Дело № 2-483\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Гудковой Н.В. и третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Бушуева А.С., ответчика Пепеляевой Л.П., ответчика Морозовой И.А., представителя ответчика ООО «Территория комфорта» Хасановой М.Ш., третьего лица Волковой Н.А., третьего лица Лыжак Н.И., третьего лица Решетниковой Л.И., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой Н. В. к ООО «<данные изъяты>», Пепеляевой Л. П., Морозовой И. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Гудкова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Пепеляевой Л.П., Морозовой И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Общим собранием собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья «<данные изъяты>». ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Цветков К.М. выбран председателем правления ТСЖ «<данные изъяты> на основании протокола № заседания правления ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ТСЖ поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «<данные изъяты>» по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общим собранием собственников многоквартирных домов принято было решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», ликвидатором назначена Пепеляева Л.П. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с данной повесткой дня не проводилось. Данный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «<данные изъяты>» по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, данные, которые в нем содержатся, являются недостоверными. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес> п<адрес>, <адрес> по вопросам ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора не соответствует действующему законодательству. Сроки и порядок проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> установлен общим собранием собственников данных помещений от ДД.ММ.ГГГГ -последняя суббота апреля следующего за отчетным годом (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Собственники помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес> на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ утвердили порядок уведомления всех собственников: путем вывешивания информации на досках объявлений у подъездов домов. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес> п<адрес>, <адрес> по вопросам повестки дня, о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора и иных вопросов, касающихся данного собрания, на досках объявлений у подъездов домов размещено не было.
Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит необходимой информации, из которой следует дата размещения сообщений о проведении собрания собственников помещений.
Порядок уведомления собственников о проведении общего собрания был нарушен.
Итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В состав ТСЖ «<данные изъяты>» входят многоквартирные дома, расположенные по адресу <адрес> горка, 7, <адрес>, <адрес> Число голосов собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ и являющихся членами ТСЖ <данные изъяты>», составляет 62,87% (10892,60 м2), поэтому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>».
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, «ЗА» ликвидацию ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовали 82,28% от числа голосовавших в собрании, а в собрании принимало участие только 53,06% от общего числа собственников помещений. Решение о ликвидации должно приниматься не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Истец не принимал участия в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления, а также другие члены правления, собственники жилых и нежилых помещений в общем собрании о решении вопроса по ликвидации ТСЖ не принимали, бланки решений, в которых выражали свою волю, не заполняли. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>» по вопросам ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> назначении ликвидатора, оформляемые протоколом имеют место повторно. Все это ставит под сомнение законность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес> п<адрес>, <адрес> по вопросам ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», назначении ликвидатора. Результаты голосования искажены. Действия ликвидатора ТСЖ Пепеляевой Л.П. не законны. ТСЖ «<данные изъяты>» в стадии ликвидации не находится. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца и могут причинить убытки как истцу, иным собственникам жилых и нежилых помещений и ТСЖ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления поступило уведомление от ООО «<данные изъяты>» о том, что между ликвидатором Пепеляевой Л.П. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома по п<адрес> Неустановленными лицами было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники многоквартирного дома прияли решение о выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты>», выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>». Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по п<адрес>, <адрес> не проводилось. Протокол № общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу <адрес>, п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, данные, которые в нем содержатся, являются недостоверными. Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, а общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме приняло решение об избрании другого способа управления, то товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «<данные изъяты> было принято решение об отмене незаконной ликвидации. Несмотря на это, ООО «<данные изъяты> комфорта» заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, хотя договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «МЖК-2» не расторгнуты. ООО «<данные изъяты>» направило всем жителям многоквартирного дома по п<адрес> счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав в них получателем денежных средств ООО «<данные изъяты>». Считает, что счетная комиссия умышленно исказила результаты голосования, путем внесения в протокол общего собрания собственников помещений в доме заведомо недостоверных сведений. Собственники помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> не принимали участие в общем собрании по ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», выборе иного способа управления домом по п<адрес> Права и законные интересы истца на участие в управлении делами дома, ознакомлении с материалами собрания, участие в собрании и голосование по вопросам повестки дня были нарушены. Просит
признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> принятые на общем собрании собственников в форме заочного голосования, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ <данные изъяты>» по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> «б», принятые на общем собрании собственников в форме заочного голосования по вопросам, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены граждане собственники помещений в домах по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>л.д. 2).
Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Краснокамского городского поселения (л.д. 97).
В судебное заседание истец Гудкова Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Гудковой Н.В. и третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Бушуев А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что по почте были получены два протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что решения собственников, оформленные указанными протоколами, являются недействительными. О проведении собрания собственники не извещались. В протоколе указано, что срок проведения собрания 7 месяцев. Нет сведений о том, что в собрании принимали участие 50 % собственников всех жилых помещений. Члены ТСЖ обладают голосами более 50 % от общего числа голосов всех собственников помещений, поэтому не было оснований принимать решение о ликвидации ТСЖ. Кворума на собрании
не было. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ о выходе дома п<адрес> из состава ТСЖ и выборе способа управления домом является недействительным. О данном собрании собственники не уведомлялись. Кворума на собрании не было. Заявлений от членов ТСЖ о выходе из состава ТСЖ не поступало. Принятые решения нарушают права и интересы истца в управлении домом, участия в собрании и голосовании по вопросам повестки дня. Голос Гудковой Н.В. не мог повлиять на принятые решения. Цветков К.М. является председателем ТСЖ и может действовать от имени ТСЖ без доверенности.
Ответчик Пепеляева Л.П. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что в ТСЖ 92 % собираемость платежей и 17 миллионов рублей долгов, поэтому если управляющая компания станет банкротом, им придется оплачивать долги. Цветкова К.М. просили отчитаться, провести собрание. Но ничего сделано не было. Она ходила по квартирам и собирала заявления о выходе из ТСЖ. Собранные заявление отправила ДД.ММ.ГГГГ Цветкову К.М., он их получил лично ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, ответа не было, собрания не провели. Было проведено общее собрание. Собственников извещали, вывешивали объявления о собрании, но Цветков К.М. и его команда объявления срывали. Все собственники о собрании знали. Никаких нарушений не было. Объявления о проведении собрания вывешивались до начала его проведения. О том, что собрание будет проводиться 7 месяцев, люди знали. Были определены квартиры, куда отдавались решения. Были сообщения о ликвидации ТСЖ.
Ответчик Морозова И.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что она является старшей по дому. У них были заготовлены бланки для голосования. Она ходила по квартирам, вывешивала объявления. Цветков К.М. объявления срывал. Люди приносили ей заявления о выходе из ТСЖ. Когда ТСЖ организовывалось, люди заявления о вступлении в ТСЖ не писали. В 2009 году было подано 7 заявлений о вступлении в ТСЖ.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Хасанова М.Ш. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Поддержала пояснения данные ответчиками Пепеляевой Л.П. и Морозовой И.А.
Третье лицо Волкова Н.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что она заявление о вступлении в ТСЖ не писала. О ликвидации ТСЖ она видела объявления на подъезде. Она как хотела, так и проголосовала. Считает принятые решения законными.
Третье лицо Лыжак Н.И. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что заявление о вступлении в ТСЖ она не писала. Заявления о выходе из ТСЖ писали все жильцы. Заявления отдавали Пепеляевой Л.П.
Третье лицо Решетникова Л.И. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Поддержала пояснения данные ответчиками и третьими лицами.
Остальные третьи лица, привлеченные к участию в деле, и представитель администрации Краснокамского городского поселения в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гудковой Н.В.
Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ ( в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации
предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
В силу ст. 47 ЖК РФ (в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).
Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то
государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).
В силу ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ст. 161 ЖК РФ (в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).
Судом установлено, что истец Гудкова Н.В. является собственником 1\4 доли квартиры площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 14).
По инициативе Коваленок Л.П., Ефимовой Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу:
<адрес> <адрес> в форме заочного голосования. Дата окончания приема решений собственников помещений в 18 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Повестка дня общего собрания следующая: 1) Утверждение порядка определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:
<адрес> <адрес> схемы определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. 2) организационные вопросы: а) утверждение счетной комиссии собрания; б) утверждение кандидатуры, ответственной за оформление протокола общего собрания. 3) Выбор способа управления многоквартирным домом. 4) Установление срока заключения договора на управление домом с управляющей компанией. 5) Выбор уполномоченного многоквартирным домом представителя. 6) Утверждение места хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компанией.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «б», в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>» с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников. Собрание проводилось в форме заочного голосования. Дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов. Протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещений многоквартирного дома – 4 005 кв.м. Количество собственников помещений, принявших участие в собрании, обладает 2 181,32 кв.м., или 54,46 % от общего числа собственников помещений.
Собственниками дома приняты следующие решения:
1. Утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> Схему определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. «За» проголосовали 70,95 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» 1,62 % голосов собственников.
2. Утвердить счетную комиссию собрания: Ефимова Л.М., Коваленок Л.П. Утвердить кандидатуру, ответственную за оформление протокола общего собрания Морозову И.А. «За» Ефимову Л.М. проголосовали 70,95 % голосов собственников, «Против» - 0, «воздержались» - 1,62 % голосов собственников. «За» Коваленок Л.П. проголосовали 64,93 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 0,54 % голосов собственников. «За» Морозову И.А. проголосовали 70,95 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 1,62 % голосов собственников.
3. Избрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией ООО «Западная» (переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Территория комфорта»). «За» проголосовали 62,81 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 33,19 % голосов собственников.
4. Установить срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией - три года. «За» проголосовали 57,69 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 0,54 % голосов собственников. За срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией – пять лет «За» проголосовало 20,09 % голосов собственников.
5. Выбрать уполномоченного многоквартирным домом представителя – Морозову И.А. «За» проголосовало 70,95 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 1,08 % голосов собственников.
6. Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компании. «За» проголосовало 63,95 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 3,21 % (л.д. 24).
Из представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> следует, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники квартир дома по проезду Рождественский, 3 «б» № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.),
№ (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), № (площадью 47,2 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 47,8 кв.м.), № (площадью 33,6 кв.м.), от собственников муниципального жилья в голосовании принимал участие председатель комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения Трусов В.В. по квартирам №№, 30,34,43,70,83,87 (общей площадью 325,8 кв.м.).
Из расчета кворума по муниципальным квартирам следует, что <адрес> (площадью 38,8 приватизирована), собственник указанной квартиры голосовал самостоятельно, поэтому площадь муниципального жилья в <адрес> кв.м. (325,8 кв.м. – 38,8 кв.м.).
По справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома по адресу:
<адрес> «б» 4 436,6 кв.м., в том числе площадь лестничных клеток 446,3 кв.м. (л.д. 21), следовательно, площадь жилых помещений <адрес> 990, 3 кв.м. (4 436,6 кв.м. – 446,3 кв.м).
У лиц принявших участие в голосовании в собственности находятся помещения площадью 2 179,5 кв.м., (73,9 кв.м. + 60,3 кв.м. + 34,3 кв.м. + 37,1 кв.м. + 34,5 кв.м. + 46,6 кв.м. + 39 кв.м. + 45,7 кв.м. + 48 кв.м. + 45,1 кв.м. + 47,2 кв.м. + 39 кв.м. + 45,7 кв.м. + 38,8 кв.м. + 47,3 кв.м. + 45,9 кв.м. + 47,3 кв.м. + 45,9 кв.м. + 59,9 кв.м. + 46,7 кв.м. + 60,1 кв.м. + 26 кв.м. + 60,3 кв.м. + 25,3 кв.м. + 46,6 кв.м. + 60,4 кв.м. + 25,3 кв.м. + 46 кв.м. + 47,5 кв.м. + 46,8 кв.м. + 39,5 кв.м. + 46,8 кв.м. + 45,9 кв.м. + 38,8 кв.м. + 47,5 кв.м. + 37,7 кв.м. + 61 кв.м. + 61 кв.м. + 60,4 кв.м. + 47,8 кв.м. + 33,6 кв.м. + 287 кв.м.), что составляет 54,62 % от числа собственников помещения многоквартирного дома, т.е. кворум на общем собрании собственников помещений имелся, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что соответствует положениям п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается приведенными выше доказательствами, доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.
Доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании подтверждения в судебном заседании не нашли.
Из анализа представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «б» следует, что по первому вопросу за утверждение порядка определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «б», схемы определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), один из трех собственников <адрес> (1\3 от площади 46,6 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), три собственника из <адрес> (3\4 от площади 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), три собственника <адрес> (3\4 от площади 60,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), два собственника <адрес> (2\3 от площади 47,8 кв.м.), № (площадью 33,6 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» - проголосовало большинство собственников участвовавших в голосовании
78,29 % (1 706,76 кв.м.).
Против – 0.
Воздержались собственники <адрес> (площадью 47,2 кв.м.),
Не выразили свою позицию при голосовании два собственника <адрес> (2\3 от площади 46,6 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\4 от площади 46,7 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\4 от площади 60,9 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади 47,8 кв.м.).
По второму вопросу за утверждение счетной комиссии собрания в составе: Ефимова Л.М., Коваленок Л.П., утверждении кандидатуры, ответственной за оформление протокола общего собрания Морозову И.А. проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), три собственника <адрес> (3\4 от площади 47,2 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадь 60,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 47,8 кв.м.), № (площадью 33,6 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» - проголосовало большинство собственников участвовавших в голосовании
83,69 % (1 824,5 кв.м.).
Против – 0.
Воздержался один собственник <адрес> (1\4 от площади 47,2 кв.м.),
Не выразили свою позицию при голосовании два собственника <адрес> (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.),
№ (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.).
По третьему вопросу за избрание способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «Западная» (переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Территория комфорта») проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади 46,6 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), два собственника <адрес> (2\4 от площади 47,2 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадь 60,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 46 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), три собственника <адрес> (3\4 от площади 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади 47,8 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» - проголосовало большинство собственников участвовавших в голосовании
69,36 % (1 512,06 кв.м.).
Против - 0.
Воздержались собственники <адрес> (площадью 35,5 кв.м.), два собственника <адрес> (2\4 от площади 47,2 кв.м.).
Не выразили свою позицию при голосовании два собственника <адрес> (2\3 от площади 46,6 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), два собственника <адрес> (2\4 от площади 47,2 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), один собственник <адрес> (1\4 от площади 60,4 кв.м.), два собственника из <адрес> (2\3 от площади 47,8 кв.м.), № (площадью 33,6 кв.м.).
По четвертому вопросу за установление срока заключения договора на управление домом с управляющей компанией - три года проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), два собственника <адрес> (2\4 от площади 47,2 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), один собственник <адрес> (1\2 от площади площадью 60,1 кв.м.), № (площадь 60,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.),
№ (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 46 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), два собственника из <адрес> (2\3 от площади площадью 60,4 кв.м.). За установление срока заключения договора на управление домом с управляющей компанией - пять лет проголосовали собственники квартир № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), два собственника <адрес> (2\4 от площади 47,2 кв.м.), один собственник <адрес> (1\2 от площади площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.),, два собственника из <адрес> (2\3 от площади 47,8 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» установление срока заключения договора на управление домом с управляющей компанией - три года проголосовало 41,59 % (906,62 кв.м.).
Против – 0.
Воздержался один собственник <адрес> (1\4 от площади 47,2 кв.м.).
Не выразили свою позицию при голосовании собственники <адрес>
(площадью 46,67 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), 68 (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади 47,8 кв.м.), № (площадью 33,6 кв.м.).
По пятому вопросу за избрание уполномоченного многоквартирным домом представителя – Морозову И.А. проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 46,67 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\4 от площади 60,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 47,8 кв.м.), № (площадью 33 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» - проголосовало большинство собственников участвовавших в голосовании
73,75 % (1 607,85 кв.м.).
Против – 0.
Воздержались собственники <адрес> (площадью 48 кв.м.), № (площадью 47,2 кв.м.).
Не выразили свою позицию собственники <адрес> (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), три собственника <адрес> (3\4 от площади 60,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.)
По шестому вопросу за утверждение места хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компании проголосовали собственники квартир: проголосовали собственники квартир: № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 46,67 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), три собственника <адрес> (3\4 от площади площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\3 от площади 47,8 кв.м.), а также собственник квартир №№, 30,34,43,83,87 (общей площадью 287 кв.м.).
«За» - проголосовало большинство собственников участвовавших в голосовании
69,09 % (1 506,15 кв.м.).
Против – 0.
Воздержались собственники <адрес> (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 47,2 кв.м.).
Не выразили свою позицию собственники <адрес> (площадью 47,2 кв.м.),
№ (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\4 от площади площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 25,3 кв.м.), один из собственников <адрес> (1\2 от площади 46 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 39,5 кв.м.), № (площадью 46,8 кв.м.), № (площадью 45,9 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), два собственника <адрес> (2\3 от площади 47,8 кв.м.), № (площадью 33 кв.м.).
То обстоятельство, что принятое на общем собрании собственников многоквартирных домов решение не было доведено до истца Гудковой Н.В., отмену принятого решения не влечет.
Гудкова Н.В. является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., поэтому ее голос не мог повлиять на результаты проведенного голосования.
Доказательств того, что принятыми решениями были причинены убытки Гудковой Н.В., суду не представлено.
Существенных нарушений при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме по проезду Рождественский, 3 «б», влекущих признание недействительными принятых решений, судом не установлено.
Членство в ТСЖ возникает у собственника в многоквартирном доме на основании его заявления о вступлении в товарищество, и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
О выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты> были поданы заявления собственниками квартир по адресу: <адрес> № (площадью 73,9 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 34,3 кв.м.), № (площадью 37,1 кв.м.), № (площадью 34,5 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 45,7 кв.м.), № (площадью 48 кв.м.), № (площадью 45,1 кв.м.), № (площадью 47,2 кв.м.), № (площадью 39 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), № (площадью 47,3 кв.м.), №, № (площадью 59,9 кв.м.), № (площадью 46,7 кв.м.), № (площадью 60,1 кв.м.), № (площадью 26 кв.м.), № (площадью 60,3 кв.м.), № (площадью 46,6 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 46 кв.м.), №, №, № (площадью 38,8 кв.м.), № (площадью 47,5 кв.м.), № (площадью 37,7 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 60,4 кв.м.), № (площадью 33 кв.м.).
То обстоятельство, что Гудкова Н.В. не подавала заявление о выходе из ТСЖ «<данные изъяты>» значения для дела не имеет, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, следует, что управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
С учетом изложенного, ссылки истца на то, что ТСЖ «<данные изъяты>» не принималось решения об изменении способа управления многоквартирным домом, не могут служить основанием к ограничению права собственников жилых помещений в доме по адресу:
<адрес> <адрес> на изменение способа управления домом, не могут являться основанием к удовлетворению заявленных требований.
Доводы представителя истца о том, что председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» не получал заявления жильцов дома о выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты> суд находит необоснованными.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» является Цветков К.М. (л.д. 27).
Цветков К.М. проживает по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 38).
Ответчик Пепеляева Л.П. суду пояснила, что заявления жильцов дома о выходе из ТСЖ она отправила ДД.ММ.ГГГГ Цветкову К.М. на его домашний адрес заказным письмом.
Из представленного суду почтового уведомления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Цветков К.М., проживающий по адресу: <адрес> горка, 7 -92 лично получил направленную в его адрес бандероль.
На почтовом уведомлении подпись Цветкова К.М. отсутствует, в графе «ФИО» имеется надпись Цветков К.М.
У суда нет никаких оснований для выводов о недобросовестном либо безграмотном исполнении работниками почты своих обязанностей, связанных с вручением бандероли с заявлениями о выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты>» иному лицу, помимо Цветкова К.М.
Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за № было принято решение о том, что собственники домов будут уведомляться о принятых ими решениях
путем вывешивания решений на досках объявлений у подъездов домов.
Суду представлены копии объявлений, которые, по словам ответчиков, развешивались на подъездах домов дома. В указанных объявлениях имеются сведения о том, что по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
<адрес> <адрес> Коваленок Л.П. (кВ. 35), Ефимова Л.М. (кВ. №) проводится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Собрание проводится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, с момента получения до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня общего собрания следующая: 1) Утверждение порядка определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес> <адрес> схемы определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. 2) организационные вопросы: а) утверждение счетной комиссии собрания; б) утверждение кандидатуры, ответственной за оформление протокола общего собрания. 3) Выбор способа управления многоквартирным домом. 4) Установление срока заключения договора на управление домом с управляющей компанией. 5) Выбор уполномоченного многоквартирным домом представителя. 6) Утверждение места хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компанией.
Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ и передать решение инициаторам проведения собрания, или в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>
Ответчики и третьи лица суду пояснили, что указанные объявления вывешивалась у подъезда дома, однако развешанные объявления срывались председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» Цветковым К.М. и по его указанию другими лицами.
Доводы истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «б» не принимали участие в общем собрании по выбору способа управления домом – управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты> (переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО <данные изъяты>»), опровергаются представленными суду решениями собственников дома из которых следует, что из 89 квартир дома по адресу: <адрес> «б» участие в голосовании приняли собственники 50 квартир.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Гудковой Н.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать.
Не находит суд и оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в
многоквартирных домах по адресам: <адрес> <адрес> оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «<данные изъяты>» по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> Собрание проводилось в форме заочного голосования. Дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов. Протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками дома приняты следующие решения:
1. Утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирных домов в ТСЖ «<данные изъяты>», схему определения количества голосов, которыми обладает собственник помещения в ТСЖ «<данные изъяты>» на общем собрании собственников помещений. «За» проголосовали 60,61 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» 18,61 % голосов собственников.
2. Утвердить счетную комиссию собрания: Новикова Н, Морозова И.А. Утвердить кандидатуру, ответственную за оформление протокола общего собрания Пепеляеву Л.П. «За» Новикову Н. проголосовали 59,15 % голосов собственников, «Против» - 0, «воздержались» - 1,75 % голосов собственников. «За» Морозову И.А. проголосовали 55,04 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 17,4 % голосов собственников. «За» Пепеляеву Л.П. проголосовали 81,69 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 0.
3. Ликвидировать ТСЖ «МЖК-2». «За» проголосовали 82,28 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 17,66 % голосов собственников.
4. Назначить ликвидатором ТСЖ «<данные изъяты>». «За» проголосовали 83,64 % голосов собственников, «Против» - 0, «Воздержались» - 0 (л.д. 23).
Из представленного суду протокола № внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирных домах по адресам: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме голосования посредством опроса в письменной форме. По итогам голосования принято решение:
1. Отменить решение о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» и уполномочить Цветкова К.М. внести изменения в ЕГРЮЛ об отмене процедуры ликвидации ТСЖ. «За» проголосовали 96,74 % голосов от числа голосов членов ТСЖ, «Против» - 1.45 %, «Воздержались» 1,81 % голосов собственников (л.д. 26).
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в настоящее время процедура ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» прекращена.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены положениями ст. 12 ГК РФ.
Истец Гудкова Н.В. ставит вопрос о признании незаконным отмененного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации ТСЖ «МЖК-2» оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, такой способ защиты не предусмотрен положениями ст. 12 ГК РФ.
Суд считает, что отмененное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прав Гудковой Н.В. нарушать не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гудковой Н. В. к ООО «<данные изъяты>», Пепеляевой Л. П., Морозовой И. А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.И.Фомин