о признании сделки ничтожной

Дело № – №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Ворониной М.Н., представителя ответчиков Пустовой А.Э. и Карнауховой Г.А. Серяковой Е.Ю., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной М.Н. к Пустовой С.А., Пустовой А.Э., Карнаухова Г.А. о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ворониной М.Н. обратился в суд с иском к Пустовой С.А., Пустовой А.Э., Карнауховой Г.А. о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он и его мать Романова Г.В. выдали Пустовой С.А. доверенности вести наследственные дела, получить свидетельство о праве на наследство, регистрировать право собственности. А также продать принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> <адрес> и на полученные средства купить в их собственность домовладение по адресу:

<адрес>. Пустовая С.А. заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> в пользу своей матери

Карнауховой Г.А., которая в последующем подарила спорную квартиру дочери Пустовой С.А. – Пустовой А.Э. Денежные средства от продажи квартиры Пустовая С.А. Романову С.Н. и его матери Романовой Г.В. не передавала, домовладение в их собственность не приобретала. В настоящее время в спорной квартире проживает Пустовая А.Э. № доля в праве собственности на квартиру принадлежит Карнауховой Г.А., № долей в праве собственности на квартиру принадлежит Пустовой А.Э. Пустовая С.А., в нарушение требований п. 3 ст. 182 ГК РФ от имени представляемых, совершила сделку в своих интересах. ДД.ММ.ГГГГ истец и его мать Романова Г.В. обратились в ОВД

<адрес> с заявлением о привлечении Пустовой С.А. к уголовной ответственности по факту мошенничества. В связи с актом амнистии, уголовное дело в отношении Пустовой С.А. прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Заявленный в рамках уголовного дела гражданский иск остался без рассмотрения. Договор купли-продажи квартиры между Пустовой С.А. и ее матерью Карнауховой Г.А. в нарушение требований п. 1 ст. 302 ГК РФ, имущество, приобретенное безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать во всех случаях. К сделкам в отношении спорной квартиры должна быть применена односторонняя реституция. После смерти Романовой Г.В. он является ее единственным наследником. Просит признать ничтожной сделкой договор купли-продажи квартиры

от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключенный между Пустовой С.А. и Карнауховой Г.А. и государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Пустовой С.А. в пользу истца судебные издержки в сумме № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

В судебное заседание истец Романов С.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Миргалаулов А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в доверенности выданной Пустовой С.А. указано о том, что она должна продать квартиру по адресу: <адрес> <адрес> и купить истцу дом. Письменного соглашения об этом между сторонами не заключалось. Устного обязательства купить дом Пустовая С.А. не исполнила. Пустовая С.А. отчуждала квартиру истца в свою пользу. Квартиру продала своей матери Карнауховой. Истцу никакого жилья предоставила. Спорную квартиру истец унаследовал. Денежные средства от продажи квартиры Пустовая С.А. истцу не передавала. В отношении Пустовой С.А. было возбуждено уголовное дело. Срок на подачу иска истцом не пропущен. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Пустовая С.А., Пустовая А.Э., Карнаухова Г.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков Пустовой А.Э. и Карнауховой Г.А. Серякова Е.Ю. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что Пустовая С.А., действуя по доверенности от имени Романова С.Н. и Романовой Г.В., продала принадлежащую им квартиру ДД.ММ.ГГГГ Карнауховой Г.А. за № рублей. Пустовая С.А. написала расписку, что деньги получила, договор купли-продажи заключен в письменной форме. Указанный договор прошел государственную регистрацию. <адрес> долей в квартире Карнаухова Г.А. подарила Пустовой А.Э. Пустовая С.А. в свою собственность ничего не получила. Заключенные сделки притворными не являются. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Биченкова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ умер Романов Н.Ф. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.В. выдала Пустовой С.А. доверенность вести от ее имени наследственное дело к имуществу ее мужа Романова Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ее дочери Биченковой Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать на ее имя право собственности на полученное по наследству имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права, а также продать полученное по наследству имущество за цену и на условиях по ее усмотрению заключить договор купли-продажи, подписать его от ее имени, зарегистрировать сделку в Пермской регистрационной палате или ее филиалах, получить следуемые ей деньги и документы, а также купить на ее имя жилое домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>. Срок действия доверенности три года (л.д. 19, уголовное дело № том 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.В. умерла (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Романов С.Н. выдал Пустовой С.А. доверенность от его имени зарегистрировать в <адрес> регистрационной палате или ее филиалах свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, а также право собственности на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую ему № долю в праве собственности на квартиру по адресу:

<адрес> <адрес>, приобрести в <адрес> на его имя любой земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками или любую долю земельного участка и расположенного на ней жилого дома с постройками, подавать от его имени заявления, представлять необходимые документы, заключить договоры купли-продажи, получить причитающиеся деньги, имущество и документы. Срок действия доверенности три года (л.д. 20, уголовное дело № том 1 л.д. 13).

Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Романовой Г.В. было зарегистрировано № долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, за Романовым С.Н. № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Пустовая С.А., действующая по доверенности от имени Романова С.Н. и Романовой Г.В., продала принадлежащую последним квартиру по адресу:

<адрес> <адрес> Карнауховой Г.А. за № рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Карнауховой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, уголовное дело № том 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Карнаухова Г.А. подарила № долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, Пустовой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17, уголовное дело № л.д. 15).

Право собственности на № долей в праве собственности на квартиру по адресу:

<адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Пустовой А.Э., которой на момент заключения сделки было 14 лет (л.д. 18).

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Сделку по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> <адрес> Пустовая С.А. совершила в пределах имеющихся полномочий, указанных в доверенности, сделку совершила не в отношении себя лично, собственником спорной квартиры она не является, при таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводом истца о том, что Пустовая С.А. в нарушение п. 3 ст. 182 ГК РФ совершила сделку от имени представляемых в отношении себя лично.

Сделка не соответствующая требованиям п. 3 ст. 182 ГК РФ, является оспоримой и может быть признана недействительной лишь по основаниям, установленным ГК РФ.

Запрет представителю на совершение сделок в отношении своих родственников, от имени представляемого, законом не предусмотрен и по заявленным истцом основаниям исковые требования истца не могут быть удовлетворены.

В судебном заседании представитель ответчиков настаивала на пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, применении последствий пропуска исковой данности и об отказе в иске по данным основаниям.

Из письменных объяснений Пустовой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиру истца Романова С.Н. Пустовая С.А. продала своей матери Карнауховой, при этом деньги за квартиру Карнаухова ей не передавала. Пустовая С.А. сама хотела проживать в данной квартире (уголовное дело № том 1 л.д. 23-24).

Заключение сделки между Пустовой С.А. и Карнауховой в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> без уплаты денежной суммы свидетельствует о притворности сделки в части ее возмездного характера и о ее совершении лишь с целью прекратить право собственности Романова С.Н. и Романовой Г.В.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

№ «О некоторых вопросах, связанных с введением части первой гражданского кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Из письменных объяснений Романова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года он узнал о том, что Пустовая С.А. продала принадлежащую Романовым квартиру по адресу: <адрес> <адрес> и собственниками указанной квартиры они не являются (л.д. 36-37, 38, уголовное дело № том 1 л.д. 30, л.д. 53).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек в августе ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи квартиры между Пустовой С.А. и Карнауховой Г.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения между Карнауховой Г.А. и Пустовой С.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки началось в указанные даты и закончилось ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Как указывалось выше, в августе 2004 года истец достоверно знал о том, что он перестал быть собственником квартиры по адресу: <адрес> – 13.

В суд Романов С.Н. обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности в связи с длительным расследованием уголовного дела и продолжительным лечением (л.д. 105).

Из представленных медицинских документов следует, что Романов С.Н. лечился у невролога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стационарно лечился в неврологическом отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102), стационарно лечился в нейрохирургическом отделении МСЧ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Указанное лечение Романов С.Н. проходил через два года после истечения срока исковой давности, поэтому указанные обстоятельства не свидетельствуют об уважительной причине пропуска срока исковой давности.

Длительность расследования уголовного дела, также не является уважительной причиной для восстановления истцу срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пустовой С.А. возбуждено уголовное дело (л.д. 28), которое было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с актом амнистии (л.д. 9-13).

В рамках уголовного дела Романовым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заявлен гражданский иск о взыскании причиненных убытков в сумме № рублей или возврате квартиры (уголовное дело № том 2 л.д. 71).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Романов С.Н. право собственности на спорную квартиру утратил, поэтому не вправе заявлять требование о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Требований об оспаривании заключенных сделок Романовым С.Н. в рамках уголовного дела в отношении Пустовой С.А. в пределах сроков исковой давности не заявлялось.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Гражданский иск в уголовном деле истец подал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, отсутствую основания для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности по требованиям о признании сделки купли-продажи квартиры ничтожной и государственной регистрации договора, признании недействительной сделкой договор дарения и государственную регистрацию договора дарения.

В удовлетворении исковых требований Романова С.Н. необходимо отказать в связи с пропуском истцом установленного законом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 132 УПК РФ, процессуальные издержки по уголовному делу взыскиваются с осужденных.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 УПК РФ, обвиняемый, по уголовному делу которого назначено судебное разбирательство, именуется подсудимым. Обвиняемый, в отношении которого вынесен обвинительный приговор, именуется осужденным. Обвиняемый, в отношении которого вынесен оправдательный приговор, является оправданным.

Уголовное дело в отношении Пустовой С.А. было прекращено, поэтому расходы Романова С.Н. в сумме № рублей уплаченные адвокату Кравченко Л.Н. (л.д. 46-47) при производстве по уголовному делу взысканию не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при отказе в иске судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ворониной М.Н. к Пустовой С.А., Пустовой А.Э., Карнаухова Г.А. о признании ничтожной сделкой договор купли-продажи квартиры

от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между Пустовой С.А. и Карнауховой Г.А. и государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу:

<адрес>, взыскании в пользу истца судебных издержек расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

СудьяФомин В.И.