Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд, Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Болясовой А.И., при секретаре Клейменовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда, Пермского края гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Вороновой Т.В., Вороновой Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л :
Истец ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Вороновой Т.В., Вороновой Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, по тем основаниям, что между ЗАО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>») и Вороновой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, согласно которого, ответчику Вороновой Т.В. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10,4 % годовых. Обязательство Вороновой Т.В. по кредитному договору обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> <адрес> и договором поручительства с Вороновой Н.П. В настоящее время сумма кредита не погашена, платежи по нему поступали нерегулярно, что привело к образованию задолженности. Просят взыскать солидарно с Вороновой Т.В. и Вороновой Н.П. в пользу истца задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, путем реализации ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчики никаких действий по погашению кредита не совершают. Взятые обязательства не исполняют. Кредитный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. На письменные требования погасить долг, ответчики мер не принимают. ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили в офисе банка копии всех документов. Стоимость квартиры определена оценщиком. Просит заявленные исковые требования удовлетворить, начальную продажную стоимости квартиры установить в размере 80 % от ее рыночной стоимости.
Ответчики Воронова Т.В., Воронова Н.П. в судебное заседание не явились, просили отложить судебное заседание на более поздний срок в связи с необходимостью ознакомления с документами, составления отзыва по иску, получения юридической консультации.
Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по просьбе ответчиков ДД.ММ.ГГГГ секретарем суда были изготовлены копии отсутствующих у них документов, никаких препятствий составить отзыв по иску и получить юридическую консультацию ко дню судебного заседания у ответчиков не было, при таких обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст.ст. 6,7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Вороновой Т.В. заключен кредитный договор, согласно которого, Воронова Т.В. получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,4 % годовых для покупки квартиры по адресу: <адрес> – <адрес> (л.д. 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Исхаковой Т.Ф. и Вороновой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 15-17).
Пунктом 11 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что квартира, приобретаемая покупателем по договору, находится в залоге у ЗАО «Международный Московский Банк» (л.д. 15).
Обязательство Вороновой Т.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором поручительства с Вороновой Н.П. (л.д. 28 – 29).
В договоре поручительства субсидиарная ответственность поручителя не предусмотрена, он отвечает солидарно по обязательству заемщика, что отражено в п. 2 договора поручительства (л.д. 28).
Воронова Т.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Решением акционеров ЗАО «<данные изъяты>» переименовано в
ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 35, 39).
Согласно выписки из лицевого счета открытого на имя Вороновой Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей в погашение кредита в соответствии с установленным графиком от ответчиков не поступало. Задолженность по основному долгу <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, по процентам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по штрафным процентам <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 24-25).
Размер задолженности ответчиками не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялось требование № (л.д. 30) и требование № о досрочном погашении задолженности.
Письменных доказательств того, что ответчики погасили имеющуюся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Начальную продажную стоимость квартиры суд устанавливает по ее рыночной стоимости в сумме <адрес> рублей (л.д. 27).
Требование истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме <адрес> рублей суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ЗАО «<данные изъяты>» солидарно с Вороновой Т.В., Вороновой Н.П. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую Вороновой Т.В. путем реализации ее с публичных торгов.
Начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес> установить в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
Взыскать в пользу ЗАО «<данные изъяты>» с Вороновой Т.В., Вороновой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки в равных долях с каждой по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> <данные изъяты> копеек).
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
СудьяФомин В.И.