РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г.Краснокаменск
Судья Краснокаменского городского суда
Забайкальского края С.Ю.Усольцева
При секретаре С.А.Пискаревой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Горбатюк Ж.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Директор УМП ЖКУ обратился с иском в суд к Горбатюку Ж.М., указывая на то, что он зарегистрирован в доме №Х п.Октябрьский Краснокаменского района Забайкальского края с 1980 года.
С сентября, октября 1995 года ответчик в жилом помещении не проживает, добровольно выбыл в другое постоянное место жительства, отказался от прав и обязанностей нанимателя.
В 1996 году с целью сохранения жилого помещения в дом была заселена семья П. на основании ордера, которые и выполняли обязанности нанимателя, членов его семьи надлежащим образом.
В период проживания П. с 1996 года по 01 июня 2004 года ответчик в квартиру вселиться не пытался, о нуждаемости в пользовании ею не заявлял, хотя имел такую возможность в 2003 году при обмене паспорта.
В настоящее время дом разобран по списанию.
У истца возникло право требовать расторжения договора социального найма на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Просил расторгнуть с Горбатюк ЖМ. договор социального найма, снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель УМП ЖКУ В. доводы и требования иска поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что УМП ЖКУ действует в интересах Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» по распоряжению Главы поселения.
Жилищный фонд в п.Октябрьский находится в ведении УМП ЖКУ и обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой поселка. В картотеку ЖЭК переданы сведения о регистрации по месту жительства в п.Октябрьском по ул.----, дома № Х Горбактюка Ж.М.
Жилое помещение на балансе УМП ЖКУ не значиться, поскольку до передачи сведений о жильце квартира была разрушена. Договор социального найма с Горбатюком Ж.М. не заключался.
Горбатюк Ж.М. сведений о своем месте жительства не оставил, как и об уважительности причин выезда. По поводу жилья ответчик не интересовался. П. были заселены в дом для сохранения жилого фонда. В последствие были переселены в г.Краснокаменск, жилье разобрано как непригодное для проживания.
Представитель городского поселения Л. иск поддержал.
Пояснил, что жилое помещение в собственность городскому поселению не передавалось.
Регистрация ответчика в спорной квартире дает ему право на переселение в город Краснокаменск в рамках соответствующей программы, что неправильно, учитывая, что ответчик в квартире не проживал с 1995 года, не предпринимал мер к сохранению, допустил бесхозяйственное отношение к жилью, не проявил должной заботы и осмотрительности в отношении жилья, не заявил о своем временно отсутствии или уважительности причин выезда из квартиры.
Место жительства ответчика суду не известно, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат Петров В.М., представивший ордер.
Петров В.М. иск не признал, указывая на неизвестность причин выезда ответчика и его отсутствия в жилом помещении, причинах разрушения жилого помещения.
Гражданское дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя миграционной службы, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, не просившего об отложении, не заявившего об уважительности причин неявки.
Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Жилой фонд в п.Октябрьском был включен в Перечень передаваемого в собственность городского поселения имущества, утвержденного Законом Читинской области от 16 мая 2007 года №929-ЗЧО "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями муниципальный район "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" и городское поселение "Краснокаменское" л.д. ).
Дом №Х по ул.----, где проживал ответчик, на баланс городскому поселению не передавалась, поскольку в 2004 году было разобрано, как не пригодное для проживания л.д. ).
Как следует из комиссионного акта от 28 октября 2009 года л.д. ) обследования спорного жилого помещения, Горбатюк Ж.М. зарегистрировался и вселился в дом 19 сентября 1980 года л.д. 8).
В 1996 году семья П. зарегистрирована и вселена в квартиру на основании ордера л.д. 6), которые и выполняли обязанности жильцов. По поводу чего ответчик претензий не предъявлял.
В 2002 году семья Т. была зарегистрирована и вселена в квартиру на основании ордера л.д. 9). По поводу чего ответчик также претензий не предъявлял.
Семьям П и Т было предоставлено жилье в порядке переселения в город Краснокаменск.
Указанные обстоятельства в суде подтвердила свидетель Н. – сотрудник ЖЭК п.Октябрьский с октября 1996 года, начальник ЖЭК поселка с 2002 года.
Также подтвердила, что Горбатюк Ж.М. выехал до сноса жилого дома, перестал следить за сохранностью жилья, вносить жилищно-коммунальные платежи. О своем временно выезде ответчик не заявлял, жильем не интересовался, когда менял паспорт в 2003 году л.д. 8). Регистрацию сохраняет за собой до настоящего времени.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Суд приходит к выводу об утрате Горбатюком Ж.М. права пользования спорным жилым помещением в силу того, что он отказался от прав и обязанностей нанимателя добровольно и расторжении с ним договора социального найма в связи с выездом в другое постоянное место жительства.
О временном выезде ответчика из квартиры сведений у суда нет л.д. 18).
Ответчик по-прежнему сохраняет регистрацию в спорном жилье согласно сведениям миграционной службы л.д. ).
Учитывая, что Горбатюк Ж.М. в 2003 году заменял паспорт, суд считает, что он имел возможность реализовать свое право на пользование спорным жилым помещением, заявить о вынужденном, временно характере выезда, чего не сделал.
Оснований полагать, что действовал без добровольного волеизъявления, у суда нет.
Суд приходит к выводу о том, что УМП ЖКУ является надлежащим истцом, поскольку действует в интересах городского поселения и эти органы заинтересованы в исходе дела, поскольку затронуты их права и обязанности.
К этому выводу суд пришел на основании того, что имущество – жилой фонд в п.Октябрьском был передан в собственность городского поселения Законом Читинской области от 16 мая 2007 года № 929-ЗЧО.
УМП ЖКУ действует в интересах городского поселения в соответствии с приведенным выше Законом, постановлением Главы городского поселения №183 от 03 марта 2010 года л.д. ).
В соответствие с Программой по реализации неотложных работ по экологической безопасности, в том числе обеспечения переселения жителей поселка Октябрьский в горд Краснокаменск л.д. ), распоряжения Главы поселения № 428 от 03 декабря 2007 года л.д. ) жители экологически опасного района - поселка Октябрьского подлежат переселению в г.Краснокаменск, в том числе из непригодных для проживания квартир.
Вместе с тем в п.2 Распоряжения, части IV Программы указано, что переселению подлежат жители, постоянно проживающие в жилом фонде поселка, на условиях социального найма, имеющие там единственное жилье.
При изложенных обстоятельствах Горбатюк Ж.М. должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, с ним должен быть расторгнут договор социального найма жилого помещения в доме №Х по ул----- в п.Октябрьском в связи с его выездом в другое постоянное место жительства.
Горбатюк Ж.М. подлежит снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. № 713.
С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу УМП ЖКУ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере ХХХ рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск.
Расторгнуть с Горбатюком Ж.М. договор социального найма на дом №Х по ул.----- в п.Октябрьском Краснокаменского района со дня выезда.
Обязать отделение УФМС в Краснокаменском районе снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
Взыскать с Горбатюк Ж.М. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в пользу УМП ЖКУ в размере ХХХ руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней с момента принятия путем подачи кассационной жалобы через Краснокаменский городской суд.
Судья С.Ю.Усольцева