Дело НОМЕР ДАТА
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Ознобишиной Е.А.
С участием истицы Благиных Т.П.
Представителя органа опеки и попечительства Бычковой Е.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Благиных Т.П. к Токареву К.Н., Токаревой ( добрачная фамилия Кустовой К.Д.) Е.Н., Кустовой К.Д., МУ « РКЦ» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Благиных Т.П. являлась собственником дома по ... ... на основании договора купли-продажи от ДАТА года.
ДАТАг. между Благиных Т.П. с одной стороны и Токаревым К.Н. и Кустовой Е.Н. был заключен договор купли-продажи дома по ... ... с рассрочкой оплаты общей суммы ... рублей до ДАТАг.
ДАТАг. договор купли-продажи был расторгнут в связи с неполной оплатой. Право собственности за Благиных Т.П. вновь зарегистрировано ДАТАг.
Благиных Т.П. обратилась в суд первоначально с требованиями к Токареву К.Н., а затем и с требованиями к Кустовой Е.Н., в связи с регистрацией брака ДАТАг. сменившей фамилию на «Токарева», и ее несовершеннолетней дочери Кустовой К.Д. о признании утратившими право на жилое помещение, поскольку, расторгнув договор купли-продажи, освободив дом и вернув его продавцу, ответчики взяли обязательство сняться с учета до ДАТАг., однако обязательство не выполнили.
В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Суду пояснила, что после заключения договора ответчики всю выкупную сумму не выплатили, а потому с помощью обращения в суд, но в добровольном порядке заключили соглашение о расторжении договора. Ответчики ей выплатили за дом ... рублей, она им вернула ... рублей. Ответчики проживая в доме накопили долги за коммунальные платежи, налоги, которые ей пришлось оплачивать. Дом они освободили, вещей их в доме нет, а с учета они не снимаются. Просит признать их утратившими право на жилье и снять с учета. Кроме того, просит возместить ей судебные расходы - ... рублей госпошлина, ... рублей- за консультацию адвоката.
Ответчики, извещенные должным образом в суд не явились. Об отложении дела, в связи с уважительной причиной неявки, не ходатайствовали. Поскольку подготовка к судебному разбирательству проводилась непосредственно с ответчиками, они получили исковые требования, представили документы о личности, о дне суда извещены заблаговременно, а потому у суда нет оснований для отложения дела. Неявка стороны рассматривается как реализация права гражданина на выбор способа защиты своих гражданских прав.
Представитель МУ « РКЦ» в суд не явился, просил о рассмотрении дела без представителя. В отзыве отразил, что поскольку факт регистрации ответчиков в спорном доме препятствует реализации прав собственника Благиных Т.П., то она в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений ее прав, т.е. требования Благиных законные и обоснованные.
Представитель ТУ Минсоцразвития, как орган опеки и попечительства по несовершеннолетним гражданам, в судебном заседании в заключении полагала требования истицы подлежащими удовлетворению. Нарушения прав несовершеннолетней, заявленными требованиями не установлено.
Суд считает, требования Благиных Т.П. подлежат удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
Статья 30 ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.219 ГК РФ/.
Как следует из пояснений истицы и представленных в деле документов, ранее Благиных Т.П.на основании сделки являлась собственником дома по ..., в связи с чем имела полное право пользования жилым помещением. В связи с заключением договора купли-продажи с Токаревым и Кустовой Е.Н., право собственности у Благиных прекратилось ( ст.235 ч.1 ГК РФ) как и право пользования, а у Токарева К.Н. и Кустовой К.Д. ( Токаревой) Е.Н. право собственности, дающее все права пользования, возникло. Право собственности ответчиков было зарегистрировано ДАТАг. /л.д.6/.
Согласно сведений из поквартирной карточки, справки МУ «РКЦ» на основании права собственности, Токарев К.Н. зарегистрировался по месту жительства в спорном доме ДАТАг., а Токарева Е.Н. с ее дочь Кустовой К.Д. - ДАТАг. /л.д.27,12/. При этом право пользования у несовершеннолетней Кустовой К.Д., на спорный дом возникло по основаниям члена семьи одного из собственников ( ст.31 ЖК РФ, ст.20 ч.2 ГК РФ).
В силу ст.450 ч.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи между сторонами заключено ДАТАг./л.д.7/, зарегистрировано в госреестре ДАТАг. л.д.8,9/. В п.3 соглашения Токарев К.Н. и Кустова Е.Н. отказались от права проживания в доме и взяли на себя обязательство о прекращении регистрации места жительства в доме по ... в срок до ДАТАг. Однако обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнили, не сняты с учета и на день суда.
В соответствии со ст.453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения, если иное не вытекает из соглашения.
Поскольку в связи с расторжением договора право собственности у Токарева К.Н., Токаревой Е.Н. прекратилось, то и право пользования жилым помещением прекратилось. Прекратилось и право пользования у несовершеннолетней Кустовой К.Д., у которой оно возникло производно от права собственности матери.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.
Из пояснений истицы следует, что ответчики фактически прекратили пользоваться спорным домом, но не снимается с регистрационного учета места жительства. О том, что ответчики проживают в ином жилом помещении установлено и в предварительном судебном заседании от ДАТАг.л.д.29-31/, при установлении личности ответчиков и места их жительства.
Поскольку у Токаревых, право собственности прекратилось, в связи с чем право пользования также прекратилось, но они не снялись с регистрационного учета, то их и несовершеннолетнюю Кустовой К.Д. следует признать прекратившими ( утратившими) право на жилое помещение по ..., что дает право для снятия с регистрационного учета.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТАг.,/ с изменениями от ДАТАг./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда - на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением.
В силу ст.98 ГПК РПФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ( госпошлину, за услуги представителя).
В силу ст.100 ГПК РФ расходы на представителя возмещается стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Суд считает, сумма в ... рублей за оказание юридической помощи истице относится к разумному пределу, а потому с учетом суммы госпошлины в ... рублей с ответчиков - Токарева К.Н. и Токаревой Е.Н. подлежит взыскать ... рублей, с каждого по ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать Токарева К.Н., Токареву Е.Н., Кустову К.Д. утратившими право пользования жилым помещением по ... ....
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета МУ «РКЦ» Токарева К.Н., Токареву Е.Н., Кустову К.Д. места жительства по ... ....
Взыскать с Токарева К.Н., Токаревой Е.Н. в равных долях судебные расходы в пользу Благиных Т.П. с каждого по ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Теплоухова И.М.