г. Краснокамск 01 июля 2010 года
Краснокамский городской суд, Пермского края в составе председательствующего судьи Харитоновой Е.Б.,
при секретаре Шиловой С.А.,
представителя истицы Поповой Г.А. Карбалевич Е.Ф.,
ответчика Бабенко С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда, Пермского края, гражданское дело по иску Поповой Г.А. к Бабенко С.О., МУ «Краснокамский РКЦ» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Попова Г.А. приобрела в собственность комнату ... кв.метр по адресу: ... на основании договора купли-продажи.
Договор ею был заключен с собственником указанной комнаты Карбалевич Е.Ф. Оплата по указанному договору произвела Администрация Краснокамского муниципального района, куда поступила субсидия в сумме ... рублей. ДАТА года Попова Г.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату.
Попова Г.А. обратилась в суд с иском к Бабенко С.О. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой ... кв.м. в квартире НОМЕР дома НОМЕР по ... в ....
Свои требования мотивировала следующим.
На момент оформления договора купли-продажи от ДАТА года комнаты в ней был зарегистрирован ответчик Бабенко С.О., который, как указано в договоре купли-продажи, обязан был сняться с регистрационного учета до ДАТА года. В указанный в договоре купли-продажи срок, ответчик с регистрационного учета не снимался, за квартиру и коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает. Она сама ответчика по настоящее время в комнате не видела, его вещей в ней нет. Со слов продавца, ответчик в комнате никогда не проживал, был в ней лишь зарегистрирован. Считает, что Бабенко С.О. не приобрел право пользования спорным жилым помещением и поэтому должен быть снят с регистрационного учета. Просила признать Бабенко С.О. не приобретшим право пользования спорной комнатой, обязать МУ «Краснокамский РКЦ снять его с регистрационного учета.
В период рассмотрения настоящего дела решением Краснокамского городского суда от ДАТА года Попова Г.А. была признана ...
Распоряжением ТУ Минсоцразвития НОМЕР от ДАТА года опекуном Поповой Г.А. назначена Карбалевич Е.Ф..
В судебном заседании законный представитель истицы Поповой Г.А. опекун Карбалевич Е.Ф. поддерживала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении исковых требований о признании Бабенко С.О. не приобретшим право пользования комнатой истицы, снятии его с регистрационного учета. Дополнительно пояснила, что она сама оформляла сделки купли-продажи комнаты, никогда ответчика в спорной комнате не видела. Не живет он в ней и в настоящее время. Его мать - прежний собственник ФИО7 решением Краснокамского городского суда выселена из спорной квартиры. Она (ФИО7) ответчика в спорную комнату не вселяла, он в ней никогда не жил, его вещей в комнате нет. Таким образом, право пользования Бабенко С.О. спорным жилым помещением не приобрел. К Поповой Г.А. он не вселялся. Просила признать его не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Ответчик Бабенко С.О. с иском не согласился. Суду показал, что на основании договора мены квартир он и его мать ФИО7 переехали в спорную комнату. Он в ней зарегистрировался. Собственником комнаты стала ФИО7 Он вселился в комнату, проживал в ней несколько месяцев, в комнате хранил свои личные вещи, оплачивал коммунальные платежи. Затем стал снимать жилье в ... рядом с работой, в выходные дни приезжал в спорную комнату, жил в ней. В один из дней ДАТА года узнал, что его мать ФИО7 выселили в ... риелтеры, комнату продали. Он с регистрационного учета не снимался, такого обязательства не давал. Впоследствии он и его тетя перевезли ФИО7 обратно в ... и она стала проживать в спорной квартире. Он (ответчик) также проживал с ней и проживает в спорной комнате по настоящее время. Поскольку право пользования спорной квартирой он приобрел в ДАТА, просил отказать истцу в иске.
МУ «Краснокамский РКЦ» своего представителя не прислали. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Отзыв на заявленное требование в суд не направили.
Третьи лица Гусев А.И., Адыев А.Х. в судебное заседание не явились. Сняты с регистрационного учета в ДАТА из спорной квартиры.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору мены от ДАТА года в собственность ФИО7 перешла комната ... кв.м. в квартире НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... л.д. 19), а в собственность ФИО8 перешла квартира НОМЕР в доме НОМЕР по ... в .... Согласно п.6 данного договора в квартире, перешедшей в собственность ФИО8 на основании договора мены, на момент оформления договора постоянно проживали и были зарегистрированы и сама собственник ФИО7 и ее сын Бабенко С.О., ДАТА года рождения.
Согласно справки МУ «Краснокамский РКЦ» от ДАТА года Бабенко С.О., ДАТА года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА года л.д. 28).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
После заключения договора мены от ДАТА года ФИО7 обратилась ДАТА года в МУ «Краснокамский РКЦ» с заявлением о разрешении вселения своего сына Бабенко Сергея Олеговича, ДАТА года рождения, в качестве члена ее семьи л.д. 16), тем самым установив за ним право пользования принадлежащей ей комнатой.
Сама ФИО7, допрошенная в качестве свидетеля, суду подтвердила, что имела намерение вселить и вселила своего сына Бабенко С.О. в спорную комнату после переезда в ДАТА году, по ее инициативе, как собственника, он был зарегистрирован в комнате, проживал в ней, хранил в комнате свои личные вещи, оставлял за собой право пользования. В связи с характером его работы (работал в ...), снимал квартиру в ..., приезжая в ... на выходные дни. В ДАТА года, когда Бабенко С.О. проживал в ... временно у своей знакомой, ее (ФИО7) вынудили продать принадлежащую ей комнату ФИО11 ФИО10, ФИО19, ФИО11 насильно поили ее спиртными напитками, избивали несколько дней подряд, не выпускали ее на улицу. После подписания ею доверенности на имя ФИО11, продажи комнаты, ФИО10 вывез ее в деревню ... района, где оставил ее жить в деревянном доме. Она проживать в данном доме согласия не давала, своей собственностью его не считает. Через несколько месяцев к ней приехала ее сестра и сын Бабенко С.О. и забрали ее в .... ДАТА года она решила вселиться в свою комнату, ранее принадлежавшую ей, что и сделала. В спорной комнате проживает она и Бабенко С.О. по настоящий день. В комнате находятся вещи ответчика. Попова Г.А. проживает в комнате по ... в .... В спорной комнате не живет.
Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает в соседнем с ответчиком доме. Семья Бабенко - ФИО7 и ее сын Сергей заехали в спорную комнату около ... лет назад. Она (свидетель) ходила к ФИО7 на лечение, массаж. Видела, что в комнате проживает и сам ответчик, поскольку он все время вечерами находился в комнате, видела в комнате его личные вещи - одежду. В настоящее время ответчик также проживае6т в спорной комнате с ФИО7
Свидетель ФИО13 суду показала, что является социальным работником, обслуживающим инвалидов, престарелых людей. Она осуществляла уход за ФИО7 с момента ее переезда на ... в ..., поскольку сама ФИО7 не могла передвигаться самостоятельно в связи с травмой ноги. Видела, что в комнате проживает и сын Бабенко, общалась с ним. Ей известно, что он работал в ... и иногда снимал там квартиру, иногда проживал у своей девушки, но в основном в спорной комнате. В комнате есть два спальных места. В раскрытые дверцы шкафа видела вещи ответчика.
Свидетель ФИО14 суду показала, что является сестрой ФИО7 В ДАТА году ФИО7 с сыном переехали из ... в ..., стали проживать в квартире по ..., собственником которой была ФИО7 Ответчик в квартире проживал и был зарегистрирован. В ДАТА году ФИО7 по договору мены приобрела в собственность спорную комнату. Она (свидетель) помогала Бабенко С.О. перевозить вещи, среди которых были и вещи ответчика. Ответчик также участвовал в переезде, стал проживать в комнате, ФИО7 зарегистрировала его в ней. Иногда он снимал квартиру в ..., поскольку там работал, иногда проживал у своей знакомой. Приезжал в спорную комнату на выходные, хранил в ней свои вещи. В настоящее время, с момента вселения ФИО7 в ДАТА году в комнату, также проживает с ней.
Не доверять показаниям свидетелей ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 у суда оснований нет, поскольку они подробны, последовательны, соответствуют другим имеющимся в материалах дела доказательствам.
Показания других допрошенных свидетелей: ФИО17, ФИО16 о том, что, снимая в ДАТА году комнату у Поповой Г.А., свидетели не видели Бабенко С.О., он в комнате не проживал, комната была абсолютно пуста и его вещей в ней нет, не опровергают показания вышеназванных свидетелей, поскольку показания свидетелей ФИО16 относятся к периоду после приобретения Поповой Г.А. спорного жилого помещения, в то время как ФИО7 проживала в .... Сам ответчик не оспаривал, что в этот период он в спорной комнате не проживал, а стал проживать в ней только после того, как ФИО7 самовольно вселилась в ее в ДАТА года, приехав из ....
Таким образом, ответчик Бабенко С.О. приобрел право пользования спорным жилым помещением с ДАТА года, поскольку являлся близким родственником ФИО7 (сыном), являющейся на тот момент собственником комнаты, был вселен ею как член ее семьи, проживал в спорной комнате, хранил в ней свои вещи.
Представленная стороной истца справка о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не опровергает доводы ответчика о том, что он участвовал в оплате коммунальных платежей, поскольку в ней не указан период образования задолженности, без чего нельзя сделать вывод о том, что данная задолженность образовалась в период проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА года ФИО7 через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО11 произвела отчуждение своего имущества - комнаты ... кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... по возмездной сделке, продав комнату Карбалевич Е.Ф. л.д. 13 Дело НОМЕР).
ДАТА года ответчица была снята с регистрационного учета.
Распоряжением Правительства Пермского края НОМЕР от ДАТА года из бюджета Пермского края были предоставлены субсидии на приобретение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и вставшим на учет до ДАТА года, согласно приложению. В приложении в качестве получателя субсидии указана Попова Галина Анфиногеновна, которой выделена субсидия в размере ... рублей л.д. 7 дело НОМЕР).
Распоряжением главы Краснокамского муниципального района НОМЕР от ДАТА года Поповой Г.А. был выдан жилищный сертификат для приобретения в собственность благоустроенного жилого помещения в срок до ДАТА года л.д. 8 дело НОМЕР).
Согласно договора купли-продажи комнаты от ДАТА года Карбалевич Елена Федоровна, выступающая в качестве продавца, продала спорную комнату Поповой Г.А.л.д. 9 дело НОМЕР). ДАТА года Поповой Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 10).
Решением Краснокамского городского суда от ДАТА года бывший собственник спорного жилого помещения ФИО7 была признана прекратившей право пользования комнатой в квартире НОМЕР дома НОМЕР по ... в ..., выселена. Указанное решение вступило в законную силу.
Однако, данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Доводы законного представителя истца о том, что после приобретения комнаты по ... Поповой Г.А., ответчик в ней не проживал, а потому право пользования не приобрел, не состоятельны, поскольку право пользования спорной комнатой у него возникло ранее и после смены собственника продолжилось.
Иных оснований, иных исковых требований, истцом, его законным представителем не заявлено. Законный представитель пояснила, что настаивает на заявленных ранее Поповой Г.А. исковых требованиях, по указанным ею основаниям.
Таким образом, исковые требования о признании Бабенко С.О. не приобретшим право пользования спорной комнатой, снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Поповой Г.А. к Бабенко С.О., МУ «Краснокамский РКЦ» о признании не приобретшим права пользования комнатой ... кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ... снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Харитонова Е.Б.