Дело №ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Ознобишиной Е.А.
С участием представителя истца Иванова И.А.
Ответчицы Казаковой Л.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску МУП "ЖКХ" к Казаковой Л.Н., Казаковой А.М., Бальцарейт В.А., Бальцарейт Я.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У с т а н о в и л :
Казакова Л.Н. с мужем Бальцерейт В.А. с детьми, внуками зарегистрированы и проживают в квартире по <адрес> <адрес> Пермского края.
Представитель МУП "ЖКХ" обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании первоначально представитель истца требования поддерживал, в период судебных разбирательств, представитель истца, признав, что техобслуживание по объективным причинам проводилось не в полном объеме, снизил требования, произведя перерасчет сумм коммунальных платежей за техобслуживание на 50%, общая сумма требования стала <данные изъяты> рублей. В части отказа от части иска производство по делу прекращено.
По заявленным требованиям пояснил, что на протяжении времени, с которого МУП обслуживало дом, где проживают ответчики, ответчики не платили за коммунальные платежи в полном объеме. Неоднократно обращались за выдачей судебного приказа. Подписывали соглашение на сумму задолженности, но оплата производилась не в полном объеме. В период 2007-2008г. ответчикам произвели перерасчет сумм, в связи с ошибкой по начислению льгот на семью <данные изъяты>. В настоящее время МУП "ЖКХ" не обслуживает дом по <адрес>1 <адрес>.
Дом по <адрес> не имеет всей степени благоустройств, а потому имеются особенности в коммунальных услугах. В частности имеется выгребная яма, очистка которой производится по заявкам жильцов. Сами ответчики на чистку ямы договор не заключают. Дом нуждается в капитальном ремонте, а потому те работы по техобслуживанию которые производятся, недостаточны для устранения всех недостатков. По заявлениям ответчиков ремонтные работы на крыше дома производились, но они с учетом состояния дома не заменяют капитальный ремонт. Все начисления по оплате коммунальных платежей производятся по нормативам. Акты по исправлению всех недостатков по техобслуживанию не составлялись, только в журналах отмечается выполненная работа.
Казакова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, однако назвать какую сумму признает не может. Согласна с тем, что имеются долги по коммунальным платежам, но частично она платила, как и возвращала деньги по субсидии. Согласна оплачивать за воду, отопление, но не может согласиться с такой услугой « вода с выгребом». Не согласна с соц.наймом, дом старый, но администрация не решает вопросы, сколько ни обращались. Они постоянно обращались с заявлениями по очистке выгребной ямы, но ее никто до конца не чистит. Согласна оплатить сумму в <данные изъяты> тысяч рублей за отопление и водоснабжение. Сумму вывоза ЖБО считает завышенной. В летнее время пользуются огородом, баней, что требует дополнительный расход воды, но в выгребную яму эта вода не идет. Считает, что неверно произведен перерасчет по льготе <данные изъяты>, на тот момент пользовалась субсидией. В 2006г. не работала образовался долг. Счетчики на воду установили в 2008г. В квартире зарегистрированы дочери, с детьми, но фактически они не проживают с ними. Там где проживают их не зарегистрируют, а потому они не могут выписаться.
В судебное заседание ответчик Бальцерейт В.А. не явился, ранее исковые требования не признавал. Пояснял, что канализация не в порядке, неоднократно просил исправить. Подъезд не отремонтирован, крышу где-то начинают делать, но не доделывают. Отопление у них неисправно. В батареях воздух, температура в батареях низкая. Раз нет условий проживания, то и не оплачивает социальный найм. Тарифы на коммунальные платежи ему не известны.
Бальцерейт Я.В., О.В., А.В., Казакова А.М. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что право пользования жилым помещением по <адрес>1 <адрес>, имеют все ответчики, кроме того, в квартире зарегистрированы всего 8 человек, включая и несовершеннолетних / л.д.8/. Бальцерейт Я.В., ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> и до ДД.ММ.ГГГГ она имела статус <данные изъяты>, в связи с чем семья Казаковой Л.Н. имела право на льготы по оплате коммунальных платежей / л.д.44/.
Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ответчикам была предоставлена 50% скидка по оплате за коммунальные платежи и квартплату всей семье, <данные изъяты>. Именно в связи с ошибкой при начислениях и был сделан перерасчет.
Казакова Л.Н. в судебном заседании выясняла вопрос о том, что правильно ли произведен перерасчет, если на тот момент семья получала субсидию.
Данный вопрос был исследован в судебном заседании. Суду представлены справки, подтверждающие, что при расчете субсидии, был произведен расчет по льготе на одного члена семьи, <данные изъяты>. А потому сумма выплат, произведена ответчикам правильно. О перечислениях субсидии на сберкнижку не отрицает в судебном заседании Казакова Л.Н., подтверждают это и справки по размеру субсидии и сведения из лицевого счета по выкладу.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 ч.1ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Часть 4 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за жилое помещение / ст.156 ЖК РФ/ включает:
ч.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
ч.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
ч.3 размер платы за пользование жилым помещением ( платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
ч.10 Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно истории начисления и оплаты лицевого счета квартиросъемщика следует, что начиная с 2004 года по данной квартире были долги по оплате за коммунальные платежи и квартплату.
В судебном заседании также установлено, что ранее выдавались судебные приказы, по ним исполнительные листы на принудительное исполнение не предъявляются по месту работы, ответчики отрицают удержания по данным документам по месту работы. На день суда суммы по судебным приказам уже погашены. Долг, который предъявляется ответчикам образовался за период с января 2007 по мая 2009г.
Судом проверены, предъявленные квитанции по погашению сумм за квартиру, истцом данные суммы учтены в расчетах. Расчет суммы долга приведен в справке о задолженности / л.д.89-90/.
Судом установлено, что в плату за квартиру входят: соцнаем отопление, техобслуживание, « вода с выгребом»( после февраля 2008г. «холодная вода со счетчиком»), откачка, баня, мусор / л.д.98-109/.
ДД.ММ.ГГГГ Казакова Л.Н. как наниматель квартиры заключила договор на предоставление услуг по водоснабжению. При этом в договоре отражены услуги по которым заключен договор : « вода с выгребом», баня, полив огорода. После установки счетчика ДД.ММ.ГГГГ вода с выгребом заменена на « холодная вода со счетчиком».
На территории <адрес> плату за наем устанавливает Совет депутатов сельского поселения / л.д.111 – 112,166-167/, при этом учитывается благоустройство жилых помещений.
Представителем истца суду представлены документы, подтверждающие установленные тарифы на коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам, в том числе на вывоз твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов с учетом благоустройства домов / л.д.168-180/.Соответствие тарифов при расчете по оплате соответствуют расчетам, указанным в счетах на оплату.
В судебном заседании возник спор между сторонами об объеме по вывозу ЖБО.
Как пояснил представитель истца, поскольку выгребная яма рассчитана на три квартиры, то расчет сумм по оплате производится с учетом пропорциональности потребления воды, так как водоотведения иного нет. Какого-либо договора по вывозу ЖБО с ответчиками отсутствует. Они делают заявку и отходы вывозятся. Размер откачки оформляется трактористом. При наличии жильцов, объем вывоза удостоверяется подписью / л.д.л.д.181-230/.
В судебном заседании ответчики возражали по объему вывоза ЖБО, однако за весь спорный период письменных претензий по поводу объема не предъявлялось обслуживающей организации. При исследовании путевого листа по вывозу ЖБО установлено, что неоднократно объем ЖБО подписывался одним из ответчиков, в среднем каких-либо отклонений от средней нормы вывоза, где имеется подпись ответчиков, не установлена. Поскольку письменных претензий не было, то невозможно установить не качественность оказываемой услуги по вывозу ЖБО и длительность, для перерасчета.
Ответчиками суду представлены копии заявления на протяжении 2004-2010годов, с которыми они обращались в обслуживающую организацию. Большая часть заявления по поводу откачки из колодца канализации, ремонт кровли, так как протекает потолок, сбить сосульки. Учитывая, что спорный период 2007-май 2009г., часть заявлений не может быть учтена, так как относится к другой обслуживающей организации / л.д.26-41/.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что обслуживающая организация на составляла акты исполнения заявок жильцов, невозможно определить срок предоставления некачественной коммунальной услуги.
Однако в судебном заседании не оспаривалось представителем истца, что дом нуждается в капитальном ремонте. Доказательством данного факта служат фотографии / л.д.61-65/. Акт обследования жилищных условий несовершеннолетних детей, составленный органом опеки и попечительства / л.д.162-163/. А также акт проверки на ДД.ММ.ГГГГ государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края / л.д.238-241/.
С учетом перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пояснений ответчиков о том, что на протяжении длительного времени крыша протекает, в результате в комнате на потолке все отпадывает, что грозит жизни и здоровью проживающих, наличие нескольких заявок на ремонт крыши в спорный период, представитель истца снизил сумму требований по техобслуживанию на 50%. Расчет снижения суммы в спорный период представлен, сумма снизилась на <данные изъяты> рублей. Возражений со стороны ответчицы Казаковой Л.Н. не поступило.
В судебном заседании свидетель Шипицина М.В., экономист обслуживающей организации, которая пояснила, что тарифы на воду устанавливает администрация поселения. Норматив в каждой квартире « вода с выгребом» -это где есть водопровод и выгребная яма. Так назвали, для указания в расчетных листах. Тариф взят, утвержденный еще Администрацией г.Краснокамска в 1993г, так как позже не утверждали. Поскольку у ответчиков не было счетчика то объем потребления по тарифу 120 литров в сутки, или 3,65 куб.м. в месяц на человека. Тариф на « воды с выгребом» по документам « водопровод и канализация без ванны – 55 рублей 73 копейки. По вывозу ЖБО пропорциональность в том, что кто больше потребляет воду, тот больше и платит. При начислении субсидии учитывается льгота. По ответчикам льгота учитывалась на одного инвалида, субсидия начислена правильно. Но ответчики получая субсидию, не всегда оплачивали коммунальные услуги. Тариф на баню установлен 0,39 куб. в месяц.
В судебном заседании со стороны ответчиков были пояснения о том, что баня сломана и не функционирует, однако доказательств данного факта не представлено, более того, сообщений об отказе от услуги, не было.
С учетом изложенного, снижения суммы иска с ответчиков надлежит взыскать <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине соразмерно взысканной суммы составляют <данные изъяты> рубля, что в силу ст.98 ГПК; РФ надлежит взыскать с ответчиков также.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать солидарно с Казаковой Л.Н., Казаковой А.М., Бальцарейт В.А., Бальцарейт Я.В. в пользу МУП "ЖКХ" задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяТеплоухова И.М.