Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 01 сентября 2011 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,
с участием истца Коростелева А.Г.
представителя ответчика ФИО6
представителя 3-го лица- ФИО7
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Коростелева А.Г. к ФИО10 о возложении обязанности восстановить целостность крыши, устранить и исключить протечки,
у с т а н о в и л :
Коростелев А.Г. обратился в суд с иском к ФИО12 о возложении обязанности восстановить целостность крыши над его жильем, устранить дефекты кровли, исключить протечки, по тем основаниям, что его квартиру находящуюся по адресу : <адрес>, собственником которой он является с кровли залило водой от таяния снега. Он обратился с заявкой в ФИО13 для устранения причин протечек. С марта 2011 года начались протечки с кровли во внутрь дома от дождевых осадков. Он вновь обратился в ФИО14» с обращением о приведении крыши над его жильем в надлежащее состояние, исключающие протечки внутрь помещения. Его обращения были проигнорированы. Считает, что именно ФИО15 обязано устранить протечки над его жильем, так как в настоящее время они являются обсуживающей организацией и обязаны содержать дом в надлежащем состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица привлечена к участию в деле Государственная инспекция Вневедомственного контроля Пермского края.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица привлечена к участию в деле председатель ТСЖ «Коммунистическая,8 и Бумажников, 5» ФИО16
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ в его квартиру с кровли начались протечки. Он обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик никаких мер не предпринимает до сегодняшнего дня. Просит возложить обязанность на ООО «Территория комфорта» устранить протечки с кровли над его квартирой, таким образом как указано в заключении эксперта, установить срок в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Представитель ответчика ООО «Территория комфорта» с исковыми требованиями не согласна. Считает, что ремонт кровли Коростелеву А.Г, должен быть выполнен ТСЖ. Содержание и ремонт общего имущества осуществляется ими надлежащим образом. Полагают причиной протечки в жилое помещение Коростелева А.Г. ненадлежащий капитальный ремонт кровли, который был произведен ФИО20 ФИО19 Согласна с доказательствами и доводами истца о том, что протечки с кровли имеют место быть в жилом помещении истца. Просит в иске Коростелеву полностью отказать.
Представитель 3-го лица ФИО22 возражает по требованиям Коростелева А.Г. Считает, что ООО «Территория комфорта» не будет устранять протечки с кровли, так как крыша на гарантии. Полагает, что в протечках виновато ФИО24».
Представитель 3-го лица государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края, представитель третьего лица ФИО25» надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО26» в письменном отзыве указали, что ООО «Территория комфорта» осуществляют функции управления <адрес>. В период их управления у Коростелева А.Г. появились протечки.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 4 закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (Исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п.2).
В соответствии со ст. 29 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать : безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь ; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами (п.1).
В силу п. 2 ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара( работы, услуги), признается за любым потерпевшим, независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом ( исполнителем) или нет.
Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включены крыши.
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; г) соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что Коростелев А.Г. . проживает и является собственником квартиры по адресу : <адрес>
По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поручает, а Управляющая компания ООО «Территория комфорта» берет на себя обязательство совершать в течение срока действия договора за оплату, от имени и за счет ТСЖ, фактические действия, связанные с : управлением комплексом общедомового имущества в многоквартирном доме; обеспечением содержания и эксплуатации этого комплекса, создания благоприятных условий для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жителями домов общим имуществом многоквартирных домов ТСЖ; заключением договоров на оказание услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, установленных в перечнях услуг (приложение №№ 3,5,6,7,8) (л.д.92-103).
С заявками об устранении протечек с крыши над своим жильем истец обращался в ООО «Территория комфорта» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
Как следует из пояснений представителя ответчика, по заявке истца от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра, локальная смета и дефектная ведомость (л.д. 76-80).
Как установлено судом именно с ДД.ММ.ГГГГ года начались протечки с кровли в квартиру истца, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании произведенного осмотра, исследований, анализа имеющих место факторов, руководствуясь нормативными документами, мнением специалистов имеющих специальные познания и предоставленными материалами, сделаны выводы : 1) на крыше, в <адрес> имеются следы протечек; 2) причиной протечки крыши над жилым помещением истца, а именно над квартирой <адрес> является ряд нарушений и повреждений, а именно: 1. Листы карнизных свесов вдоль стены фасада, из листовой оцинкованной стали, в районе помещения № и части № соединены между собой внахлест; 2. В районе остальной части помещения № и над помещением № соединены при помощи стоячего одинарного фальца без герметизирующих составов и прокладок, фальц не закреплен между собой (отсутствуют заклепки, и прочие крепежные элементы) ; 3. В районе помещения № листы карнизного свеса имеют соединение вышерасположенных листов внахлест; 4. Обрешетка сплошного настила в районе помещения № имеет отклонение от горизонтали (впадину); 5. Металлические листы в районе помещения № имеют вмятины до ровной полки, один лист пробит насквозь; 3) для устранения протечки над <адрес> необходимо провести работы по замене карнизных свесов из металлических оцинкованных листов соединенных между собой двойным стоячим фальцем, с разборкой и сборкой части сплошной обрешетки и шиферного покрытия с заменой 6(шести) листов шифера. Работы должны быть выполнены согласно СНиП I I-26-76 (1979); 4) стоимость работ, материалов по устранению протечек с крыши составляет №, стоимость материалов, в том числе, составляет № 5) время необходимо для устранения протечек и восстановления целостности крыши над жилым помещением истца составляет № чел.часов.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как оно оценено судом в совокупности с другими исследованными судом доказательствами. Кроме того, эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд считает неубедительными и бездоказательными доводы представителей ответчика в том, что они надлежащим образом осуществляют содержание и ремонт общего имущества дома истца, так как отсутствуют доказательства этому на основании ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что они согласны с тем, что в жилье истца имеются следы протечек с кровли.
На основании п.49 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Исполнитель обязан:
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;
и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;
н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от № № следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки..
Вышеперечисленные требования законодательства управляющей организацией ООО «Территория комфорта» не исполняются, что повлекло нарушение прав истца, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Как установлено в ходе судебного заседания ответчик ООО «Территория комфорта» действительно оказывал услуги истцу с ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, а именно не устранил следы протечек, протечки в жилое помещение истца с кровли, <адрес>
Решая вопрос о возложении обязанности по приведению коммуникаций истца в надлежащее состояние суд учитывает, что предметом договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которое включает : управлением комплексом общедомового имущества в многоквартирном доме; обеспечением содержания и эксплуатации этого комплекса, создания благоприятных условий для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жителями домов общим имуществом многоквартирных домов ТСЖ; заключением договоров на оказание услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, установленных в перечнях услуг обеспечение.
Таким образом, ООО «Территория комфорта» управление многоквартирным домом истца осуществляется ненадлежащим образом, управляющей компанией не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому ООО «Территория комфорта» и должно выполнить в квартире истца, находящейся по адресу: <адрес>, ремонтные работы по восстановлению целостности крыши над его жильем, устранить и исключить протечки. Срок выполнения работ суд устанавливает в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Коростелева А.Г.
Обязать ООО «Территория комфорта» восстановить целостность крыши над квартирой истца Коростелева А.Г. по адресу : <адрес> а именно устранить и исключить протечки на крыше над квартирой истца: провести работы по замене карнизных свесов из металлических оцинкованных листов соединенных между собой двойным стоячим фальцем, с разборкой и сборкой части сплошной обрешетки и шиферного покрытия с заменой 6(шести) листов шифера. Работы должны быть выполнены согласно СНиП I I-26-76 (1979) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО «Территория комфорта» государственную пошлину в доход бюджета Краснокамского муниципального района в размере №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Журавлева В.М.