Дело НОМЕР - НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием заявителя Вшивковой И.В., представителя заявителя Журавлевой И.В., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Вшивковой И.В. о признании незаконными отказы Межрайонного отдела НОМЕР Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., обязать Межрайонный отдел НОМЕР Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю провести государственную регистрацию права собственности Вшивковой И.В. на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Вшивковой И.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными решения Межрайонного отдела НОМЕР Управления Федеральной регистрационной службы по ... НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР,
НОМЕР об отказе в государственной регистрации права собственности,
возложении на Федеральную регистрационную службу обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности Вшивковой И.В. на объекты недвижимости по адресу: ..., ... ... В обосновании заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДАТА года она приобрела у ООО «ССМУ НОМЕР» объекты недвижимости по адресу: ..., ... ... диспетчерскую (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью НОМЕР кв.м, 1961 года постройки; стоянку автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью НОМЕР кв.м., 1977 года постройки; бойлерную (литера З), 1-этажное, панельное, площадью НОМЕР кв.м., 1961 года постройки; бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью НОМЕР кв.м., 1961 года постройки; трансформаторную подстанцию (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью НОМЕР кв.м., 1977 года постройки. Расчеты по сделке были завершены ДАТА года. ДАТА года Вшивковой И.В. обратилась в Межрайонный отдел НОМЕР Управления Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации своего права собственности. ДАТА года Вшивковой И.В. было отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ООО «ССМУ-8» на объекты недвижимости и заявления продавца на регистрацию права собственности. С отказом в государственной регистрации права не согласна. ООО «ССМУ-8» создано путем выделения из ТОО «Спецстрой». По акту от ДАТА года ТОО «Спецстрой» передало ООО «ССМУ-8» спорные объекты недвижимости. ДАТА года ООО «ССМУ-8» преобразовано в ЗАО «СМУ-8 «Спецстрой». ЗАО «СМУ-8 «Спецстрой» является правопреемником ООО «ССМУ-8». ЗАО «СМУ-8 «Спецстрой» ликвидировано ДАТА года, поэтому заявление продавца не может быть представлено в регистрирующий орган. Право собственности ООО «ССМУ-8» на объекты недвижимости подтверждается актом передачи основных средств от ДАТА года. Просит признать незаконными решения Межрайонного отдела НОМЕР Управления Федеральной регистрационной службы по ... НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР,
НОМЕР об отказе в государственной регистрации права собственности,
возложить на Федеральную регистрационную службу обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности Вшивковой И.В. на объекты недвижимости по адресу ..., ... ... диспетчерскую (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью ... кв.м, 1961 года постройки; стоянку автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью ... кв.м., 1977 года постройки; бойлерную (литера З), 1-этажное, панельное, площадью ... кв.м., 1961 года постройки; бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью ... кв.м., 1961 года постройки; трансформаторную подстанцию (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью ... кв.м., 1977 года постройки.
В судебном заседании Вшивковой И.В. заявленные требования поддержала. С пояснениями по делу доверила выступить своему представителю.
Представитель заявителя Журавлева И.В. суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДАТА года Вшивковой И.В. приобрела у ООО «ССМУ НОМЕР» объекты недвижимости по адресу: ..., ... ... диспетчерскую, стоянку автокранов, бойлерную, бытовое помещение, трансформаторную подстанцию.
Эти объекты были переданы по акту приема-передачи. Стороны свои обязательства по договору купли-продажи выполнили. В настоящее время продавец и его правопреемники ликвидированы. Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Действия регистрирующего органа считает незаконными. Просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.
В силу п.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии с п. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Согласно п. 1 ст. 17 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Согласно п. 1 ст. 18 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 19 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
В силу п. 1 ст. 20 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз. 10).
Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года N1847 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Судом установлено, что ДАТА года между ООО «ССМУ-8» и Ситдиковой И.В. заключен договор купли-продажи согласно которого, Ситдиковой И.В. были проданы объекты недвижимости по адресу: ..., ... ... диспетчерская (литера Б), 1-этажное кирпичное, площадью НОМЕР кв.м, 1961 года постройки; стоянка автокранов (литера Ж), 2-этажное панельно-кирпичное, площадью НОМЕР кв.м., 1977 года постройки; бойлерная (литера З), 1-этажное, панельное, площадью НОМЕР кв.м., 1961 года постройки; бытовое помещение (литера Л), кирпичное, 1-этажное, площадью НОМЕР кв.м., 1961 года постройки; трансформаторная подстанция (литера Г2), 1-этажное, кирпичное, площадью НОМЕР кв.м., 1977 года постройки л.д. 12).
ДАТА года между сторонами составлен акт приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДАТА года л.д. 13).
Из справки ООО «ССМУ-8» от ДАТА года следует, что Ситдикова И.В. уплатила продавцу НОМЕР рублей л.д. 15).
ДАТА года Ситдикова И.В. сменила фамилию на Вшивковой И.В. л.д. 7).
ДАТА года ООО «ССМУ-8» преобразовано в ЗАО «СМУ-8 «Спецстрой» л.д. 56).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «СМУ-8 «Спецстрой» ликвидировано по решению суда и прекратило свою деятельность ДАТА года л.д. 57).
Межрайонным отделом НОМЕР Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДАТА года Вшивковой И.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании абз. 8,9,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» л.д. 8-11).
Отказ в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за Вшивковой И.В. суд находит законным и обоснованным по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объекты недвижимого имущества: диспетчерскую, стоянку автокранов, бойлерную, бытовое помещение, трансформаторную подстанцию по адресу: ..., ... ... за ООО «ССМУ-8» и ТОО «Спецстрой» зарегистрировано не было.
В ЦТИ Кировского района г. Перми сведений о собственниках объектов недвижимого имущества по адресу: ..., ... ... нет л.д. 66).
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные суду акты передачи объектов недвижимого имущества л.д. 13, 16), карточки учета основных средств л.д. 19-23) доказательствами, подтверждающими право собственности или переход права собственности на объекты недвижимого имущества, не являются.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА года в БТИ не зарегистрирован л.д. 12).
В выписках из технических паспортов зданий л.д. 29 - 46) и кадастровых паспортов зданий л.д. 47 - 54) сведений о собственниках объектов недвижимости нет.
Для проведения государственной регистрации прав Вшивковой И.В. не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, поэтому регистрационной службой правомерно ДАТА года, на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрация права собственности Вшивковой И.В. на объекты недвижимости по адресу: ..., ... ...
При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления Вшивковой И.В. необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Вшивковой И.В. о признании незаконными отказы Межрайонного отдела НОМЕР Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, обязать Межрайонный отдел НОМЕР Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю провести государственную регистрацию права собственности Вшивковой И.В. на объекты недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Фомин В.И.