о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Краснокамский городской суд /
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Лебедева А.В., представителя ответчика ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» и ответчика Хлопковой И.Р. Бушуева А.С., ответчика Недорезовой Л.Л., третьего лица Шестакова В.Н., третьего лица Шестаковой В.А., при секретаре Ворониной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края к ООО «ПКФ «<данные изъяты>», Хлопковой И. Р., Георгиновой О. Е., Штинову А. С., Недорезовой Л. Л., Кейзеровой И. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «<данные изъяты>», Хлопковой И.Р., Георгиновой О.Е., Штинову А.С., Недорезовой Л.Л., Кейзеровой И.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что администрация Краснокамского городского поселения является собственником квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором были приняты решения оформленные протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года. Принятые на общем собрании решения истец считает незаконными. На собрании присутствовало <данные изъяты> собственников дома, обладающих <данные изъяты> числом голосов или 52,9 % собственников помещений данного дома. Считают, что кворума на собрании не было. На общем собрании собственников помещений, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт не проведения общего собрания ни в очной, ни в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № 1 является подложным доказательством проведения внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и на этом основании является недействительным. В указанный в законе срок информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до собственников не доводилась. ООО «ПКФ «<данные изъяты>» не имея законных полномочий, принимало участие в голосовании и принятии решения о расторжении договора с ООО «<данные изъяты>» и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «ПКФ «<данные изъяты>». Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> в пер. <адрес> в форме заочного голосования, оформленных протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Лебедев А.В. заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истец является собственником двух жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением закона. О дате проведения общего собрания собственники жилых помещений не уведомлялись, само собрание не проводилось, что было выяснено на общем собрании собственников помещений проводимого по инициативе ООО «<данные изъяты>». Представитель администрации Краснокамского городского поселения участия в голосовании не принимал, свою позицию по вопросам, поставленным на голосование, не высказал. С принятым решением о смене управляющей компании не согласны. У ООО «<данные изъяты>» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями у ООО «ПКФ «<данные изъяты>» таких договоров нет. О том, что общее собрание было проведено, администрации Краснокамского муниципального района стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «<данные изъяты>» и ответчика Хлопковой И.Р. Бушуев А.С. с заявленными исковыми требованиями не согласен. Суду пояснил, общее собрание собственников проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, а протокол собрания был оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Порядок извещения собственников о проведении общего собрания определен путем развешивания соответствующих объявлений на подъездах дома. Такие объявления развешивались, бланки для голосования собственникам раздавались. Кворум на общем собрании собственников помещений имелся. Решением общего собрания убытки истцу не причинены. У истца в собственности две квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому его голос на результаты голосования повлиять не мог. О проведенном собрании истец узнал в апреле 2011 года. Срок для обжалования решения общего собрания истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик Хлопкова И.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Недорезова Л.Л. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что ООО «<данные изъяты>» в качестве управляющей компании дома никто не выбирал. Извещения о проведении общего собрания развешивались на подъезде дома, но слесаря ООО «<данные изъяты>» ходили и эти объявления срывали. В исковом заявлении истец указывает, что на общем собрании было <данные изъяты> % собственников, т.е. большинство собственников на общем собрании присутствовало. В апреле 2011 года никаких собраний не проводилось.

Ответчики Георгинова О.Е., Штинов А.С., Кейзерова И.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Шестаков В.Н. суду пояснил, что он получал бланки для голосования в общем собрании, но голосовать не стал.

Третье лицо Шестакова В.А. суду пояснила, что она не участвовала в голосовании по выбору способа управления домом. Какое было принято решение на общем собрании, она не знает.

Остальные третьи лица, собственники дома по адресу: <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Не явившиеся в судебное заседание ответчики и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих уважительную причину неявки в судебное заседание, не представили, что позволяет суду признать причину их неявки в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации

предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,

если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

В силу ст. 47 ЖК РФ (в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то

государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Согласно ст. 161 ЖК РФ (в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Судом установлено, что истец администрация Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края является собственником квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:

<адрес>л.д. 28).

По инициативе Хлопковой И.Р., Кейзеровой И.А., Георгиновой О.Е., Штинова А.С., Недорезовой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. Дата окончания приема решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. Количество собственников помещений, принявших участие в собрании, обладает <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты> % от общего числа собственников помещений (л.д. 24-25).

Повестка дня общего собрания следующая: организационные вопросы: выбрать председателем собрания – ответственным за уведомление собственников, составление и подписание протокола собрания Хлопкову И.Р.; выбрать счетную комиссию: Георгинову О.Е., Недорезову Л.Л.; 1) о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> с ООО «<данные изъяты>»; 2) Выбор способа управления – создание товарищества собственников жилья; 3) Выбор способа управления – непосредственное управление и обслуживание дома; 4) О заключении договора управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>,

<адрес> с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>» сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ; 5) Об избрании старшего по дому и лица, уполномоченного от имени собственников подписать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Хлопкову И.Р. с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>»;

6) Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования в управляющей организации ООО «ПКФ «<данные изъяты>».

Из протокола общего собрания № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дома приняты следующие решения:

Выбрать председателем собрания - ответственным за уведомление собственников, составление и подписание протокола собрания Хлопкову И.Р. «За» проголосовали 96,5 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» 3,5 % голосов собственников.

Выбрать счетную комиссию: Георгинова О.Е., Недорезова Л.Л. «За» проголосовали 96,5 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» 3,5 % голосов собственников.

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением договора управления (корректировка оплаты с нарушением действующего законодательства, необоснованное начисление сумм за установку общедомового прибора учета, отсутствие отчета о выполнении договора управления. «За» проголосовали 96,5 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» 3,5 % голосов собственников.

2. Выбор способа управления – создание товарищества собственников жилья решение не принято. «За» проголосовали 36,4 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 22,29 % голосов собственников, «Воздержались» 27,9 % голосов собственников.

3. Выбор способа управления – непосредственное управление и обслуживание дома, решение не принято. «За» проголосовали 41,3 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 24,5 % голосов собственников, «Воздержались» 20,52 % голосов собственников.

4. Заключить договор управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>» сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить ООО «ПКФ «<данные изъяты>» уведомить ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора, получить техническую документацию на дом и составить акт осмотра общего имущества дома. «За» проголосовали 78,23 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» - 21,77 % голосов собственников.

5. Выбрать старшего по дому и лица, уполномоченного от имени собственников подписать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> – Хлопкову И.Р. с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>». «За» проголосовало 78,23 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» - 21,77 %.

6. Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования в управляющей организации ООО «ПКФ «<данные изъяты>». «За» проголосовало 78,23 % голосов собственников участвовавших в голосовании, «Против» - 0, «Воздержались» - 21,77 % (24-25).

Из представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что в голосовании на общем собрании приняли участие собственники квартир дома по переулку <адрес>

№ <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.).

Площадь муниципального жилья в доме (квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.).

Из технического паспорта дома по <адрес> (ранее пе<адрес>) следует, что площадь жилых помещений дома <данные изъяты> кв.м.

У лиц принявших участие в голосовании в собственности находятся помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), что составляет <данные изъяты> % от числа собственников помещения многоквартирного дома, т.е. кворум на общем собрании собственников помещений имелся, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что соответствует положениям п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается приведенными выше доказательствами, доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

Доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании подтверждения в судебном заседании не нашли.

Из анализа представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что по вопросу за избрание председателем собрания - ответственным за уведомление собственников, составление и подписание протокола собрания Хлопкову И.Р.

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против – 0.

Воздержались собственники квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.).

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме указанное решение принято.

По вопросу за утверждение счетной комиссии собрания в составе: Георгинова О.Е., Недорезова Л.Л.

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от

числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против – 0.

Воздержались собственники квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.).

По вопросу № 1 расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> с ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от

числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против – 0.

Воздержались собственники квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.).

По вопросу № <данные изъяты> выбрать способ управления – Товарищество собственников жилья проголосовали собственники квартир.

№ <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), один собственник из трех квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), четыре собственника из пяти квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Воздержались собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), один собственник из трех квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), один собственник из пяти квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Не выразили свою позицию при голосовании собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), двое собственников из трех квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Большинством голосов, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, указанное решение не принято.

По вопросу № <данные изъяты> выбрать способ управления – непосредственное управление и обслуживание дома.

Против проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Воздержались собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), один собственник из трех квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), два собственника из пяти квартиры № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Не выразили свою позицию при голосовании собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме указанное решение не принято.

По вопросу № <данные изъяты> заключить договор управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес> с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>» сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ. Уполномочить ООО «ПКФ <данные изъяты>» уведомить ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора, получить техническую документацию на дом и составить акт осмотра общего имущества дома.

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против проголосовало - 0.

Воздержались собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или 16,75 % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

По вопросу № <данные изъяты> выбрать старшего по дому и лица, уполномоченного от имени собственников подписать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – Хлопкову И.Р. с управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>».

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против проголосовало - 0.

Воздержались собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

По вопросу № <данные изъяты> утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования в управляющей организации ООО «ПКФ «<данные изъяты>».

«За» проголосовали собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № 5 (площадью <данные изъяты> кв.м.), № 10 (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

Против проголосовало - 0.

Воздержались собственники квартир: № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), всего <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % от числа собственников принимавших участие в голосовании.

То обстоятельство, что истец не извещался о дате проведения собрания, а принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение не было доведено до администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края, отмену принятого решения не влечет.

Администрация Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края является собственником квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> имеющих общую площадь <данные изъяты> кв.м., поэтому голос истца не мог повлиять на результаты проведенного голосования.

Доказательств того, что принятыми решениями были причинены убытки администрация Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района, суду не представлено.

Существенных нарушений при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме по переулку В. Шваи, 2, влекущих признание недействительными принятых решений, судом не установлено.

Доводы истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принимали участие в общем собрании по выбору способа управления домом – управление управляющей организацией ООО «ПКФ «<данные изъяты>», опровергаются представленными суду решениями собственников дома из которых следует, что из 32 квартир дома по адресу: <адрес> участие в голосовании приняли собственники 22 квартир.

То обстоятельства, что у ООО «<данные изъяты>» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а у ООО «ПКФ <данные изъяты>» договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями нет, отношение к рассматриваемому делу не имеет и основанием для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ являться не может.

Изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.

Из протокола № <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за № <данные изъяты> было принято решение о том, что собственники домов будут уведомляться о принятых ими решениях,

путем вывешивания решений на досках объявлений у подъездов домов (л.д. 21-23).

Ответчик Недорезова Л.Л. суду пояснила, что объявление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ развешивались у подъездов домов, но работниками ООО «<данные изъяты>» указанные объявления срывались.

Третье лицо Шестаков В.Н. суду пояснил, что он проживает в квартире № <данные изъяты> по пер. <адрес> <адрес>. Ему было известно о проведении общего собрания, он получил решения собственника для участия в голосовании, но участвовать в голосовании не стал.

Из представленных суду списков видно, что решения для голосования в декабре 2010 года были вручены под роспись жильцам квартир № <данные изъяты> <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края к ООО «ПКФ «<данные изъяты>», Хлопковой И.Р., Георгиновой О.Е., Штинову А.С., Недорезовой Л.Л., Кейзеровой И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> <адрес> в форме заочного голосования, оформленных протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать в полном объеме.

Доводы представителя ответчика Бушуева А.С. о пропуске истцом срока - шесть месяцев (п.6 ст.46 ЖК РФ), суд находит необоснованным.

Представитель истца суду пояснил, что о проведенном общем собрании собственников в декабре 2010 года истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Доказательств того, что в адрес истца направлялось сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ с итогами собрания, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края к ООО «ПКФ «<данные изъяты>», Хлопковой И. Р., Георгиновой О. Е., Штинову А. С., Недорезовой Л. Л., Кейзеровой И. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в форме заочного голосования, оформленных протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.И.Фомин