Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 07 ноября 2011 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,
при секретаре Белослудцевой Л.А.,
с участием ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между Оверятской территориальной администрацией и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью №., находящийся по адресу : <адрес> кадастровый номер № для использования под хозяйственную деятельность (разведение рыб) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате- № рублей, пени- №. Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком в нарушение условий договора арендная плата не вносится, в связи с чем образовалась задолженность за период действия договора.
Впоследствии исковые требования были увеличены. Просили взыскать с ФИО8 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- № рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № рублей.
Представитель истца надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик не согласен с исковыми требованиями частично. Суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка в <адрес> для хозяйственной деятельности. Согласен, что имеется задолженность по арендной плате. Последний раз оплачивал арендную плату в ДД.ММ.ГГГГ. Не согласен с размером пеней, просит суд уменьшить пени в связи с несоразмерностью. Считает, что срок исковой давности для взыскания задолженности за ДД.ММ.ГГГГ истек. Своего расчета не имеет. Доказательств возражений у него нет.
Представитель третьего лица- администрация Оверятского городского поселения надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из п.п. 1.1 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района(далее Комитет)(с изм. от 28.05.2009 г.), Комитет является органом администрации Краснокамского муниципального района и входит в структуру администрации Краснокамского муниципального района. Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района, управлению и распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оверятской территориальной администрацией и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью №, находящийся по адресу : <адрес> кадастровый номер № для использования под хозяйственную деятельность (разведение рыб) сроком до ДД.ММ.ГГГГ а ФИО10 принял на себя обязательство своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (л.д. 15-16).
Согласно акту приема передачи произведен прием-передача земельного участка площадью № находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата на земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы установлен на один календарный год и пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, в соответствии с ежегодно утверждаемыми ставками и коэффициентами арендной платы за землепользование на основании постановления Краснокамской администрации или выхода других нормативно-правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы аренды земли, а также при изменении вида деятельности Арендатора, площади земельного участка. Пунктом 3.4. установлено, что сумма арендной платы уплачивается равными долями на 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно пункта 5.2 договора аренды, Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Арендная плата за землю ответчику рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края № 328-п от 13.12.2007г., Законом Пермского края от 07.04.2010 г. № 604-П «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».
Расчет арендной платы за землю рассчитана по формуле: Арендная плата = (Кадастровая стоимость земли х 4%(коэффициент вида использования) х площадь земельного участка).
Как следует из представленного расчета задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет № (л.д. 33,44,47,54, 60).
Ответчиком не оспорено, что до настоящего времени сумма задолженности не уплачена.
Ответчик, оспаривая частично задолженность по договору, достаточных и достоверных доказательств наличие обстоятельств, освобождающих его от исполнения денежного обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
При этом, пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьями 195, 199 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о задолженности по арендной платы истец мог узнать в 2007 году, срок оплаты арендной платы за 2007 год установлен 15.11. 2007 года, в суд с настоящим иском истец обратился в сентябре 2011 года, суд по ходатайству ответчика применяет срок исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к отказу в иске, в части взыскания задолженности по арендной плате за 2007 год. Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Обязанность уплаты неустойки ответчика в случае неуплаты арендной платы указана в п.3.4 договора аренды, согласно которого в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что большая часть денежных средств по договору была выплачена ответчиком, а также того, что истцом не представлено доказательств соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств.
Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района частично.
Взыскать с ФИО12 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района № рублей- задолженность по договору аренды, пени-№, всего взыскать №
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере №
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Журавлева В.М.