Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Ясыревой И.В., представителя ответчика Хайкина К.В., при секретаре Белослудцевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда, Пермского края гражданское дело по иску Осина А.П. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
Осин А.П. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и истцом был заключен договор №\ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора, ответчик обязался передать по акту приема-передачи в собственность Осина А.П. 3-х комнатную <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о внесении изменений в договор №\ДУ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры был изменен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец заплатил ответчику ДД.ММ.ГГГГ № рублей. Ответчик нарушил свои обязательства по договору и передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.3 договора за нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за 270 дней задержки в передаче квартиры
<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Просит взыскать с ответчика неустойку согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в двойном размере в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание истец Осин А.П. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Ясырева И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что неустойка рассчитана за период 270 дней в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. За задержку в передаче квартиры неустойка должна быть взыскана в двойном размере. Истец переживал, что дом своевременно не сдавался, испытывая нравственные страдания, нес убытки в виде процентов уплачиваемых банку по кредиту, взятому на покупку квартиры. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Хайкин К.В. с иском не согласен. Суду пояснил, что расчет процентов сделан неверно. Неустойка в двойном размере с 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ предусмотрена условиями договора и определена в размере 1\150 ставки рефинансирования. Просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч. 1 ст. 4 закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Осиным А.П. (Дольщик) заключен договор №\ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7 – 9).
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или силами третьих лиц построить «Два 10-этажных жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (далее именуемый объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику в собственность 3-х комнатную квартиру за №, расположенную на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (далее именуемую «Квартира») в соответствии с Технической характеристикой (Приложение №), которое является неотъемлемой частью к настоящему договору.
Общая цена договора – <данные изъяты> рублей (п. 4.1. договора).
<адрес> 3.1.1. договора Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок с 21 по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору №\ДУ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым п. 7.1 договора изменен и изложен в следующей редакции: После завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок с 21 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам (л.д. 13 оборот), Осин А.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатил ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «<данные изъяты>» передал истцу Осину А.П. <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 43 (л.д. 13).
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 9.3. договора №\ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим договором срока передачи квартир, Дольщик вправе потребовать от застройщика оплаты неустойки (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что договор сторонами подписан, его условия сторонами не оспариваются, недействительным он не признан. Таким образом, оснований для отказа истцу в удовлетворении иска в части взыскания неустойки в полном объеме, не имеется.
Истец просит взыскать неустойку в виде пени, рассчитанную в соответствии с
п. 9.3. договора и ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 270 дней от ставки рефинансирования 7,75 % за каждый день просрочки сдачи квартиры.
В тоже время при расчете неустойки истцом не было принято во внимание, что согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).
Договором №\ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, размер неустойки установлен в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 1\150 (2 х 1\300) от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 271 день.
С ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (54 дня) ставка рефинансирования – 8,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (33 дня) ставка рефинансирования – 8,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (32 дня) ставка рефинансирования – 8,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (32 дня) ставка рефинансирования - 8 %, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (120 дней) ставка рефинансирования 7,75 %.
Расчет неустойки следующий 8,75 % : 150 = 0,058 %. <данные изъяты> рублей х 0,058 % х 54 дня = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
8,5 % : 150 = 0,056 %. <данные изъяты> рублей х 0,057 % х 33 дня = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
8,25 % : 150 = 0,055 %. <данные изъяты> рублей х 0,055 % х 32 дня = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.
8 % : 150 = 0,053 %. <данные изъяты> рублей х 0,053 % х 32 дня = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
7,75 % : 150 = 0,052 %. <данные изъяты> рублей х 0,052 % х 120 дней = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Общий размер неустойки <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек +
<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом не представлено суду доказательства, свидетельствующие о соразмерности заявленного размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательства.
Документов подтверждающих ухудшения имущественного положения истца неисполнением обязательства ответчиком суду не представлено.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что истец Осин А.П. нес убытки за несвоевременную сдачу квартиры в виде уплаты процентов по кредиту, взятому на покупку квартиры.
Договор на долевое участие в строительстве и договор банковского кредита - это две самостоятельные сделки.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» не принимал на себя никаких обязательств перед кредитором истца - банком, в том числе и по выплате процентов.
Такую обязанность принимал на себя лишь заемщик Осин А.П., поэтому обязанность Осина А.П. по выплате банку процентов за пользование заемными средствами наступает независимо от исполнения обязательств сторонами по договору на долевое участие в строительстве.
Выплаченные Осиным А.П. проценты по кредитному договору убытками для истца не являются.
Неустойка за девять месяцев составляет почти шестую часть от стоимости самой квартиры, что свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Поскольку неустойка, по указанным выше основаниям, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, в силу ст. 333 ГК РФ ее следует уменьшить.
Суд считает необходимым уменьшить неустойку, заявленную истцом до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осина А.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Осина А.П. неустойку в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход бюджета Краснокамского муниципального образования государственную пошлину в сумме
<данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.И.Фомин