Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истцов Шнайдер Г.К., ответчика Сорокиной Н.А., при секретаре Меньшиковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер М.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Некрасова Б.В., Некрасовой Р.Ф. к Сорокиной Н.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Между Некрасовым В.М. и ответчиком Сорокиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которого, ответчику передано взаймы <данные изъяты> рублей, сроком на 12 месяцев под <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты> рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ответчик Сорокина Н.А. передала Некрасову В.М. в залог принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. Договор займа с залогом квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Некрасов В.М. умер. Наследниками первой очереди по закону после умершего Некрасова В.М. являются Шнайдер М.Н., Некрасов Б.В., Некрасова Р.Ф.
Истцы Шнайдер М.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Некрасова Б.В., Некрасова Р.Ф. обратились в суд с иском о взыскании с Сорокиной Н.А., как с заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности в сумме <данные изъяты> рублей и процентов в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку сумма займа не погашена. Просят обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Шнайдер Г.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между Некрасовым В.М. и Сорокиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 12 месяцев.
В обеспечение условий договора займа, в залог передана квартира принадлежащая ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Некрасов В.М. умер. Его наследниками являются: жена Шнайдер М.Н., сын Некрасов Б.В., мать Некрасова Р.Ф. Сумма займа не погашена. Просит взыскать с Сорокина Н.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.
Ответчик Сорокина Н.А. с иском не согласна. Суду пояснила, что она в настоящее время пытается произвести размен своей квартиры и погасить имеющуюся задолженность. Денежной суммой, необходимой для погашения долга она не располагает. Условия заключенного договора займа не оспаривает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.ст. 6,7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной Н.А. (заемщик-залогодатель) и Некрасовым В.М. (займодавец-залогодержатель) был заключен договор займа с залогом квартиры, согласно которого, заемщик получила в качестве займа <данные изъяты> рублей на 12 месяцев под <данные изъяты> процентов от суммы долга, что составляет <данные изъяты> рублей. Сорокина Н.А. передает в обеспечение возврата суммы займа в залог принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).
Сорокина Н.А. является собственником квартиры по адресу: Пермский край,
<адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ Некрасов В.М. умер (л.д. 39).
Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону после умершего Некрасова В.М. являются его сын Некрасов Б.В. (л.д. 38), жена Шнайдер М.Н. (л.д. 37), мать Некрасова Р.Ф. (л.д. 36).
Доля наследников в наследственном имуществе Некрасов Б.В. – <данные изъяты>, Шнайдер М.Н. – <данные изъяты>, Некрасова Р.Ф. – <данные изъяты> (л.д. 31).
Свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Некрасова В.М. наследниками у нотариуса получены (л.д. 18 – 30).
Письменных доказательств того, что Сорокина Н.А. погасила имеющуюся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) в пользу истцов, пропорционально доле каждого в наследственном имуществе.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.
Истцы вправе просить суд обратить взыскание на заложенное имущество.
Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.
Начальную продажную стоимость квартиры суд устанавливает по стоимости определенной договором займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шнайдер М.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Некрасова Б.В., Некрасовой Р.Ф. удовлетворить.
Взыскать с Сорокиной Н.А. в пользу Шнайдер М.Н. сумму долга по договору займа <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> копейки).
Взыскать с Сорокиной Н.А. в пользу Некрасова Б.В. сумму долга по договору займа <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
Взыскать с Сорокина Н.А. в пользу Некрасова Р.Ф. сумму долга по договору займа <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую Сорокина Н.А., путем реализации ее с публичных торгов.
Начальную продажную стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> установить в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СудьяВ.И.Фомин