Дело № 2-828\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием истца Суриковой Т.Н., представителя истца Суриковой О.С., ответчика Реутовой В.М., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суриковой Т. Н. к Реутовой В. М. о регистрации перехода права собственности,
Установил:
Сурикова Т.Н. обратилась в суд с иском к Реутовой В.М. о понуждении провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:
<адрес>, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Реутовым В.А. и Суриковой Т.Н. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Суриковой Т.Н. и Реутовым В.А. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: при<адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Деньги по договору в сумме <данные изъяты> рублей она передала продавцу полностью. Купленную недвижимость она приняла, но свое право собственности на нее она не зарегистрировала. В 2010 году Реутов В.А. умер, поэтому и сдать документы в регистрационную плату она не может. Наследником Реутова В.А. является его жена Реутова В.М. Просит зарегистрировать переход права собственности домовладения и земельного участка по адресу: при<адрес>, <адрес> <адрес> от Реутова В.А. к Суриковой Т.Н.
В судебном заседании истец Сурикова Т.Н. и ее представитель Сурикова О.Н. заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Реутова В.М. с иском согласна. Суду пояснила, что ее муж Реутов В.А. ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащее ему домовладение и земельный участок по адресу: при<адрес>, <адрес>, <адрес> Суриковой Т.Н. Деньги за проданное имущество были получены полностью. Никаких претензий у нее к Суриковой Т.Н. нет. Реутов В.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
Представители Управления Росреестра по Пермскому краю, администрации Майского сельского поселения Краснокамского муниципального района, администрации Краснокамского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Реутов В.А. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1520 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ Реутов В.А. (продавец) и Сурикова Т.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купила домовладение под № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, при<адрес> состоящее из жилого бревенчатого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, навеса, конюшни, уборной, забора и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. При подписании договора Реутов В.А. получил <данные изъяты> рублей полностью, о чем свидетельствует его подпись в тексте договора (л.д. 12).
Из пояснений сторон по делу следует, что купленная недвижимость была передана Суриковой Т.Н. при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени истец Сурикова Т.Н. свое право собственности на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировала.
ДД.ММ.ГГГГ Реутов В.А. умер, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти (л.д. 19).
Реутова В.М. являлась женой Реутова В.А. (л.д. 18), т.е. его наследником первой очереди.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В чем заключается уклонение стороны от государственной регистрации сделки решается судом, рассматривающим дело, с учетом конкретных обстоятельств.
Заключенная между Реутовым В.А. и Суриковой Т.Н. сделка была совершена без нарушений требований закона, в настоящее время Реутов В.А. умер, поэтому в данной ситуации суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и домовладение по адресу: при<адрес>, <адрес>, <адрес> от Реутова В.А. на Сурикову Т.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суриковой Т. Н. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Реутовым В. А. и Суриковой Т. Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ПМО-№ и находящееся на земельном участке домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, навеса, конюшни, уборной, забора по адресу: <адрес>, при<адрес>, <адрес>, <адрес>, от Реутова В. А. к Суриковой Т. Н..
Обязать Управление росреестра по Пермскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.И.Фомин