Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 28 мая 2012 года.
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,
с участием представителя истца – Рябковой А.Н.
ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО1,
при секретаре Белослудцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Норд-1»(далее НО ТСЖ «Норд-1) к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам,
у с т а н о в и л :
ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>
НО ТСЖ «Норд-1» обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1, задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, по тем основаниям, что ответчики не исполняет своей обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 724,09 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков, а также взыскать с ответчиков сумму пени за просрочку платежа 19 597,28 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3 646,43 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен ФИО1.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанным в заявлении. Суду пояснила, что ответчики, являясь собственником жилого помещения, не оплачивают в полном объеме за жилую площадь и коммунальные услуги. Ответчикам неоднократно направлялись извещения о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени долг не погашен. Кроме заявленных исковых требований просила взыскать судебные расходы: 10 000 рублей- расходы на представителя, 220 рублей за справку из росреестра, 690,10 рублей- за справку из ЦТИ, и государственную пошлину.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО1 с иском полностью согласны, пояснив, что понимают последствия ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчица ФИО3 суду пояснила, что согласна с размером задолженности, суммой пени. Не оплачивали долг, так как у нее маленькая заработная плата, у мужа пенсия. Согласны оплачивать по частям задолженность, с суммой судебных расходов, расходов на представителя также согласна.
Ответчик ФИО1 суду пояснил, что не работал, поэтому долг образовался. В настоящее время трудоустроен, с суммой задолженности, пени, судебными расходами, расходами на представителя согласен.
Ответчик ФИО1 суду пояснил, что является собственником 1\4 доли, о долге ничего не знал, так как по <адрес> не проживает. С суммой задолженности, пени, судебными расходами, расходами на представителя согласен.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, со слов ФИО3 болен, но не возражает, чтобы дело было рассмотрено в его отсутствие, ходатайств об отложении не заявлял.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч.1). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).
В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>12 по 1\4 доли у каждого, что подтверждается справкой из ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» Краснокамский филиал (л.д.87).
НО ТСЖ «Норд-1», образованно собственниками <адрес>, создано решением общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.34).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между НО ТСЖ «Норд-1» и ООО «Круг», на ООО «Круг» возложена обязанность по технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Данный договор ни кем не оспорен и судом недействительным не признан, поэтому суд данный договор принимает в качестве доказательств исковых требований истца.
Истец представил доказательства, подтверждающие, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял техническое обслуживание и ремонт дома, собственникам квартиры в многоквартирном доме за указанный период.
Как собственники квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги.
Из истории начислений по лицевому счету ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 724,09 рублей(л.д.6-7).
С данной суммой задолженности ответчики согласны.
В соответствие со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.
В силу этого, собственники квартиры –ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).
Согласно п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 597,28 рублей, исчисленной в соответствии с вышеуказанной нормой права. Исходя из обстоятельств дела, размера заявленной неустойки, согласия ответчиков с суммой пени, суд считает указанный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства.
В соответствии с ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца НО ТСЖ «Норд-1» подлежит взысканию 102 724,09 рублей, пеня-19 597,28 рублей соразмерно долям.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае – это расходы по оплате государственной пошлины- 3 646,43 рублей, 220 рублей- справка из росреестра, 690,10 рублей- справка из ЦТИ.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с рассмотрением данного дела истец понес расходы на оплату услуг представителя для оказания ему квалифицированной юридической помощи. Принимая во внимание объем оказанной помощи истцу : составление искового заявления, участие в подготовке, судебном заседании, длительности рассмотрения и сложности дела, требований разумности, суд считает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей соразмерно долям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Норд-1».
Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Норд-1» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 102 724 рубля 09 копеек, пени в размере 19 597 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3 646 рублей 43 копейки, 690,10 рублей- за справку из ЦТИ, 220 рублей-за справку из росреестра, 10 000 рублей- расходы на представителя, всего взыскать 136 877 рублей 90 копеек, с каждого по 1\4 соразмерно долям, а именно по 34 219(тридцать четыре тысячи двести девятнадцать) рублей 48 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Журавлева В.М.