№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шабуниной К.С.,
при секретаре Важенине Е.В.
с участием истца Ширинкина П.А.
представителя истца Суриковой О.С.( по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Ширинкина П.А. к Петровой А.И. о признании права собственности,
установил:
Ширинкин П.А. обратился с иском к Петровой А.И. о признании за ним право на земельный участок под кадастровым номером №, указывая, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> метров. При переходе к нему права собственности на долю в домовладении в силу ст. 237 ГК РФ к нему должно перейти право собственности на земельный участок, на котором находится данное домовладение.
В судебном заседании истец пояснил, что он приобрел указанную долю в домовладении, полагал, что и права на земельный участок тоже возникли, при заключении договора ему иное не разъяснили. Он с указанного времени пользуется как домом, так и земельным участком в тех же границах, которыми пользовалась прежний собственник, препятствий со стороны иных лиц в пользовании земельным участком, расположенным под домом и прилегающим к нему, не имелось и не имеется. Петрову А.И. после заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ он не видел, с ее слов знает, что она собирается уезжать куда-то на юг России. Узнал, что его права на земельный участок, расположенный под домовладением, не оформлены должным образом. В отсутствие Петровой А.И. оформить права на земельный участок во внесудебном порядке он лишен возможности. Он уплачивает земельный налог на указанный участок в течение всего времени после приобретения дома.
Представитель истца иск поддержала.
Ответчик Петрова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, данными о месте жительства и месте пребывания ответчика суд не располагает.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из которых следует, что он возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица- администрация Краснокамского городского поселения и МИФНС № о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.
Согласно письменному отзыву представителя администрации Краснокамского городского поселения, требования истца могут быть удовлетворены на основании ст.273 ГК РФ, п.2 ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Положениями ст. 8 Гражданского Кодекса РФ ( далее- ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение недвижимости без земельного участка, а земельного участка - без расположенной на нем недвижимости не допускается, а соглашение об этом считается ничтожным. При этом допускается отчуждение части земельного участка, на котором недвижимости нет.
Исключение из правила предусмотрено в п. 4 ст. 35 ЗК: право собственности не переходит на земельный участок при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, а также если участок изъят из оборота.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действующей на момент заключения договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287).В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из материалов дела следует, что между Петровой А.И. и Ширинкиным П.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи ? доли дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ (л.д.8).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров расположен по адресу: <адрес>, правообладателем участка указана Петрова А.И., границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, разрешенным использованием участка является индивидуальное жилищное строительство (л.д.9).
Согласно справке комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения, данным муниципальным образованием право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.16).
В Управлении Росреестра по Пермскому краю отсутствует информация о спорном объекте недвижимости ( л.д. 22).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ,собственником ? доли в домовладении по указанному адресу является Ширинкин П.А. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ; согласно плану земельного участка, ситуационному плану объекта недвижимого имущества, к каждой ? доли земельного участка прилегает огород. На земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет <данные изъяты> кв. метров, по данным информации из технического паспорта.
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Власов В.Ф. приобрел у Колпаковой-Гуфаровой Н.И. право собственности на ? доли в домовладении по адресу: <адрес>, расположенного на участке мерою <данные изъяты> метров.
Согласно выписке из решения исполкома Краснокамского горсовета депутатов трудящихся №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, размеры земельного участка за Власовым В.Ф. по <адрес> утверждены до нормы <данные изъяты> кв. метров.
Право Петровой А.И. на указанное домовладение возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Власовым В.Ф.
Согласно домовой книге, Ширинкин П.А. и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно копиям квитанций, Ширинкин П.А. уплачивал земельный налог по указанному адресу.
Исходя из предусмотренного п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право собственности, поскольку у истца возникло правомерное пользование находящимся на земельном участке долей домовладения, следовательно, у истца как у нового собственника возникает право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под приобретенным им домовладением.
В связи с изложенным, требования Ширинкина П.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ширинкина П.А. удовлетворить.
Признать право собственности Ширинкина П.А. на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-подпись К.С. Шабунина
Копия верна. Судья- К.С. Шабунина