Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием истца Говорливых СЛ., представителя третьего лица садоводческого товарищества «...» Матвеева В.М., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорливых С.Л. к Чудиновой О.И., Краснокамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Говорливых С.Л. обратилась в суд с иском к Чудиновой О.И., Краснокамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в ДАТА года она купила у ответчика Чудиновой О.И. земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...» за НОМЕР рублей. Ответчик Чудиновой О.И. написала истцу расписку о том, что получила денежные средства за проданный земельный участок, передала истцу свидетельство о праве собственности на землю. Одновременно с написанием расписки в получении денег, Чудиновой О.И. написала заявление на имя председателя садоводческого товарищества «...» с просьбой исключить ее из членов товарищества, в связи с продажей земельного участка истцу. По взаимной договоренности государственная регистрация перехода права собственности была отложена на неопределенный срок. В связи с покупкой земельного участка, Говорливых С.Л. была принята в члены садоводческого товарищества «...», проводила работы по благоустройству земельного участка и ремонту садового дома и бани. В феврале 2010 года истец обратилась к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако Чудиновой О.И. от участия в государственной регистрации перехода права собственности на уже проданный земельный участок уклонилась. Просит признать договор купли-продажи земельного участка НОМЕР по адресу: Пермский край, Краснокамский район. Садовое товарищество «...» заключенным. Признать за ист и ом право собственности на указанный земельный участок. Обязать Краснокамский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдать Говорливых С.Л. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истец Говорливых С.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она купила у ответчика Чудиновой О.И. земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...» за НОМЕР рублен. Деньги она передала ответчику, о чем та написала расписку. Кроме расписки Чудиновой О.И. 0.11 написала заявление об исключении ее из членов садового товарищества, передала истцу свидетельство о праве собственности на землю. Говорливых С.Л. приняли в члены садового товарищества. С ДАТА года она стала пользоваться земельным участком, разрабатывать землю. Документы о продаже земельного участка договорилась оформить попозже. В феврале 2010 года она обратилась к Чудиновой О.И. с просьбой оформить документы, на землю. Чудиновой О.И. ей сообщила, что в настоящее время земельный участок стоит дороже и попросила с нее доплату от НОМЕР до НОМЕР рублей, счем истец не согласна. Просит признать договор купли-продажи земельного участка НОМЕР по адресу: Пермский край, Краснокамский район. Садовое товарищество «...» заключенным. Признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. Обязать Красноккамский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдать Говорливых С.Л. свидетельство о государственной регистрации права собственности за земельный участок. Взыскать с ответчика судебные расходы.
Ответчик Чудиновой О.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Из направленного в адрес суда отзыва на исковое заявление следует, что с заявленными исковыми требованиями Чудиновой О.И. не согласна. В мае 2005 года она предложила Говорливых С.Л. купить у пес земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...». Деньги и за земельный участок получала частями. Расписку Говорливых С.Л. она написала неправильно и юридически неверно. В течение пяти лет Говорливых С.Л. не предлагала ей заключить с ней официальный договор. В январе 2010 года она позвонила Говорливых С.Л. и попросила купить у нее земельный участок официально. Она не имела права продавать земельный участок без согласия своего супруга. Договор в регистрационных органах не зарегистрирован. Истцом пропущен срок исковой давности. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «...» Матвеев В.М считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Чудиновой О.И. с 2003 года пыталась продать свой земельный участок. В ДАТА года земельный участок посмотрела Говорливых С.Л. и решила его купить. Чудиновой О.И. написала заявление об исключении ее из членов садового товарищества. Говориливых СЛ. была принята в члены садового товарищества. С ДАТА года Говорливых С.Л. пользуется хмельным участком как собственник, ухаживает за землей, садит овощи, платит: членские взносы.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные глав ой 9 настоящего Кодекса (п. 2).
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3).
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий
договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор}" продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Судом установлено, что Чудиновой О.И. являлась собственником земельного участка НОМЕР по адресу: Садоводческое товарищей во «...» площадью НОМЕР кв.м., что подтверждается свидетельст вом на право собственности на землю НОМЕР от НОМЕРНОМЕР года л.д. 11-12).
ДАТА года Чудиновой О.И. 0.11. продала указанный земельный участок Говорливых С.Л. за НОМЕР рублей, что подтверждается соответствующей распиской л.д. 10).
ДАТА года Чудиновой О.И. написала заявление на имя председателя садового товарищества «...» об исключении ее из членов кооператива в связи с продажей земельного участка НОМЕР Говорливых С.Л. л.д. 14).
Решением членов садового товарищества «...» от ДАТА года, Чудиновой О.И. на основании личного заявления исключена из членов садового товарищества в связи с продажей земельного участка НОМЕР. Говориливых СЛ. принята в члены садового товарищества в связи с покупкой земельного участка НОМЕР у Чудиновой О.И. л.д. 16).
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость. допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора купли-продажи земельного участка НОМЕР в садоводческом товариществе «... между Чудиновой О.И. и Говорливых С.Л., поскольку между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.
Деньги за проданный земельный участок ответчик получила, земельный участок истцу передала.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка НОМЕР в садоводческом товариществе «...» по адресу: Пермский край. Краснокамский район между Говорливых С.Л. и Чудиновой О.И. и признании за Говорливых С.Л. право собственности на земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...» по адресу: Пермский край. Краснокамский район подлежат удовлетворению.
Что касается доводов ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи Чудиновой О.И. не было получено согласие супруга, основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не является.
Сведений о том, что Чудиновой О.И. состоит в браке нет.
Никаких доказательств того, что спорный земельный участок находился в совместной собственности супругов, суду не представлено.
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок НОМЕР собственником земельного участка указана Чудиновой О.И.
Право единоличной собственности Чудиновой О.И. на спорный земельный участок в судебном порядке не оспорено.
Сделка не соответствующая требованиям п. 3 ст. 35 СК РФ, является оспоримой и может быть признана недействительной лишь по основаниям, установленным ГК РФ.
Сведений о том, что Говорливых С.Л. была осведомлена о том, что приобретаемый земельный участок является совместным имуществом супругов, суду не представлено.
Кроме этого, при продаже земельного участка Чудиновой О.И. были представлены документы, официально свидетельствующие о том, что она является единоличным собственником земельного участка. И данное право на момент заключения сделки не было оспорено.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит необоснованными.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В 2005 году при продаже земельного участка Чудиновой О.И. написала Говорливых С.Л. расписку в получении денежных средств за проданный земельный участок и заявление об исключении ее из членов садового товарищества, что подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка.
Доказательств того, что до 2010 года стороны предъявляли к друг другу какие либо претензии в связи с заключенным договором купли-продажи земельного участка, суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.
О нарушении своих прав истец Говорливых С.Л. узнала в 2010 году при отказе ответчика Чудиновой О.И. от оформления договора купли-продажи в письменной форме, что следует и из отзыва ответчика на исковое заявление.
При таких обстоятельствах, оснований для признания пропуска истцом срока исковой давности нет.
Что касается требований истца обязать Краснокамский отдел управления Федеральной регистрационной службы по ... выдать Говорливых С.Л. свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество им сделок с ним, то оснований для его удовлетворения нет.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
С соответствующим заявлением в Краснокамское отделение Управления Федеральной регистрационной службы истец Говорливых С.Л. не обращалась, документы необходимые для государственной регистрации прав не представляла, поэтому только настоящее решение суда будет являться основаниями для государственной регистрации права собственности за земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...» за истцом Говорливых С.Л.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает расходы на представителя в разумных пределах.
Истец Говорливых С.Л. просит изыскать с ответчика Чудиновой О.И. в ее пользу расходе»* по оплате услуг представителя в сумме НОМЕР рублей, которые она уплатила за составление искового заявления и заявления об обеспечительных мерах л.д. 18).
С учетом требования разумности, обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать в пользу истца Говорливых С.Л. с ответчика Чудиновой О.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме НОМЕР рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ)) пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 198. 199 1 ПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Говорливых С.Л. удовлетворить частично.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка НОМЕР в садоводческом товариществе «...» по адресу: Пермский край, Краснокамский район между Говорливых С.Л. и Чудиновой О.И..
Признать за Говорливых С.Л. право собственности на земельный участок НОМЕР в садоводческом товариществе «...» по адресу: Пермский край. Краснокамский район.
Взыскать в пользу Говорливых С.Л. с Чудиновой О.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме НОМЕР рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме НОМЕР рубль НОМЕР копеек, а всего взыскать НОМЕР рубль НОМЕР копеек (НОМЕР рубль НОМЕР копеек).
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Фомин В.И.