Дело №ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Мещеряковой Л.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Ким С.В. к Администрации, МИФНС России № по Пермскому краю о признании права собственности и о регистрации сделки
У с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ Солодов А.М. и Ким С.В. заключили договор купли-продажи садового дома с земельным участком. Договор удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в законом предусмотренном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Солодов А.М. умер.
Ким С.В. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на садовый дом с постройками и земельный участок для его регистрации, поскольку иного пути зарегистрировать право собственности нет.
В заявлении отражено, что после заключения договора истец пользовался садовым участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывал и удобрял землю, использовал участков для выращивания садово-дачных культур, собирал урожай и распоряжался им по своему усмотрению, считал все это время себя фактическим собственником земельного участка и садового дома. Для дальнейшего распоряжения собственностью необходима регистрация права собственности. По договору купли-продажи все условия были выполнены сторонами. Им переданы денежные средства в полном объеме продавцу Солодову А.М..
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании давал аналогичные пояснения. Уточнил, что в связи со смертью Солодова А.М. не может зарегистрировать переход права собственности. Никто из наследников Солодова на садовый участок не претендуют. По требованиям уточнил, что не просит зарегистрировать договор.
Соответчики Солодов Л.М., Литвиненко Е.М. наследники Солодова А.М. в суд не явились, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не направили.
Представитель Администрации просил о рассмотрении дела без представителя. В отзыве отражено, что требования обоснованы и Ким С.В. в связи с приобретением садового участка по договору купли-продажи приобрел право собственности на данные объекты недвижимости /л.д.26-27/.
Представитель налоговой инспекции не возражал о рассмотрении дела без представителя.
Представить Росреестра просил о рассмотрении дела без представителя ввиду отсутствия требований к Росреестру и заинтересованности в разрешении данного иска. В отзыве отражено, что при отсутствии возражений со стороны наследников Солодова А.М. исковые требования подлежат удовлетворению. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности. Отдельного указания на регистрацию договора купли-продажи, в связи с действующим законодательством, не требуется / л.д.39/.
Суд полагает, требования подлежат удовлетворению.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит право собственности.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( ч.3 ).
Согласно договора купли-продажи, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действий ГК РСФСР и 1 части ГК РФ.
В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Солодовым А.М. и Ким С.В, последний приобрел в собственность садовый дом с постройками на земельном участке. Денежные средства переданы в полном объеме / л.д.6/. Договор удостоверен нотариально.
Согласно наследственного дела следует, что наследниками Солодова А.М. являются Солодов Л.М. и Литвиненко Е.М. При этом Солодов Л.М. наследственное имущество принял, Литвиненко Е.М. от причитающейся доли наследства по закону отказалась. Имеются и наследники по завещанию- Солодова С.Л. и Гра Т.Б.. Согласно завещания, Солодовой С.Л. и Гра Т.Б. завещана только квартира.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону в наследственном имуществе садовый дом с постройками и земельный участок не перечислены, что свидетельствует о том, что между умершим и истцом состоялась сделка, была исполнена.
Поскольку из-за отсутствия одной из сторон договора, прежнего собственника, нет в связи со смертью, что можно расценивать как один из способов уклонения государственной регистрации сделки, в силу абзаца второго части 1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Требования Ким С.В. удовлетворить.
Признать за Ким С.В. право собственности на садовый дом с холодным пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., колодцем и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> ( кадастровый номер №)
Зарегистрировать право собственности Ким С.В. на садовый дом с холодным пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., колодцем и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> ( кадастровый номер №), возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Солодовым А.М..
Решение является основанием регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяТеплоухова И.М.