решение 2-182/2011

2-182/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года с. Н-Березовка

Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галяутдинова С.А.

при секретаре Камаловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнетдинова ... к Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... о признании договора приватизации жилого помещения – квартиры недействительным,

установил:

Гайнетдинов .... обратился в суд с исковым заявлением к Гайнетдиновой .... и Гайнетдиновой .... о признании договора приватизации жилого помещения – квартиры недействительным на том основании, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения он являлся нанимателем жилого помещения – ... РБ. Квартира была предоставлена его семье на основании решения Краснокамского исполкома Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на ... серии ЖФ на основании решения Краснокамского исполкома БАССР от ДД.ММ.ГГГГ №-А. в указанной квартире были зарегистрированы его жена Гайнетдинова ...., дочь Гайнетдинова .... и сын Гайнетдинов ... Согласно договора социального найма наймодателем является Куяновский сельсовет ... РБ, который передал ему как нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. В ноябре месяце брак между ним и ответчицей Гайнетдиновой .... был расторгнут и в семье начались постоянные скандалы и он был вынужден уйти из квартиры на временное место жительства. В 2010 году он решил приватизировать занимаемую ими по договору найма квартиру с передачей квартиры в собственность – в общую долевую собственность на него и на ответчицу Гайнетдинову ..... В связи с этим он обратился в ГУП Краснокамским территориальным участком Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, где ему выдали справку о том, что ... по адресу ... не приватизирована, однако ему стало известно, что данная квартира в <данные изъяты> году была приватизирована ответчиками. На основании договора приватизации квартиры, ответчики в регистрационной палате получили свидетельства о государственной регистрации права, о праве по <данные изъяты> доле на спорную квартиру. Просит признать договор приватизации жилого помещения по адресу: РБ, ... недействительным, признать прекращенными записи в едином государственном реестре прав и сделок с ним по вышеуказанной квартире.

Гайнетдинова .... и Гайнетдинова .... обратились в суд с встречным исковым заявлением к Гайнетдинову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и о признании договора социального найма недействительным, указывая, что она, то есть Гайнетдинова ... и Гайнетдинов ... состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, в момент расторжения брака, стороны квартирой пользовались в порядке найма, включая двоих детей. При расторжении брака с Гайнетдинова .... на содержание детей взысканы алименты в размере <данные изъяты> его доходов. После ухода Гайнетдинова .... из квартиры, его местожительство не было известно, он в оплате коммунальных услуг не участвовал, алименты на детей не выплачивал, в квартире ни одного дня не проживал. После этого ДД.ММ.ГГГГ между Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой З.Р. с одной стороны и администрацией сельского поселения Куяновский сельсовет с другой стороны заключен договор социального найма, в указанный договор Гайнетдинов ... не был включен. ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче жилой квартиры в долевую собственность указанная квартира передана в долевую собственность Гайнетдиновой .... и Гайнетдиновой ..... По этим основаниям Гайнетдинова .... и Гайнетдинова .... признать Гайнетдинова .... утратившим право пользования жилым помещением квартирой № ... РБ и обязать ОУФМС России по РБ в ... снять Гайнетдинова ... с регистрационного учета. Также Гайнетдинова .... и Гайнетдинова .... обратились с встречным иском к Гайнетдинову .... о признании договора социального найма недействительным указывая, что в ходе судебного разбирательства Гайнетдиновым ... был представлен типовой договор социального найма .... 21 по ... РБ, считают, что договор социального найма является недействительным в связи с тем, что они Гайнетдинова ...., Гайнетдинова .... и Гайнетдинов ... о заключении данного договора не знали, его не подписывали, квартира является приватизированной, на балансе местных органов власти не состоит и не может являться объектом передачи каким-либо лицам по договору социального найма, просят признать договор социального найма жилого помещения – .... ... по ... РБ заключенный Гайнетдиновым ... от своего имени и имени Гайнетдиновой ...., Гайнетдиновой .... и Гайнетдинова .... и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В судебном заседании истец Гайнетдинов .... и его представитель Гареев .... действовавший на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске, при этом Гайнетдинов .... добавил, что <данные изъяты> годы он работал в <данные изъяты> ему выделили квартиру в Куяново, туда заселились с семьей и прописались, в 1995 году его жена ушла из дома и подала на развод, в 1996 году их развели. За период брака было построено два гаража, 2 сад –огорода, купили земельный участок. После ликвидации организации в котором он работал, работал на временных работах, в разных регионах России. В 1999 году его вообще перестали пускать домой, грозились милицией, друг сестры ответчицы был участковым, говорил, что посадит, в связи с чем он вынужден был работать и жить в разных местах, раз в год приезжал домой, но домой его не пускали, обращался к главе администрации. С 2006 года работает в Сарапуле, вынужден жить по месту работы. Весной 2010 года узнал, что его бывшая жена и дочь приватизировали квартиру на свое имя, ему никаких документов не выдавали.

Ответчики Гайнетдинова ...., Гайнетдинова .... и их представитель Габдрахманов .... действовавший на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гайнетдинова ... не признали, привели доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержали свои исковые требования изложенные во встречном иске.

При этом Гайнетдинова .... суду показала, что квартиру они получили в браке, в 1995 году бывший муж выгнал её с детьми из дома, с детьми до сентября месяца жила у сестры, истец поменял замки на дверях, после увез все вещи из квартиры. После развода Гайнетдинов .... то появлялся, то исчезал, алименты не выплачивал. В 2008 году начала процесс приватизации, в договор социального найма не включили, потому что не могли его найти. После приватизации в ЖЭУ представили копии свидетельств о праве собственности. Просит в иске ГайнетдиноваР.... отказать и удовлетворить её иск, признать Гайнетдинова .... утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Гайнетдинова .... ответчица по иску Гайнетдинова ... выступающая в качестве истца на стороне Гайнетдиновой .... суду показала, что отца никто не выгонял, он ушел сам, алименты не платил, ничем не помогал, с 1996 года она его ни разу не видела, просит в иске Гайнетдинова .... отказать, их иски удовлетворить.

Участвовавший на судебном заседании представитель ООО «...» ... Ильхамов .... действовавший на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, то ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился Гайнетдинов ...., представил корешок ордера на жилье, справку Краснокамским территориальным участком Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ о том, что квартира не приватизирована.

Участвовавший на судебном заседании представитель Краснокамского территориального участка Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ Мусин .... суду показал, что БТИ занимается подготовкой документов на приватизацию. В стадии подготовки он видел заявление Гайнетдиновой .... и документы от них ушли в регистрационную палату. Со свидетельством о праве Гайнетдинова ... к ним не вернулась.

Участвовавший на судебном заседании представитель регистрационной службы Галямов ... суду показал, что на момент регистрации была предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире живут Гайнетдинова .... и Гайнетдинова ..... У них сведений о проживании Гайнетдинова .... не было.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, ответчиков и их представителя, свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, считает, что исковое заявление Гайнетдинова .... подлежит удовлетворению, встречные исковые заявления Гайнетдиновой .... и Гайнетдиновой ... подлежат отказу в удовлетворении.

Судом установлено, что стороны по ДД.ММ.ГГГГ год состояли в зарегистрированном браке. В период совместного проживания в браке ДД.ММ.ГГГГ Гайнетдинову .... в составе семьи из 4 человек: Гайнетдинова ... – жена, Гайнетдинов ... – сын, Гайнетдинова ... – дочь, решением Краснокамского райисполкома ... АССР №а от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена 3-х комнатная ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в ... РБ, при этом основным квартиросъемщиком является Гайнетдинов ..... согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Гайнетдиновым .... и Гайнетдиновой .... расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Гайнетдинов .... менял место работы и проживания. При этом же оставался в регистрации по указанному адресу. По ордеру оставался как основной квартиросъемщик. Другого жилья не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ГайнетдиноваМ.... без ведома и без согласия основного квартиросъемщика Гайнетдинова .... добилась составления типового договора социального найма жилого помещения, согласно которого Гайнетдинова .... выступила основным нанимателем .... В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт между МУП УЖКХ ... и ГайнетдиновойМ..... о сдаче жилого помещения нанимателя наймодателем. ДД.ММ.ГГГГ по договору № администрация сельского поселения Куяновский сельсовет МР ... РБ передал данную квартиру в долевую собственность Гайнетдиновой .... и Гайнетдиновой .... по <данные изъяты> доле каждой, при этом на вариант приватизации спорной квартиры Гайнетдиновой ....и Гайнетдиновой .... Гайнетдинов ... согласия не давал, от своей доли в квартире не отказывался, другого жилья не имеет.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Гайнетдинов .... до момента развода проживал в указанной квартире.

Пребывание Гайнетдинова ... и Гайнетдиновой .... в разводе, наличие между ними, а также Гайнетдиновым .... и его детьми неприязненных отношений дает основание считать уважительной причиной его не проживания постоянно в спорной квартире.

По этим основаниям суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гайнетдинова .... и признать договор № о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по ... РБ о передаче в долевую собственность по 1/2 доле Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... недействительным.

По этим же основаниям суд считает необходимым признать прекращенными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о передаче в долевую собственность по 1/2 доле Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... .... 21 по ... РБ.

В удовлетворении встречных исковых требований Гайнетдиновой .... и Гайнетдиновой .... суд считает необходимым отказать.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РФ суд,

решил:

Исковые требования Гайнетдинова ... к Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... – удовлетворить.

Признать договор № о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по ... РБ о передаче в долевую собственность по 1/2 доле Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... недействительным.

Признать прекращенными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о передаче в долевую собственность по 1/2 доле Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... .... 21 по ... РБ.

В удовлетворении встречных исковых требований Гайнетдиновой ... и Гайнетдиновой ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о признании договора социального найма недействительным – отказать.

...

....

Председательствующий: С.А. Галяутдинов