РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Николо-Березовка РБ 11 марта 2011 года
Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хатмуллина К.К.,
при секретаре Хасановой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску главы крестьянско-фермерского хозяйства (ИП) Каюмова <данные изъяты> к Мухаметшиной <данные изъяты> о признании открытых торгов в форме аукциона недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на здание склада и признании недействительной записи регистрации в едином госреестре на недвижимое имущество и сделок с ним и встречному иску Мухаметшиной <данные изъяты> к главе КФХ (ИП) Каюмову <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, компенсации неполученных доходов и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ (ИП) Каюмов А.Ф. и Мухаметшина Л.З. обратились в суд с вышеуказанными исками на том основании:
- глава КФХ (ИП) Каюмов А.Ф. на том основании, что он будучи индивидуальным предпринимателем ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с СПК «Кама» МУ Краснокамский район РБ в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого договора ФИО3 продал ему, а он купил в собственность здание склада УК, расположенного в д. Новокабаново. Цена приобретаемого объекта составляла 71000 рублей и он обязан был внести эту сумму не позднее 10 дней с момента подписания договора. Он частично оплату согласно договора произвел. Произвести оплату в полном объеме не сумел в связи с уклонением ФИО3 указания ему расчетного счета, куда он был обязан перечислить денежные средства. ФИО3 стал скрываться от него, тем самым стал уклоняться от получения оплаты по договору и подписания акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности на здание склада № литера А, инв. №, расположенное по <адрес>, в д. <адрес> <адрес> Он считает, что на сегодняшний день он находится в договорных отношениях с СПК «Кама», так как договор купли-продажи не расторгнут. В марте месяце 2010 года конкурсный управляющий СПК «Кама» ФИО3 в газете «Коммерсант», издаваемой в Удмуртской республике, будучи организатором торгов СПК «Кама» дал объявление о том, что на аукцион выставляется здание склада № СПК «Кама».
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсант» было размещено сообщение о том, что на аукцион выставляется (лот № 3) здание склада №, прием заявок прекращается ДД.ММ.ГГГГ и проведение аукциона назначено на ДД.ММ.ГГГГ. О размещении сообщения об аукционе он не знал и не мог знать, так как размещение сообщения было в другой республике России.
Он, являясь главой КФХ, занимающийся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и арендатором (владельцем) земельного участка, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК «Кама», имел преимущественное право на приобретение в открытых торгах объекта № который он уже выкупил.
Данное обстоятельство ФИО3 было известно. Нарушив его права ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Мухаметшиной Л.З. договор купли-продажи здания склада УК-1. Он считает, что торги проведены с нарушение закона и должны быть признаны недействительными и должны быть признаны незаконными все документы принятые на основании этих торгов.
В судебном заседании представитель Каюмова А.В. Минлибаев В.Ф. иск Каюмова А.Ф. поддержал в полном объеме и дополнил тем, что на сегодняшний день Каюмов А.Ф. выплатить согласен половину суммы, которую Мухаметшина Л.З. заплатила по договору купли-продажи складского помещения и согласен пользоваться только той половиной складского помещения которая будет принадлежать ему. Мухаметшина Л.З. является физическим лицом и не может просить взыскать с Каюмова А.Ф. 1500 000 рублей за упущенную выгоду предприятия, которую она когда-то возглавляла, тем более моральный вред. Просит удовлетворить иск Каюмова А.Ф., в иске Мухаметшиной Л.З. отказать.
В судебном заседании Мухаметшина Л.З. и ее представитель Антонова О.А. с иском Каюмова А.Ф. не согласились, поддержали свой иск и Мухаметшина Л.З. пояснила, что в газете «Коммерсант» она узнала о размещении сообщения о продаже складского помещения СПК «Кама». ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на участие в аукционе по продаже имущества СПК «Кама», внесла задаток в сумме 40500 рублей и участвовала в торгах. Участников было двое, торги состоялись в г. Уфа. Она выиграла торги и за 425250 рублей выкупила складское помещение, о чем составила ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и за приобретенное ею складское помещение внесла деньги. На приобретенное помещение получила через регпалату свидетельство о регистрации права собственности.
Каюмов А.Ф. не имея на то законных оснований, владеет и пользуется складским помещением, в ее помещении изготавливает оконные блоки и на ее неоднократные просьбы помещение не освобождает. Она в приобретенном ею помещении должна была установить оборудование по выпуску стройматериалов, но из-за отсутствия помещения, по вине Каюмова А.Ф., она все оборудование сдала под аренду. По вине Каюмова А.Ф. ею не получен доход, который она оценивает в 1500 000 рублей, ей также причинен моральный вред в виде внутренних переживаний, постоянным нахождением в состоянии стресса, в следствие того, что ею на приобретение помещения была затрачена огромная для нее сумма денежных средств, которую она копила в течении многих лет, а недостающая часть была взята взаймы у знакомых и родственников. Моральный вред она оценивает в 50000 рублей, она по вине Каюмова А.Ф. не получила запланированные доходы. Она на сегодняшний день является физическим лицом, индивидуальным предпринимателем не является, хотя все имущество и средства принадлежат ей. Делить складское помещение с Каюмовым А.Ф. не согласна, брать с него за помещение половину понесенных ею расходов тоже не согласна.
Представитель отдела по Краснокамскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ ФИО12 суду пояснил, что по факту проведения торгов ему ничего не известно. Поверка законности проведения торгов в его компетенцию не входит. Свидетельства о государственной регистрации права на складское помещение № по <адрес>, в <адрес> он выдал на основании документов представленных Мухаметшиной Л.З.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы, представленные суду, суд считает, что иск главы КФХ (ИП) Каюмова А.Ф. подлежит удовлетворению в полном объеме, иск Мухаметшиной Л.З. удовлетворению не подлежит.
Судом достоверно установлено, что 20.012.2009 года между СПК «Кама» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ИП ФИО6 (КФХ «Кама») был заключен договор купли-продажи (без номера). На основании этого договора ФИО6 купил здание склада №, расположенного в <адрес> <адрес>, и обязан был не позднее 10 дней с момента полной оплаты по акту получить объект. ФИО6 деньги СПК «Кама» за объект оплатил, частично объектом пользуется по сегодняшний день.
Конкурсный управляющий ФИО3 зная о том, что объектом пользуется Каюмов А.Ф. и он частично согласно договора оплатил стоимость объекта, с целью объявления торгов складского помещения стал уведомлять руководителей ООО «Батыр» (л.д. 51), СПК «Надежда» (л.д. 52), СПК «Агрофирма Кама» (л.д. 53), СПК «Агидель» (л.д. 49) о предстоящих торгах складского помещения. При этом о предстоящих торгах руководителя главу КФХ (ИП) Каюмова А.Ф. не известил.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсант», издаваемой в Удмуртской Республике, было опубликовано и размещено сообщение о том, что конкурсный управляющий ФИО3 сообщает о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Кама», именно склада № расположенного в <адрес>, начальная цена предложения 405000 рублей. В публикации было указано, что прием заявок прекращается ДД.ММ.ГГГГ и проведение аукциона назначено на 14 часов местного времени ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Каюмов А.Ф. об опубликовании и размещении сообщения в газете «Коммерсант» не знал и не мог знать, так как ФИО13 обязан был на основании действующего законодательства опубликовать и разместить в печатном органе МР Краснокамский район РБ «Камские зори».
В соответствии с требованием п. 8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. ФЗ от 30.12.2008 года № 296-ФЗ с изменениями и дополнениями вступившими в законную силу 01.01.2011 года) срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
Размещение сообщения о проведении торгов было ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в нарушение требования данного законодательства прием заявок на участие в торгах прекратил ДД.ММ.ГГГГ и тем самым грубо нарушил возможность желающих участвовать в торгах, в том числе Каюмова А.Ф., в подаче заявок для участия в торгах в сроки предусмотренные законом. После чего по своей инициативе на ДД.ММ.ГГГГ объявил торги. В последний день объявленный окончанием приема на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов Мухаметшина Л.З. подала заявку (л.д. 148) и внесла предварительно 40500 рублей (л.д. 149), данное обстоятельство является основанием для признания проведенных торгов недействительным со всеми вытекающими последствиями. В марте месяце 2010 года всего 22 рабочих дня, сообщение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ и до истечения 25 рабочих дней прекращено принятие заявок на участие в торгах.
ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги в форме аукциона, результаты торгов руководитель КФХ (ИП) Каюмов А.Ф. пытался обжаловать в Арбитражный Суд РБ и обратился в районный суд, его иск подлежит удовлетворению.
Кроме этого после проведения торгов между ФИО3 и Мухаметшиной Л.З. был заключен договор купли-продажи складского помещения, где предметом договора являлось здание склада №, с данным договором Мухаметшина Л.З. обратилась в регпалату и только в октябре месяце 2010 года ФИО3, Мухаметшина Л.З. и органы регпалаты выявили, что в договоре № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является ни здание № (л.д. 57), а не здание склада № (л.д. 144), в связи с чем поменяли договор, хотя это является грубым нарушением законодательства, которое требует проведения повторных торгов.
Исковое заявление Мухаметшиной Л.З. удовлетворению не подлежит по тем основаниям, что торги судом признаются не состоявшимися и она не может быть признана законным владельцем здания склада № по <адрес>, и не может претендовать на какие-либо материальные и моральные возмещения, тем более она являясь частным лицом передала с ее слов все свое оборудование под аренду и получает выгоду.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск главы крестьянско-фермерского хозяйства (ИП) Каюмова <данные изъяты> к Мухаметшиной <данные изъяты> удовлетворить.
Признать проведение (протокол) открытых торгов в форме аукциона, с открытой формой подачи предложений о цене, по продаже имущества СПК «Кама» от ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов конкурсным управляющим СПК «Кама» ФИО3 и Мухаметшиной <данные изъяты> недействительным (несостоявшимися).
Признать недействительным договор купли-продажи № здания складского помещения №, расположенного в <адрес> РБ, заключенного между СПК «Кама» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Мухаметшиной <данные изъяты>.
Признать прекратившим запись о государственной регистрации перехода права собственности на здание №, литер А, инв. №, расположенного по <адрес>, в <адрес> МР <адрес> РБ, зарегистрированный за Мухаметшиной <данные изъяты>.
Признать прекратившим запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на здание №, литер А, инв. №, расположенного в <адрес>, МР <адрес> РБ.
Решение в течении 10 дней может быть обжаловано в Верховный Суд РБ.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна
Федеральный судья Хатмуллин К.К.