АП-11-48--12
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шабуниной К.С.
при секретаре Белослудцевой Л.А.
с участием представителя истца Чутковой А.Н. ( по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края апелляционную жалобу Баландина И. П. на решение мирового судьи судебного участка № Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Баландину И. П. о взыскании услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском, указав, что в жилом <адрес> по решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ выполняет функции обеспечения жилого дома коммунальными услугами и технического обслуживания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Баландин И.П. являлся собственником нежилых помещений по адресу <адрес> - площадь первого объекта <данные изъяты> кв.м., площадь второго объекта 6,8 кв.м.Истец просил взыскать с Баландина И.П. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму долга за техническое обслуживание нежилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца исковые требования о взыскании услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходов по госпошлине поддержала, в части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказалась. Отказ от иска в части судом первой инстанции принят.
Решением мирового судьи судебного участка № Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Баландину И. П. о взыскании услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения - удовлетворить.Взыскать с Баландина И. П. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» сумму долга за техническое обслуживание нежилого помещения в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» отказать в полном объеме, указывая, что судом не был исследован тот факт, что истец письменно обратился к ответчику с офертой на заключение договора на техническое обслуживание нежилого помещения, данная оферта ответчиком принята не была, соответственно, отношения по предоставлению услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения между сторонами не возникли. Судом первой инстанции не были приняты доводы представителя ответчика, о том, что счета на оплату выставлялись за техническое обслуживание нежилого помещения. Однако, никакое техническое обслуживание нежилого помещения, принадлежащего Ответчику, не производилось, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в данном помещении нарушен температурный режим, в результате чего на стенах и на потолке повсеместно образовалась плесень, разрушается фундамент и кирпичная кладка. В связи с тем, что основанием иска является взыскание задолженности по техническому обслуживанию нежилого помещения, судом должны были проверяться полномочия на взыскание данной задолженности, то есть должен был быть установлен факт оказания услуг, что судом произведено не было.
Представитель истца в судебном заседании просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, считает решение от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным. Представила возражения на жалобу, из содержания которых следует, что довод ответчика о том, что собственник нежилого помещения Баландин И.П. не принял оферту на заключение договора технического обслуживания нежилого помещения, и отношения по предоставлению услуг технического обслуживания не возникли, не обоснованный. В жилом <адрес> по решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГС ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ выполняет функции обеспечения жилого дома коммунальными услугами и технического обслуживания.В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Баландин И.П. являлся собственником нежилых помещений по адресу <адрес> площадь первого объекта <данные изъяты> кв.м., площадь второго объекта 6,8 кв.м. В силу пункта 1 статьи 290,210,249 ГК РФ, п. 1 статьи 36 ЖК РФ, ст.ст. 1, 16, 17, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ). В силу ст.39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие технического обслуживания, исходя из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ Данный акт не устанавливает отсутствие технического обслуживания, а подтверждает наличие в нежилом помещении принадлежащего Баландину И.П. общедомового имущества в виде системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Жилищным законодательством установлена обязанность содержания собственником помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ0ДД.ММ.ГГГГ от собственника Баландина И.П. не поступало в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» каких-либо заявок и претензий на некачественное обслуживание помещения, в том числе и на несоответствие температурного режима норме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в связи с выездом в командировку.
Суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной, поскольку ответчик сам является директором предприятия, приказ о своем направлении в командировку подписан самим ответчиком, следовательно, ответчик руководит деятельностью предприятие и сам вправе планировать время командировок, в связи с чем указанная причина не может расцениваться судом как объективное препятствие для явки в суд. Бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих невозможность явки в суд, ответчик не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.
Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.1 и п.4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.ст.1, 16, 17, 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» собственники помещений в комплексе недвижимого имущества несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (ст. 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по решению собственников создано ТСЖ «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» выполняет функции обеспечения жилого дома коммунальными услугами и техническим обслуживанием. Баландин И.П. являлся собственником нежилых помещений по адресу <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м..В цокольном этаже <адрес>, в нежилом помещении площадью 38,5 кв.м имеются инженерные сети и коммуникации, связанные с общей эксплуатацией жилого дома по вышеуказанному адресу в виде внутридомовых инженерных сетей водоотведения (канализационных выпусков); в виде внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков и обогревающих элементов, имеются также: внутридомовая система электроснабжения в виде осветительных и нагревательных установок. Вследствие неработающих нагревательных приборов (батарей) в данном помещении нарушен температурный режим, в результате чего на стенах и потолке из-за повышенной влажности повсеместно образовалась плесень. В помещении находится бассейн для сауны, в котором стоит вода. Из-за повышенной влажности и плесени разрушается фундамент и кирпичная кладка.
Решением Думы Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на содержание общего имущества благоустроенного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 1 кв.м.
Общим собранием собственников жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> индивидуальный тариф по техническому обслуживанию не рассматривался и не принимался, расчет оплаты производится по тарифу, утвержденному органами местного самоуправления.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, обоснованно исходил из обязанности ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания как имущества, инженерных систем и коммуникаций, находящихся в своем нежилом помещении, так и бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе в расходах, связанных с поддержанием инженерных сетей и коммуникаций в надлежащем состоянии, уборки территории и т.п., в том числе общего имущества. Доказательств, бесспорно подтверждающих отсутствие технического обслуживания в многоквартирном доме, ответчик не представил. Техническое состояние нежилых помещений, которые принадлежали ответчику на праве собственности, не свидетельствует об отсутствии оказания услуг по техническому обслуживанию в доме, поскольку бремя содержания нежилых помещений возложено прежде всего на собственника, а не на управляющую организацию. Причинная связь между уровнем технического обслуживания многоквартирного дома и техническим состоянием нежилых помещений не доказана. Доводы, изложенные в жалобе, не влекут освобождение ответчика от обязанности нести расходы на техническое обслуживание, поскольку отсутствие оказания услуг не доказано.
Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов на техническое обслуживание.
Оснований для удовлетворения жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329,199 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
решение мирового судьи судебного участка № Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Баландина И. П. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в апелляционном порядке не подлежит.
Судья: подпись К.С. Шабунина
Копия верна. Судья- К.С. Шабунина