Дело 2-615 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Мещеряковой Л.Н.
С участием представителя истца Худяковой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ООО « Наш дом» к Гадимовой Л.Г. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение
У с т а н о в и л :
Гадимова Л.Г. является собственником жилого помещения- 4 комнатной квартиры по <адрес>.
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО» Наш дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого пролонгируется в соответствии с условиями договора.
ООО « Наш дом» обратился в суд с заявлением о понуждении Гадимовой Л.Г. предоставить доступ в жилое помещение. Основанием иска является поступившее заявление от жильцов, проживающих в квартире <адрес> с просьбой о замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения ( разводка инженерных сетей) и установке счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, которые не являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Данные трубопроводы ГВС и ХВС находятся в аварийном состоянии, т.к. данные инженерные сети не менялись со времени постройки дома ( ДД.ММ.ГГГГ.).
На основании заявления от Каменских А.В. был произведен комиссионно осмотр внутридомовых сетей ГВС и ХВС. Согласно составленному акту от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре внутридомовых сетей ХВС и ГВС в квартире № установлено: общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения отсутствуют, располагаются за стеной туалета, т.е. в туалете кв.№. Разводки ГВС и ХВС из кухни заходят в помещение ванной комнаты и также уходят за стену в №, чтоб соединиться с общедомовыми стояками. На основании осмотра <адрес> сделан вывод, что для замены трубопроводов ГВС и ХВС и установки счетчиков в квартире № необходим доступ в кв.№
При осмотре квартиры № установлено, что произведена перепланировка, в результате которой для проведения ремонтных работ необходим доступ к общедомовым стоякам ГВС и ХВС, разобрать обшивку стен из вагонки и облицовочной плитки.
Однако ответчик отказался в добровольном порядке предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение и произвести демонтаж облицовочной плитки и стен из вагонки, для открытого доступа к общедомовым стоякам. На неоднократные уведомления об обеспечении доступа к общедомовым стоякам не реагирует.
В результате действий ответчицы создано препятствие к выполнению ООО « Наш дом» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производству работ по замене трубопроводов ГВС и ХВС и установки приборов учета ГВС и ХВС, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.
В судебном заседании представитель ООО « Наш дом» исковые требования поддержала. Пояснила о том, что квартира № осматривалась, в результате чего установлена перепланировка, хотя доказательств ее законности собственником квартиры не представлено. Квартира фактически находится под сигнализацией. Собственник квартиры в настоящее время в <адрес>, ее дочь появляется изредка и доступ в квартире не предоставляют. Трубы нуждаются в срочной замене, так как возможна аварийная ситуация, в результате чего дом может остаться без воды и будет причинен вред имуществу жильцов. Именно особенности планировки делают необходимым доступ в квартиру к Гадимовой Л.Г., в чем им длительное время отказывают.
Ответчица и ее представитель в суд не явились, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Краснокамского городского поселения просил о рассмотрении дела без представителя, высказал мнение о том, что в силу закона, собственник жилого помещения обязан обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, если иной доступ к нему невозможен./ л.дю.46-47/.
Суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, дом по <адрес> находится в управлении ООО «Наш дом».
В соответствии с договором управления данным многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между старшим по дому и ООО « Наш дом», продленный и на 2011 г., управляющая компания обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома / л.д.28-29/.
Вышеприведенный договор на управление по настоящему делу не оспаривается.
Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику по делу Гадимовой Л.Г. / л.д.30/.
В ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Наш дом» от жильцов квартиры № поступило заявление о замене труб в квартире и установку счетчиков на холодную и горячую воду / л.д.10/. В ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление с жалобой на бездействие по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в котором жильцы снимают с себя ответственность за возможную аварийную ситуацию с трубами горячей и холодной воды. В связи с этим ООО «Наш дом» было проведено обследование квартир.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры № установлено, что для замены трубопроводов ГВС и ХВС и установки водосчетчиков в квартире № необходим доступ в квартиру №. В квартире № установлено, что в туалете, где расположены общедомовые стояки ГВС и ХВС стена зашита фанерой и заделана облицовочной плиткой, доступа к стоякам нет. Ванная комната переустроена под сауну. Разводки ХВС и ГВС, которые выходят в квартиру № заделаны деревянной вагонкой, доступа к ним нет. Кухня переустроена под ванную, где расположены ванна Джакузи и два умывальника, перепланировка произведена с нарушением несущих стен /л.д.14/.
ООО «Наш дом» направило заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить им доступ в вышеуказанную квартиру и к общедомовым инженерным сетям. Получив данное письмо, доступ в квартиру № не был обеспечен, к трубам ГВС и ХВС доступа также нет.
В судебном заседании факт вынужденного обращения в суд управляющей компанией подтвержден показаниями свидетеля.
Каменских Г.В., у которой имеется доля в праве собственности на квартиру по <адрес> пояснила, что на протяжении длительного времени пытаются поменять трубы и поставить счетчики, но все безрезультатно. Соседи Гадимовы появились где-то в ДД.ММ.ГГГГ., тогда у них началась перепланировка. Где туалет- туалет, кухню соединила с ванной, труба находится, где сейчас баня-сауна, там вагонкой обшито. Имеется окошечко в туалете, где счетчики стоят, но там много труб и до стояков не добраться. Обслуживающая компания « Наш дом» обслуживает дом с ДД.ММ.ГГГГ. и по сегодняшний день. Вопрос по замене труб и постановке счетчиков фактически решается с ДД.ММ.ГГГГ. Гадимовы никого не пускают, квартира на сигнализации. Летом Гадимова была в <адрес>, но при виде нее (свидетеля) быстро села в машину и уехала. Дом находится в программе капитального ремонта, думали поменяют стояки, терпеть уже нет сил. Вслепую не берутся ничего делать, так как может быть поврежден трубопровод, залить нижние этажи.
В квартире появляется дочь Гадимовой, но ей мать по телефону запретила кого-то пускать в дом и подписывать любые бумаги.
Суд полагает, что в судебном заседании подтверждена необходимость
необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы трубопровода – стояков ГВС и ХВС.
В соответствии с п.п.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий ( системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 ( в ред. от 06.05.2011г.), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Аналогичны положения ст.36 ЖК РФ.
Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с названным Постановлением № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пунктом 50 (б) указанного постановления предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу ст. 30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
О том, что без доступа в жилое помещение ответчицы невозможно выполнить законные требования собственников и пользователей квартиры № подтверждают и многочисленные акты и фотографии квартир соседей, проживающих ниже и выше этажом над квартирами № и № дома по <адрес>, свидетельские показания, приведенные выше в решении.
Об отсутствии сведений о законности перепланировки на момент рассмотрения дела в суде свидетельствуют документы ЦТИ.
Отказ собственника жилого помещения в не предоставлении доступа специалистам ООО « Наш дом» в квартиру <адрес> для проведения работ по обследованию системы трубопровода и проведения необходимых ремонтных работ нарушает требования названных выше норм права, а также нарушает права и законные интересы других собственников дома.
Суд полагает, что понятие доступа к общему имуществу дома, находящемуся в жилом помещении, охватывает любые действия, которые необходимо произвести собственнику, вплоть до разбора обшивки стен, плитки, которые установлены без получения разрешения на перепланировку и реконструкцию жилого помещения в законом установленном порядке и преграждают свободный доступ. А потому принятие дополнительного решения о возложении обязанности по разборке стен и плитки оснований нет.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, требования о взыскании <данные изъяты> рублей, уплаченной госпошлины и <данные изъяты> рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом » к Гадимовой Л.Г. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на Гадимову Л.Г. обязанность допускать в заранее согласованное с обществом с ограниченной ответственностью « Наш дом» время в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> работников и представителей ООО « Наш дом» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования ( стояки холодного и горячего водоснабжения), являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Взыскать с Гадимовой Л.Г. в пользу ООО « Наш дом» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Теплоухова И.М.