали ее несовершеннолетние дети. Она в настоящее время не имеет другого жилья и в случае их выселения дети вынуждены будут остаться без постоянного места жительства, тем самым имеет место нарушение конституционных прав несовершеннолетних на жилище.
В соответствии со ст. 56 Семейного Кодекса РФ (далее – СК РФ) ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в необходимых случаях органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В судебном заседании прокурор свой иск поддержал в полном объеме и просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без номера, заключенного между Миннихановым Р.Р., действующего на основании доверенности за Зайникаевых и Мурзиной А.М., применить последствия ничтожной сделки, а именно стороны привести в первоначальное положение. Признать недействительными свидетельства о госрегистрации на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по <адрес>.
В связи с нахождением Зайникаева В.В. в местах лишения свободы в ФБУ ИК -3 было направлено отдельное поручение с просьбой допросить Зайникаева В.В. по поводу исков.
В своем объяснении Зайникаев В.В. указал, что он с иском Зайникаевых и прокурора согласен, поддерживает. Иск Мурзиной А.М. не признает.
Минниханов Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ представил суду письменное заявление, где просил суд рассмотреть дело без его участия в связи с выездом его на лечение.
Регистратор отела по Крансокамскому району Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО17 суду пояснил, что он согласен с иском прокурора, в случае удовлетворения иска он считает необходимым в решении записать - прекратить запись регистрации сделки и соответственно право собственности на земельный участок и жилой дом. Он считает, что им регистрация произведена законно, обоснованно, так как для осуществления этой регистрации им были истребованы и представлены все документы.
Ведущий специалист органа опеки и попечительства администрации МР Краснокамский район РБ ФИО14 суду пояснила, что в данном судебном заседании она представляет интересы несовершеннолетних детей.
В связи с продажей дома Зайникаевых, дети Зайникаевой Л. остались без жилья, в связи с чем договор купли-продажи дома по <адрес> не может быть признан законным.
Представитель сельского поселения Николо-Березовский сельский совет МР Краснокамский район РБ ФИО15 суду пояснила, что в похозяйственной книге Зайникаевых дети Зайникаевой Л. не значатся, поэтому при продаже дома она дала справку не включая ее детей.
Зайникаева Л. сама должна была прийти в сельский Совет и просить их внести изменения в домовую книгу.
Выслушав всех участников судебного процесса, исследовав материалы, представленные суду, суд считает, то иск Мурзиной А.М. удовлетворению не подлежит, иск прокурора подлежит удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Минниханов Р.Р. действующий по доверенности за Зайникаева В.В., Зайникаеву Л.В., Зайникаеву Е.И., и Зайникаева В.В. и Мурзина А.М. заключили договор купли-продажи в соответствии с этим договором Минниханов Р.Р. по доверенности Зайникаевых продал, Мурзина А.М. купила в собственность жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв. м и земельный участок площадью 882 кв.м. за жилой дом и земельный участок Мурзина А. обязана была выплатить Минниханову Р. 800000 рублей, но выплатила ему только 400000 рублей. Из этих 400000 рублей Минниханов Р.Р. отдал Зайникаеву В.В. 100000 рублей.
Также в деле имеются расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) о том, что Зайникаева Л. за проданный ею дом взяла от Минниханова Р.Р. Мурзина А.М. всего 56000 рублей и есть расписка Зайникаева В.В. о том, что он ДД.ММ.ГГГГ получил от Мурзиной А.М. задаток за дом 100000 рублей.
Зайникаевы оговоренную в договоре сумму в 800000 рублей получили частично, хотя в договоре указано на то, что расчет между сторонами произведен в день подписания договора.
В соответствии ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В договоре купли-продажи согласованного от имени Минниханова Р. с Мурзиной А. в письменной форме цена недвижимости указана 800000 рублей, фактически Мурзина А. передала Минниханову Р. для передачи Зайникаевым всего более 100000 рублей, остальные денежные средства в сумме 244000 рублей Минниханов Р. оставил себе, о судьбе этих денег суду не известно.
Минниханов Р. фактически обманул своих доверителей, он обязан был согласно договора получить от Мурзиной А.М. 800000 рублей, получил только 400000 рублей, остальные 400000 рублей Минниханов Р. и Мурзина А.М. использовали на другие их общие затраты, тем самым нарушили требования ч. 1 ст. 555 ГК РФ в связи с чем, договор купли-продажи между Миннихановым Р. в интересах Зайникаевых и Мурзиной А.М. должен быть признан незаключенным.
Несовершеннолетние дети Зайникаевой Л. находятся под попечением ее матери и это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны их мамы.
С учетом интересов детей, с учетом того, что с продажей жилого дома дети Зайникаевой Л. остались без жилья и средств на приобретения другого жилья по вине Минниханова Р.Р. который не передал им деньги в полном объеме согласно договора суд считает в данном случае согласие органов опеки и попечительства в соответствии с требованием ст. 292 ч. 4 ГК РФ при продаже дома было необходимо. Тем более семья Зайникаевых является неблагополучной. Зайникаев В.В. находится в местах лишения свободы, Зайникаева Л. привлекалась уголовной ответственности, состоит на учете в ОДН ОВД по Крансокамскому району РБ как не исполняющая свои обязанности по воспитанию и содержанию детей (л.д.35).
В соответствии с требованием ч. 2 ст. 167 ГК РФ Зайникаевы обязаны вернуть полученные от Мурзиной А. денежные средства, в том числе Зайникаева Л. 56000 рублей, Зайникаев В.В. – 100000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 1998 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Мурзиной <данные изъяты> к Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаеву <данные изъяты> и Зайникаевой <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом расположенным по <адрес>, выселении из этого дома и снятии их с регистрационного учета из этого дома – отказать.
Иск прокурора Краснокамского района Республики Башкортостан к Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаеву <данные изъяты> и Мурзиной <данные изъяты> о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи дома и земельного участка и признании недействительными свидетельств о регистрации удовлетворить:
- признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без номера заключенного Миннихановым <данные изъяты> действовавшего от имени Зайникаевой <данные изъяты> Зайникаевой <данные изъяты>, Зайникаева <данные изъяты> и Мурзиной <данные изъяты> на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> муниципального района <адрес> недействительным.
Сторон привести в первоначальное положение.
Взыскать с Зайникаевой <данные изъяты> в пользу Мурзиной <данные изъяты> – 56000 /пятьдесят шесть тысяч/ рублей.
Взыскать с Зайникаева <данные изъяты> в пользу Мурзиной <данные изъяты> 100000 /сто тысяч/ рублей.
Прекратить запись о государственной регистрации сделки и соответственно на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> зарегистрированные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №; № за Мурзиной <данные изъяты>.
В иске Зайникаевой <данные изъяты> и Зайникаевой <данные изъяты> к Мурзиной <данные изъяты> о признании недействительными договора купли-продажи и обязании Мурзину А.М. возвратить им жилой дом и признании недействительными свидетельств о регистрации жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения в связи тем, что все их исковые требования удовлетворены по иску прокурора.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Федеральный судья К.К.Хатмуллин.