Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 23 декабря 2011 года
Краснокамский городской суд, Пермского края в составе председательствующего судьи Харитоновой Е.Б.,
при секретаре Важенине Е.В.,
с участием истицы Исламовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Исламовой Т. С., Исламова А. Р., Исламовой Е. Р., Исламовой Л. Р. к Саранину В. Н., МУ «Краснокамский РКЦ» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истцы Исламовы являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Исламова Т.С., Исламова Е.Р., Исламова Л.Р., Исламов А.Р. обратились в суд с иском о признании Саранина В.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку он членом их семьи не является, является бывшим собственником указанного жилого помещения, который обязался сняться с регистрационного учета в связи с продажей дома, но до настоящего времени этого не сделал. В спорном жилом помещении Саранин В.Н. не проживает, его вещей нет, не оплачивает коммунальные услуги с момента выезда из жилого помещения. Просили признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Исламова Т.С. исковые требования поддерживала по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что указанный дом истцы купили у ФИО7, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени своего супруга Саранина В.Н. Сама ФИО7 и ее дочь снялись с регистрационного учета в указанный в договоре купли-продажи срок, а сам собственник Саранин В.Н. с учета не снялся, хотя со слов его супруги намерен это сделать. Однако, до настоящего времени он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Просила удовлетворить заявленные требования.
Истцы Исламова Е.Р., Исламова Л.Р., Исламов А.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены. В судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживали.
Ответчик Саранин В.Н. о времени и месте рассмотрения не извещен, поскольку принятыми судом мерами его местонахождение установить не удалось. Его супруга ФИО7, место жительства которой было установлено судом, пояснила, что брак между ними расторгнут, они совместно не проживают, его местонахождение ей не известно. Место его работы установить не удалось.
Назначенный для защиты интересов ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Бояршинов Д.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку ему не известна позиция ответчика по исковым требованиям.
МУ «Краснокамский РКЦ» своего представителя не прислали. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из отзыва на заявленное требование следует, что МУ «Краснокамский РКЦ» против иска Исламовых не возражает.
Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
Аналогичные нормы содержатся в статьях 209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Исламова Т.С., Исламова Е.Р., Исламова Л.Р., Исламов А.Р. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, действующей от имени собственника указанного имущества Саранина В.Н. (л.д. 9-15).
В п.5 договора купли-продажи имеется указание на обязанность Саранина В.Н., а также членов его семьи ФИО7, ФИО9, ФИО10 выписаться из спорного жилого дома в течение десяти дней с момента подписания договора (л.д. 12).
Согласно справки из МУ «Краснокамский РКЦ» бывший собственник Саранин В.Н. зарегистрирован в доме по <адрес> по настоящее время (л.д. 16).
Право собственности на дом у Саранина В.Н. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признан не был, вопрос о его расторжении сторонами не ставился, истцы до настоящего времени являются его собственниками (л.д.28).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 (соседка), ФИО12 (супруг Исламовой Т.С.) суду показали, что с момента приобретения истцами спорного жилого помещения Саранин В.Н. в доме не живет. До того, как Исламовы зимой ДД.ММ.ГГГГ года заехали в спорный дом, Саранины вывезли все свои вещи и более в доме не проживают.
С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру бывший собственник Саранин В.Н. утратил право пользования спорным имуществом. В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия какого либо договора о сохранении за ним на каком-либо основании права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, исковые требования по вышеизложенным основаниям подлежат удовлетворению в полном объеме.
Однако, по нормам действующего законодательства Саранина В.Н. следует признать не утратившим, а прекратившим право пользования жилым помещением.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета предусмотрен Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных в 1995 году, с изменениями на 2002 год. Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, а потому требование истца о возложении на МУ «Краснокамский РКЦ» обязанности о снятии с регистрационного учета ответчика также подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины, поскольку судом исковые требования удовлетворяются, следует взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в порядке ст. 98 ГПК РФ.
Расходы по оплате услуг представителя по консультированию истцов, написанию заявления в размере <данные изъяты> рублей не являются чрезмерными, соответствуют сложности рассматриваемого дела, потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы Исламовой Т.С., которая их понесла. Всего с ответчика в пользу истицы Исламовой Т.С. следует взыскать <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по оплате услуг представителя + <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования.
Признать Саранина В. Н. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Обязать МУ «Краснокамский Расчетно-кассовый центр» снять Саранина В. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Саранина В. Н. в пользу Исламовой Т. С. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей).
Взыскать с Саранина В. Н. в пользу Исламовой Е. Р. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
Взыскать с Саранина В. Н. в пользу Исламовой Л. Р. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).
Взыскать с Саранина В. Н. в пользу Исламова А. Р. судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей).
На решение может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Харитонова Е.Б.