2-765/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка 08 июля 2011 года

Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриевой ... к Шамсиевой ... о возмещении ущерба, взыскании долга, а также встречному исковому заявлению Шамсиевой ... к Садриевой ... о признании договора аренды незаключенным,

у с т а н о в и л:

Садриева .... обратилась в суд с иском к Шамсиевой .... о возмещении ущерба, взыскании долга, с последующим уточнением и указывая, что она является собственником дома по адресу: РБ, .... ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был составлен договор о предоставлении ответчику указного дома для проживания сроком на ДД.ММ.ГГГГ год. По условиям договора ответчик должен был выплачивать ежемесячно <данные изъяты> рублей, а также оплачивать коммунальные услуги по мере их употребления и пользования. Ответчик проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ответчиком оплата за проживание не произведена. Кроме того за ответчиком остался долг за коммунальные услуги за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.- задолженность за газоснабжение, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.- за электроэнергию, <данные изъяты> коп – за водоснабжение, <данные изъяты> руб.- долг за кабельное телевидение, <данные изъяты> коп и <данные изъяты> коп. – телефонная связь и услуги Интернета, общая сумма задолженности за коммунальные платежи составила <данные изъяты> коп. Просит взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты> рублей – долг за проживание в доме по договору, оплату долга по коммунальным платежам <данные изъяты> рублей – штраф за просрочку платежа и судебные расходы.

Шамсиева .... подала встречный иск к Садриевой о признании договора аренды не заключенным указывая в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Садриевой .... был подписан договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: РБ, .... В соответствии с данным договором арендодатель обязался предоставить жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, для проживания <данные изъяты> лиц сроком на <данные изъяты> год, установив арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за каждый месяц аренды жилого дома. Настоящий договор считает незаключенным по следующим основаниям. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено законом. Если такие принадлежности и документы переданы не были, без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В грубое нарушение требовании гражданского законодательства РФ в договоре аренды отсутствуют существенные условия, обеспечивающие арендатору возможность пользования и владения переданным в аренду имуществом по его назначению. Так в договоре отсутствуют: порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, порядок пользования имуществом, порядок оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Также не указаны технические характеристики дома жилого дома. При этом какая либо документация по дому и надворным постройкам арендатору не передавалась. Кроме того, арендодатель арендатору по акту приема-передачи имущество не передавал, что означает что жилой дом и находящееся в нем имущество фактически арендатору не были переданы, что исключает факт заключения договора аренды между ней и Садриевой .... С момента составления договора аренды жилого помещения Садриева .... все ключи от замков дома и надворным построек передала своей матери Нургаяновой ... Впоследствии все время ключи находились у Нургаяновой ...., которая по своему усмотрению пользовалась имуществом Садриевой ...., что препятствовало возможности пользоваться имуществом арендатору, по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ Нургаянова .... без уведомления арендаторов, по своему усмотрению поменяла замок на входной двери в дом, абсолютно лишив возможности пользования домом арендатору. Действия лица, являющейся уполномоченной собственника дома Садриевой .... прямо указывают на не действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого арендаторы вправе были пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на фактическое отсутствие договора аренды. Признать незаключенным договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ....

На судебном заседании истица поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.

Ответчица и ее представитель по доверенности иск Садриевой ... не признали и суду пояснили, что она проживала временами в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ. За проживание она оплатила путем оказания услуг по ремонту дома. Договор между ними считается не заключенным поскольку для определения основных условий договора взыскание штрафа считает незаконным, поскольку не определен какой- ни будь срок оплаты. Услуги связи не входят в коммунальные услуги, расшифровка разговоров суду и ей не были представлены, в связи с этим требования об оплате этих услуг являются не обоснованными.

Суд, выслушав стороны их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск Садриевой .... подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Шамсиевой .... отклонению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник обязуется представить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Договор найма заключается в письменной форме.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчица со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме принадлежащем истице, расположенным по адресу: РБ, ... ФИО1 ... на основании договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ, где установлена ежемесячная оплата за проживание в размере <данные изъяты> рублей. Со стороны ответчика каких-либо доказательств об оплате за проживание за вышеуказанный период не предоставлено. Утверждение ответчика о том, что за счет проживания она оказывала услуги по ремонту дома и ремонта бытовой техники суд считает не состоятельным, поскольку каких-либо доказательство договоренности такой оплаты суду так же не представлены. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания оплаты за проживание в сумме <данные изъяты> рублей подлежат полному удовлетворению. При этом суд считает, что Шамсиева ... с семьей проживала по вышеуказанному адресу по ДД.ММ.ГГГГ. Каких- либо доказательств о том, что она проживала до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. В судебном заседании представитель истца не возражала против признания проживавшей Шамсиевой .... до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 678 ГКРФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором. В договоре условия об оплате коммунальных услуг отсутствуют. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об оплате коммунальных услуг так же подлежат удовлетворению. Однако суд считает, что требования об оплате коммунальных услуг должны быть удовлетворены частично. Сама Шамсиева .... в своем предоставленном суду опровержении расчете признала долг за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. Суд принимает признание Шамсиевой части иска и считает её расчет более достоверным. При этом в части оплаты за газоснабжение, суд считает необходимым взыскать сумму <данные изъяты> коп. Исходя из показаний счета выставленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за электроэнергию суд считает подлежащей взысканию в полном объеме в сумме <данные изъяты> коп., которую признала и сама ответчица. Оплата за водоснабжение подлежит взысканию за <данные изъяты> месяца так же в полной в сумме <данные изъяты> коп.. Долг за кабельное телевидение подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей, которую признала Шамсиева ... в части пользования кабельным телевидением, условия в договоре не указаны. Долг за пользование кабельным телевидением на момент выселения составлял <данные изъяты> рублей. В части оплаты за услуги телефонной связи и за пользование Интернетом, суд считает, что исковые требования полежат отклонению, поскольку истцом не представлены доказательства пользования ответчицей услугами связи и интернета, распечатка телефонных разговоров и оказанных услуг по интернету суду не представлены, не смотря на истребование судом. Поэтому определить пользовалась ли ответчица указанными услугами невозможно. Кроме того, в договоре так же не указано условия пользования телефонной связью и Интернетом. При таких обстоятельствах к взысканию подлежит <данные изъяты> руб.

Требования истца в части взыскания штрафных санкции в сумме <данные изъяты> рублей суд считает не подлежащими удовлетворению. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ срок и порядок оплаты за проживание не установлен. Сам договор заключен сроком на один год и срок его действия заканчивается только ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что время просрочки для определения срока просрочки оплаты невозможно. К тому же сама истица в период проживания, находилась за границей и произвести оплату наличными ей непосредственно не было возможным. В связи с этим суд считает в части взыскания штрафных санкций в иске необходимо отказать.

В части встречного иска о признании договора аренды не заключенным суд считает необходимым в иске отказать, поскольку сам договор фактически был заключен. Основные условия необходимые для договора в нем имеются. Указания в договоре на то, что заключается договор аренды, суд считает не существенными, поскольку в соответствии с требованием ст. 671 ГК РФ, жилье может быть предоставлено в аренду только юридическим лицам. В данном случае суд считает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Требование истца об оплате услуг представителя суд считает необходимым удовлетворить так же частично. Истцом не представлены доказательства об оплате услуг представителя по доверенности Гараевой .... Суду представлен договор об оказании юридических услуг адвокатским кабинетом Молодованова .... и по чеку деньги оплачены Молдованову .... Каких- либо договоров и доказательств оплаты Молодовановым .... Гараевой ... суду не представлены. Однако в материалах дела имеется квитанция на сумму <данные изъяты> рублей, по оплате услуг по составлению искового заявления адвокатом Краснокамского БРКА Харисовой ...., которая подлежит взысканию. Кроме того подлежит взысканию оплата услуг по составлению нотариальной доверенности Гараевой .... в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенному исковому требованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шамсиевой ... в пользу Садриевой ... задолженность по оплате услуг по найму жилья по адресу: РБ, ... ФИО1 ..., в размере <данные изъяты> рублей. По оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

...

...

...

...

Федеральный судья: А.Р. Хайруллин