Дело 2-376 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Мещеряковой Л.Н.
С участием истцов Выголовой Т.В., Выголова С.А.
Ответчицы Фотиной П.Н., ее представителя адвоката Макарова А.Н.
Представителя Администрации Краснокамского городского поселения Шихова М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Выголовой Т.В., Выголова С.А., Шабуниной (Выголовой Е.С. к Администрации Краснокамского городского поселения, Фотиной П.Н., Фотину В.М., МУП « <данные изъяты>», МУ « Краснокамский РКЦ», ООО « <данные изъяты>»., ООО « <данные изъяты>-1» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделении лицевых финансовых счетов, заключения соглашения о порядке и размере участия в расходах
У с т а н о в и л :
В квартире по <адрес> проживают и зарегистрированы на основании договора найма Выголова Т.В. с мужем Выголовым С.А., их дочерью Шабуниной ( добрачная фамилия Выголова) Е.С., а также матерью Фотиной П.Н. Фотитн В.М. зарегистрирован по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ.
Выголова Т.В., с мужем и дочерью обратились в суд с исковыми требованиями об изменении договора найма, заключения с ними отдельного договора найма, так как между ними и Фотиными очень натянутые отношения. В период досудебного разбирательства исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были дополнены иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключения соглашения о таком порядке участия в расходах и разделении лицевых счетов по оплате за квартиру, поскольку между ее семьей и семьей матери из-за оплаты коммунальных услуг возникают постоянные противоречия, фактически ее семья одна оплачивает за квартиру, хотя проживают фактически 5 человек.
В период судебного разбирательства истцы от поддержания требований о заключении отдельного договора найма отказались, сославшись на отсутствие закона по заключению отдельного договора найма. Поддержали требований об отдельном соглашении по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом просили учесть, что семья Выголовых занимает две комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., а Фотины проживают в комнате <данные изъяты> кв.м. Оплату коммунальных платежей, где начисления идут по количеству зарегистрированных просят учесть размер доли на каждого зарегистрированного.
Фотина П.Н. исковые требования по заключению соглашения по оплате за квартиру с учетом фактического занятия комнаты <данные изъяты> кв.м. поддержала. Однако в добровольном порядке разрешить данный спор не желает.
Фотин В.М. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель МУ « Краснокамский РКЦ» ранее в отзыве возражая по иску о заключении отдельного договора найма, указал, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется соглашением между наймодателем, нанимателем и членами семьи нанимателя или бывшими членами его семьи, в случае не достижения соглашения спор разрешается в судебном порядке.
Представитель ООО « <данные изъяты>», ООО « <данные изъяты>-1» просил о рассмотрении дела без представителя, сообщив, что ООО « <данные изъяты>» является обслуживающей организацией, выполняющей работы по передаче тепловой энергии и сетевой воде на отопление и нагрев воды в многоквартирных домах. ООО « <данные изъяты>» не препятствует разделению лицевых счетов для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключению отдельного договора социального найма / л.д.53-54/.
Представитель МУП « <данные изъяты>» просил о рассмотрении дела без представителя. В отзыве выразил несогласие с иском, поскольку правовых оснований для заключения с истцами отдельного договора социального найма не имеется, то соответственно, не имеется оснований для обязания заключения МУП « <данные изъяты>» отдельного договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. МУП « <данные изъяты>» является оператором систем водоснабжения и водоотведения <адрес>. Заключение отдельного договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод между истцами и МУП « <данные изъяты>» является производным от заключения с истцами отдельного договора социального найма / л.д.65-66/.
Представитель Администрации Краснокамского городского поселения в судебном заседании, подтвердил, что спорная квартира находится в собственности муниципального образования, возражений по заключению соглашения о порядке и размере участия в расходах нет.
Суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст.67,68,69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, нанимателем трехкомнатной квартиры по <адрес> является Фотина П.Н.. В квартиру вселены, зарегистрированы семья ее дочери Выголовой Т.В. На протяжении длительного времени, стороны перестали быть членами одной семьи. Фактически в квартире сложился порядок пользования жилыми комнатами. Фотина П.Н. с Фотиным В.М. занимают комнату <данные изъяты> кв.м. Две других одна отдельная, вторая- проходная, занимают Выголова Т.В., с мужем и дочерью.
По пояснениям Выголовой Т.В., фактически за коммунальные платежи вынуждена оплачивать только ее семья, решить вопросы в добровольном порядке не получается. В результате нарушаются права ее семьи, поскольку Фотины также должны участвовать в данных расходах.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и ( или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по ег8о содержанию разрешаются в судебном порядке.
Суд полагает, что спор между сторонами, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя ( управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены с учетом данного обстоятельства.
Разрешая заявленные требования суд учитывает, что стороны занимают спорную квартиру на основании договора найма, заключить отдельный договор найма заключить не представляется возможным, в связи с чем отсутствие соглашения о порядке такой оплаты препятствует исполнению обеими сторонами договора найма предусмотренной законом обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
Суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования по разделению лицевых ( финансовых) счетов, поскольку это требование является последствием заключения соглашения об оплате коммунальных услуг и не связано с изменением договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Требования Выголовой Т.В., Выголова С.А., Шабуниной (Выголовой Е.С. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия семьи Выголовой Т.В. с членами ее семьи Выголова С.А., Шабуниной (Выголовой Е.С. в расходах на оплату жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг, размер оплаты которых производится исходя из общей площади жилого помещения, соответственно исходя из приходящейся на них доли жилого помещения, состоящего из двух комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.жилой площади и пропорционального соотношения жилой площади к площади вспомогательных помещений, составляющих <данные изъяты> кв.м,
а за коммунальные услуги, размер оплаты которых зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц, исходя из состава семьи три человека.
Определить порядок и размер участия семьи Фотиной П.Н. с учетом Фотина В.М. в расходах на оплату жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг, размер оплаты которых производится исходя из общей площади жилого помещения, соответственно исходя из приходящейся на нее доли жилого помещения, состоящего из одной комнаты <данные изъяты> кв.м., пропорционального соотношения жилой площади к площади вспомогательных помещений, составляющих <данные изъяты> кв.м,
а за коммунальные услуги, размер оплаты которых зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц, исходя из состава семьи два человека с учетом времени пребывания Фотина В.М..
Возложить на Администрацию Краснокамского городского поселения, МУ « Краснокамский РКЦ», ООО « <данные изъяты>», ООО « <данные изъяты>-1» МУП «<данные изъяты>» заключить с Выголовой Т.В. с учетом членов ее семьи ( Выголова С.А., Шабуниной (Выголовой Е.С.) и с Фотиной П.М. с учетом Фотина В.М. соответствующее соглашение по порядку и размеру участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по <адрес> и выдать им отдельный платежный документ - на оплату расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В отдельный лицевой финансовый счет на оплату расходов по оплате жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг на имя Фотиной П.Н. включить Фотина В.М., на момент его регистрации места пребывания.
В отдельный лицевой финансовый счет на оплату расходов по оплате жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг на имя Выголовой Т.В. включить членов ее семьи Выголова С.А., Шабуниной (Выголовой Е.С..
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Теплоухова И.М.