Дело № 2 – 757\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 3 ноября 2011 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием истца Мизгиревой Е.Н., представителя истца Галушиной И.В., представителя ответчика Кочетовой А.В., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизгиревой Е. Н. к администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Мизгирева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и находящихся на нем строений 1964 года постройки. Семья Мизгиревых непрерывно владеет и распоряжается домом и земельным участком около 50 лет. С момента возведения дома, семья Мизгиревых обрабатывала и смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выращивая там плодовые кустарники, деревья, овощи. Таким образом, истец непрерывно и открыто владела вышеуказанным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., ежедневно использовала его в личных целях. Никто из собственников соседних смежных участков на протяжении указанного срока не пытался завладеть целиком или частью спорного земельного участка. В комитете имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского муниципального района в предоставлении указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ей отказали. На свое повторное обращение в администрацию Краснокамского муниципального района о предоставлении указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства она получила ответ, что указанный земельный участок будет выставлен на торги. Поскольку она владела спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, она имеет преимущественное право на получение земельного участка в собственность или в аренду. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Мизгирева Е.Н. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>. На участке находятся: дом, баня, конюшня с 1964 года. Земельный участок она унаследовала от своих родителей. При оформлении границ земельного участка в 2008 году было установлено, что площадь земельного участка, которым пользовались ее родители <данные изъяты> кв.м., а по правоустанавливающим документам его площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок на протяжении всего времени использовался полностью для посадки овощей. Она обратилась с заявлением в администрацию для предоставления дополнительного участка под личное подсобное хозяйство, но получила отказ. Указанный земельный участок в настоящее время выставлен на торги для индивидуального жилищного строительства. Принимать участие в торгах она не желает, т.к. в этом случае ей придется выкупать земельный участок, который принадлежал ее семье более 20 лет. На спорном земельном участке строений не имеется. До 2001 года правоустанавливающих документов на землю у ее родителей не было.
Представитель истца Галушина И.В. в судебном заседании поддержала пояснения данные истцом Мизгиревой Е.Н.
Представитель ответчика администрации Краснокамского муниципального района Пермского края Кочетова А.В. с иском не согласна. Суду пояснила, что истцом не доказан факт открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком более пятнадцати лет. В настоящее время спорный земельный участок выставлен на торги. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (п. 1). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Мизгирева Е.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также она является собственником находящихся на указанном земельном участке строений (л.д. 10).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, при<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал матери истца Мизгиревой Д.А. на основании распоряжения Мысовской территориальной администрации при<адрес> № 119 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> АЕ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из пояснений истца Мизгиревой Е.Н. следует, что ее родителям изначально предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 990 кв.м., на который истец Мизгирева Е.Н. просит признать право собственности, был захвачен ее родителями самовольно и используется в настоящее время Мизгиревой Е.Н. без каких-либо правоустанавливающих документов. Межевание указанного земельного участка до 2008 года не проводилось, границы земельного участка не устанавливались и в натуре не выделены, на кадастровом учете спорный земельный участок как самостоятельный объект землепользования не состоит. Таким образом, спорная земля, которую истец Мизгирева Е.Н. считает самостоятельным объектом землепользования – земельным участком, таковым не является, поскольку не соответствует положениям, предусмотренным ст. 11.1 ЗК РФ.
Кроме этого, земельное законодательство не предусматривает возникновения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, а доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен истцу Мизгиревой Е.Н. или ее родителям на законных основаниях, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Факт пользования имуществом сам по себе не может повлечь за собой лишение собственника (государства) его собственности по основаниям приобретательной давности.
Спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования, которое от своих прав на него не отказывалось, администрация Краснокамского муниципального района Пермского края в настоящее время предпринимает действия по формированию указанного земельного участка для его последующей продажи.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Мизгиревой Е.Н. необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мизгирева Е.Н. к администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме
Судья В.И.Фомин