Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Мещеряковой Л.Н.
С участием представителя истцов адвоката Ясыревой И.В.
Представителя органа опеки и попечительства Бычковой Е.Б.
Представителя ответчика Скребковой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Валеева Р.Р., Валеевой О.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Валеева Н.Р. к Азовских Е.В. и Скребковой Е.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Азовских С.В., МУ "РЦ" о признании прекратившими право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Азовских Е.В. и ее сын Азовских С.В. на основании договора приватизации являлись собственниками квартиры по <адрес>
<адрес>.
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры была продана Валеевым О.В., Р.Р. и несовершеннолетнему Валеева Н.Р.
Валеевы обратились в суд с заявлением о признании продавцов квартиры прекратившими право пользования жилым помещением -квартирой по <адрес> <адрес>, поскольку после заключения договора, освобождения жилого помещения, оба не снялись с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержала. Уточнила, что семья Валеевых оплачивала квартиру за счет средств, выделенных по государственной программе "Семья", регистрация ответчиков в квартире затрагивает права собственников, на них начисляют коммунальные платежи.
Ответчица Азовских Е.В. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы, против заявленных требований не возражает, иного в отзыве не отражено.
Опекун несовершеннолетнего Азовских С.В. Скребкова Е.П.- сестра Азовских Е.В. пояснила, что она давно воспитывает сына сестры. Квартира у сестры была в очень запущенном состоянии, был очень большой долг по оплате за коммунальные платежи. Поэтому решено было продать квартиры, а новую оформить на ребенка. Все вопросы решала риелтор. Она показывала квартиры. Единственная которая подошла- это квартиры по <адрес>, какая квартиры была указана в распоряжении органа опеки и попечительства ей не известно. На момент заключения сделки, она не была опекуном мальчика. Предлагаемый район по <адрес>, очень не благополучный, а потому испугались и согласились на <адрес>. Квартира неплохая, трехкомнатная. Но в квартире никто не прописан. Как снять мальчика с учета, она не знала. По иску не возражает.
Несовершеннолетний Азовских С.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель МУ "РЦ" просил о рассмотрении дела без представителя, считает требования обоснованными.
Представитель органа опеки и попечительства не возражала против удовлетворения требований, хотя при продаже квартиры не было соблюдено указание о приобретении квартиры на <адрес>, для Азовскийх С.В. приобретено жилье, акт осмотра жилья составлен. Квартира на <адрес>, очень хорошая, хотя пока не удалось установить, ремонт в ней был сделан после сделки с Азовских или перед. По условиям сделки на сберкнижку мальчика должны были перевести <данные изъяты> рублей, однако переведено только <данные изъяты> рублей. Надо чтоб прокуратура рассмотрела данный вопрос в интересах несовершеннолетнего ребенка.
Суд считает, требования истцов подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. представитель, действующая по нотариальной доверенности от имени Азовских Е.В. и ее несовершеннолетнего сына произвела отчуждение их имущества - квартиры, по возмездной сделке, в пользу истцов / л.д.11/. На основании договора у Валеевых возникло право собственности, которое было зарегистрировано в предусмотренном законе порядке, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права / л.д.14-16/. Исходя из условий договора Азовских обязались сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования квартирой в течение двух недель с даты получения на счет продавца суммы, указанной в п.1.6, т.е. <данные изъяты> рублей.. / п.4.1.2 договора/.
В судебном заседании установлено, выполнение условий договора о передаче имущества, оплате за него покупной цены, путем перечисления на сберкнижку Азовских Е.В.. Однако не произведено снятие с регистрационного учета.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение / прекратить пользоваться им/.
Фактически Азовских прекратили пользование жилым помещением. Согласно приговора Краснокамского суда от ДД.ММ.ГГГГ Азовских Е.В. арестована ДД.ММ.ГГГГ, а потому сняться в добровольном порядке с регистрационного учета она не могла, хотя и не возражает.
Опекун у Азовских С.В. назначен лишь ДД.ММ.ГГГГ, а потому в срок указанный в договоре, также не могли исполнить обязанность.
Несмотря на то, что пункт договора о приобретении на имя Азовских С.В. жилья по <адрес> не исполнен, вины истцов в этом нет, так как обязанность возлагалась на риелтора. В настоящее время на Азовских зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> / л.д.57/. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном заседании не оспаривался по его недействительности, а потому требования Валеевых следует удовлетворить.
В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г./ с последующими изменениями от 14.08.02г./ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением - на основании решения суда, вступившего в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать прекратившими право пользования Азовских Е.В. и несовершеннолетнего Азовских С.В. в квартире по <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для снятия Азовских Е.В. и несовершеннолетнего Азовских С.В. с регистрационного учета места жительства из квартиры по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Теплоухова И.М.