Дело № 2-831/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шабуниной К.С.,
при секретаре Жатько М.С.
с участием прокурора Чашкиной О.Н.
истца Жукова Э.Н.
третьего лица и представителя истца Жуковой В.И.
ответчика Жуковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Жукова Э. Н. к Жуковой М. Ю., муниципальному учреждению «Краснокамский расчетно-кассовый центр» о выселении, снятии с регистрационного учета, признании договора найма утратившим свое назначение,
установил:
Жуков Э.Н. обратился с иском к Жуковой М.Ю. о ее выселении, признании договора утратившим свое назначение (с учетом уточнения), указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселена в указанную квартиру вместе с его сыном Жуковым Е.Э. в качестве жены его сына. ДД.ММ.ГГГГ его сын умер. Совместно семья сына и он с женой в данной квартире не проживали. После смерти сына истца ответчик с дочерью Жуковой А.Е. продолжала проживать в указанной квартире, общего хозяйства с ним не вела и ему не помогает. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком по ее просьбе формально был заключен договор найма указанной квартиры на срок <данные изъяты> месяцев по просьбе ответчика, поскольку ответчик вставала в очередь на получение жилья, и ей необходимо было показать отсутствие собственного жилого помещения. Договор был формальным, поскольку заключался на <данные изъяты> лет, за символическую оплату (<данные изъяты> рублей в месяц), которую ответчик не платила, ответчик в настоящее время членом его семьи не является, поэтому подлежит выселению.В настоящее время субсидия не оформляется, поэтому договор утратил свое значение. Сдача жилья в аренду не являлась целью договора, так как ответчик проживала в указанной квартире раньше.
В судебном заседании истец настаивал на иске, пояснил, что договор был заключен по просьбе ответчицы, не имеет никакого значения, так как ответчик проживала в квартире, как прежде.
Представитель истца, третье лицо Жукова В.И. –супруга истца- пояснила, что она и ее муж Жуков Э.Н. приобрели в период брака на деньги тети мужа по договору купли-продажи 1-комнатную квартиру, которую продали и приобрели с доплатой 2-комнатную квартиру, в которой проживает ответчик. Квартиру покупали для сына, но оформили на имя Жукова Э.Н. В настоящее время отношения между истцом и ответчиком изменились, не надеется, что ответчик будет ухаживать за ними, намерены распорядиться указанной квартирой для оплаты лицу, которое будет за ними ухаживать. Ответчик вначале говорила, что заключение договора найма необходимо для постановки на учет на предоставление жилья, затем они узнали, что договор требуется для оформления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, о других целях ответчик не говорила. Фактически договор найма не заключали. До брака с ее сыном ответчик проживала с родителями в 2- комнатной квартире, в данное время эта квартира приватизирована, там проживает отец ответчика. Денежных средств в приобретение спорной квартиры ответчик не вкладывала.
Ответчик Жукова М.Ю. пояснила, что вопрос о предоставлении субсидии являлся поводом для заключения договора найма спорной квартиры. В связи с вступлением в действие ЖК РФ ей необходимо было закрепить правоотношения с истцом. Она выполняла все пункты договора, оплату по договору найма в размере <данные изъяты> рублей она готова отдать,эти деньги были ее компенсацией по уходу за квартирой. Выселяться ей некуда, приобрести жилье не может. Субсидию она оформила 1 раз в ДД.ММ.ГГГГ, больше не оформляла. Целью заключения договора найма было установление правовых отношений между нею и собственником квартиры. До замужества она жила у родителей, потом жила по месту жительства мужа. Свои средства для приобретения спорной квартиры она вкладывала.
Согласно заключению прокурора, оснований для выселения ответчика не имеется, ответчик не являлась членом семьи истца. До ДД.ММ.ГГГГ истец не оспаривал право пользования ответчика жилым помещением. Истцы достигли с Жуковой М.Ю. определенного соглашения. Договор найма жилого помещения является действующим, заключен для проживания Жуковой М.Ю., доказательств иного истец не представил. По истечению 5-летнего срока действия договора истец не потребовал его расторжения, следовательно, договор продолжает действовать на тех же условиях. Истец не требовал внесения платы за найм, по договоренности оплата в размере <данные изъяты> рублей не производилась, стороны достигли соглашения, поэтому неоплата не может являться основанием для выселения ответчика.
Ответчик Муниципальное учреждение «Краснокамский расчетно-кассовый центр», третье лицо Жукова А.Е. извещены надлежащим образом, соответственно в судебное заседание представителя не направили и не явились, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела №,суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.п.1,7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Как следует из материалов дела, материалов дела №, Жуков Э.Н. и Жукова В.И. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). Жуков Э.Н. является собственником 2- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,31). В указанной квартире зарегистрированы Жукова М.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Жукова А.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ)-л.д.8.Жуков Е.Э.-сын истца был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,38).
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жуковым Э.Н. и Жуковой М.Ю., указанная квартира передана ответчику во временное пользование сроком на <данные изъяты> месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, уплатой жилищно-коммунальных услуг, обязанности нанимателя содержать квартиру в чистоте и исправности. Договор удостоверен нотариусом (л.д.9).
Согласно показаниям свидетеля Язевой Л.В. – нотариуса ПНО- она удостоверяла указанный договор коммерческого найма, обстоятельства заключения договора не помнит, причина установления сторонами срок договора и размера оплаты за найм ею не выяснялись, требования закона относительно срока договора ею не разъяснялись исходя из принципа свободы договора.
Жукова М.Ю. несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг /л.д.58-67/
Суд считает, что ответчик не относится к членам семьи собственника Жукова Э.Н., исходя из положений п.1 ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно с ним в одной квартире не проживала, и не относится к перечню лиц, предусмотренному данной нормой. В связи с этим к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 31 ЖК РФ о прекращении права на жилое помещение бывших членов семьи.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих ничтожность или оспоримость договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пользовалась спорным жилым помещением, проживала в нем, оплачивала жилищно- коммунальные услуги, не являлась при этом членом семьи собственника (либо бывшим членом семьи), субсидию при этом оформила только однократно, что не оспаривается ответчиком. Следовательно, на основании договора коммерческого найма, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые п.7 ст. 31 ЖК РФ,т.е. права и обязанности сторон определяются условиями договора коммерческого найма, правила заключения и действия которого регулируются положениями главы 35 ГК РФ.
Условие договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ о <данные изъяты>-летнем сроке действия договора (<данные изъяты> месяцев) в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку не соответствует приведенным выше положениям ст. 683 ГК РФ).
Поскольку договор является долгосрочным, к нему применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.
Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, т.е. срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в установленном ст. 684 ГК РФ срок ( за 3 месяца до истечения срока договора- до ДД.ММ.ГГГГ), а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок,т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для выселения ответчика в период действия договора коммерческого найма суд не усматривает. Довод истца о том, что договор найма утратил свое значение, опровергается совокупностью изложенных обстоятельств: ответчик выполняет условия договора, проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно –коммунальные услуги, от исполнения договора не отказывается.
То обстоятельство, что ответчик не платила истцу плату за наем в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, также не влечет досрочного расторжения договора, поскольку истец не требовал с ответчика вносить эту плату, ответчик согласна уплатить истцу плату за наем. Размер платы за наем (<данные изъяты> рублей) не влечет признания этого договора либо его условий недействительными, поскольку закон (ст. 682 ГК РФ) не содержит императивных норм, предусматривающих минимальный предел размера платы за наем. Препятствий для исполнения договора в данной части суд не усматривает.
Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Жукова Э. Н. о выселении Жуковой М. Ю., снятии Жуковой М. Ю. с регистрационного учета, признании договора найма утратившим свое назначение отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-подпись К.С. Шабунина
Копия верна. Судья- К.С. Шабунина