г. Краснокамск 25 мая 2010 года
Краснокамский городской суд, Пермского края в составе председательствующего судьи Харитоновой Е.Б.,
при секретаре Стародуб А.Е.,
с участием прокурора Масловой Н.В.,
представителя истицы Поповой Г.А. Карбалевич Е.Ф.,
ответчиков Бабенко Е.Б., Бабенко С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда, Пермского края, гражданское дело по иску прокурора г.Краснокамска в интересах Попова Г.А. к Бабенко Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, по иску Попова Г.А. к Бабенко С.О., МУ «Краснокамский РКЦ» о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Попова Г.А. приобрела в собственность комнату ... кв.метр по адресу: ... на основании договора купли-продажи. Договор ею был заключен с собственником указанной комнаты Карбалевич Е.Ф. Оплата по указанному договору произвела Администрация Краснокамского муниципального района, куда поступила субсидия в сумме ... рублей. Дата обезличена года Попова Г.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату.
Прокурор, действуя в интересах Поповой Г.А., обратился в суд с иском к Бабенко Е.Б. о признании ее утратившей право проживания в комнате ... кв.м. квартиры ... и выселении ее из указанной комнаты. В обосновании иска указал следующее. В прокуратуру г.Краснокамска обратилась попова Г.А., Дата обезличена года рождения, с заявлением об оказании ей помощи в выселении из принадлежащей ей на праве собственности комнаты Бабенко Е.Б. Попова Г.А. ..., проживает по .... Распоряжением Правительства Пермского края от Дата обезличена года Номер обезличенрп ей, как ..., вставшему на учет на улучшение жилищных условий до Дата обезличена года, был выделен жилищный сертификат на сумму ... рублей, в соовтетствии с которым она приобрела в собственность у Карбалевич Е.Ф. спорную комнату. Дата обезличена года без разрешения собственника Поповой Г.А. в комнату вселилась Бабенко Е.Б. Дата обезличена года Бабенко е.Б. заключила договор мены с ФИО7, согласно которому в собственность ответчицы перешла комната ... кв.м. по адресу: ...6 в .... Дата обезличена года Бабенко Е.Б. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, а также долю в общем имуществе. Дата обезличена года ФИО6, действуя от имени Бабенко Е.Б., продал спорную комнату Карбалевич Е.Ф. по договору купли-продажи, получив за конмату ... рублей. Дата обезличена года Бабенко Е.Б. была снята с регистрационного учета по данному адресу. Дата обезличена года Карбалевич Е.Ф. продала спорную комнату Поповой Г.А. С момента подписания договора купли-продажиДата обезличена года Бабенко Е.Б. утратила право собственности на спорное помещение, обязана прекратить право пользования им. Просил признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить ее из занимаемой жилой площади.
Решением Краснокамского городского суда от Дата обезличена года Попова Г.А. была признана ...
Определением Краснокамского городского суда от Дата обезличена года были выделены в отдельное производство исковые требования поповой Г.А. к Бабенко С.О. о признании неприобретшим право пользования комнатой ... кв.м., находящейся по адресу: ...
В судебном заседании прокурор поддерживала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что Бабенко Е.Б., продав комнату Карбалевич Е.Ф., прекратила право собственности ею, снялась с регистрационного учета, выехала из комнаты, то есть прекратила право пользования ею. Однако после продажи спорного жилого помещения Поповой Г.А., Дата обезличена года вновь без разрешения собственника вселилась в нее, что нарушает право Поповой Г.А., препятствует ей, как собственнику, пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. Договор купли-продажи, на основании которого Бабенко Е.Б. продала комнату Карбалевич Е.Ф., а также договор купли-продажи поповой Г.А. спорного жилого помещения никем не оспорены. Уголовные дела по факту мошеннических действий, совершенных в отношении ФИО8 не возбуждены. Поскольку Бабенко Е.Б. утратила право пользования жилым помещением, она подлежит выселению из него. Просила удовлетворить заявленные требования.
Законный представитель Поповой Г.А. - опекун Карбалевич Е.Ф. поддерживала исковые требования прокурора, просила их удовлетворить.
Ответчик Бабенко Е.Б. с иском не согласилась. Суду пояснила, что ее вынудили продать принадлежащую ей комнату ФИО6 ФИО10, ФИО11 ФИО6 насильно поили ее спиртными напитками, избивали несколько дней подряд, не выпускали ее на улицу. Она выходила только, чтобы приобрести себе спиртное у жительницы соседнего дома, но никого не просила вызвать милицию, так как ей бы все равно отказали. После подписания ею доверенности на имя ФИО6, продажи комнаты, ФИО10 вывез ее в деревню ..., где оставил ее жить в деревянном доме. Она проживать в данном доме согласия не давала. Денег за продажу принадлежащей ей комнаты она не получила. Из-за перенесенной ею ранее травмы ноги, она не смогла передвигаться по улице в условиях отсутствия асфальта. Через несколько месяцев к ней приехала ее сестра и забрала ее в .... Поскольку ей негде было жить, она стала снимать у бывшей соседки по коммунальной квартире ФИО12 угол за ... рублей, но фактически ночевала на кухне, а Дата обезличена года решила вселиться в свою комнату, ранее принадлежавшую ей, что и сделала. В спорной комнате проживает по настоящий день, поскольку жить ей более негде. Право собственности поповой Г.А. не отрицает, договора купли-продажи не оспаривала. Написала заявление в милицию о мошеннических действий со стороны ФИО6, ФИО10, риэлтера Карбалевич Е.Ф., но ей отказали в возбуждении уголовного дела. Просила отказать прокурору в иске.
Ответчик Бабенко С.О. показал, что в Дата обезличена года ему позвонила его тетя и сообщила о том, что его мать Бабенко Е.Б. выселяют из комнаты. Он в то время около недели жил в ... у своей знакомой. Приехав утром следующего дня в ..., увидел, что комната была полупуста, часть вещей матери не было. Не было и самой Бабенко Е.Б. Через несколько месяцев он узнал, что Бабенко Е.Б. находится в ..., откуда ее забрал в .... В настоящее время она проживает в комнате, ранее ей принадлежавшей. Просил отказать прокурору в иске.
Прокурор в заключении полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане свободны в заключении договора.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ответчик Бабенко Е.Б. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 произвела отчуждение своего имущества - комнаты ... кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... по возмездной сделке, продав комнату Карбалевич Е.Ф. л.д. 13).
Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.
Дата обезличена года ответчица была снята с регистрационного учета л.д. 6-оборот).
Распоряжением Правительства Пермского края Номер обезличен от Дата обезличена года из бюджета Пермского края были предоставлены субсидии на приобретение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и вставшим на учет до Дата обезличена года, согласно приложению. В приложении в качестве получателя субсидии указана Попова Галина Анфиногеновна, которой выделена субсидия в размере ... рублей л.д. 7).
Распоряжением главы Краснокамского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года Поповой Г.А. был выдан жилищный сертификат для приобретения в собственность благоустроенного жилого помещения в срок до Дата обезличена года л.д. 8).
Согласно договора купли-продажи комнаты от Дата обезличена года Карбалевич Елена Федоровна, выступающая в качестве продавца, продала спорную комнату Поповой Г.А.л.д. 9). Дата обезличена года Поповой Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 10).
Данный договор купли продажи также никем не оспорен.
Фактически ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением в установленный в договоре купли-продажи срок, снявшись с регистрационного учета, выехав из спорной комнаты, что подтверждается представленными доказательствами. Заехала в комнату в Дата обезличена года самовольно, вскрыв дверь.
То обстоятельство, что ее вывезли из квартиры риелтеры без ее согласия, не влияет на существо спора. Доказательств тому суду не представлено, договор купли-продажи ее комнаты ею в судебном порядке не оспорен.
Ответчица Бабенко не лишена возможности обратиться в суд с иском к ФИО10, ФИО6, Карбалевич Е.Ф. о взыскании с них неполученной ею покупной цены за проданную комнату.
В судебном заседании она пояснила, что не оспаривает право собственности Поповой Г.А. на спорное жилое помещение, не выезжает из комнаты, поскольку ей негде жить. Указанные обстоятельства правового значения не имеют.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Однако, ответчика Бабенко Е.Б. по нормам действующего жилищного законодательства следует признать не утратившей, а прекратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку ЖК РФ предусматривает понятие «прекращение права пользования», а не «утрата права пользования», что предусматривал ЖК РСФСР.
Поскольку ответчица Бабенко Е.Б. прекратила право пользования спорным жилым помещением по основаниям, указанным выше, она подлежит выселению из спорного жилого помещения в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования прокурора г.Краснокамска.
Признать Бабенко Е.Б. прекратившей право пользования комнатой ... кв.м., находящейся по адресу: ...
Выселить Бабенко Е.Б. из комнаты ... кв.м., находящейся по адресу: ...
На решение может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Харитонова Е.Б.