Копия.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 26 августа 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ревенко Т.М.,
при секретаре Савиловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова А.П. к Кучеренко М.М. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в сентябре 1997 г. он купил у Липина В.А. квартиру Х в доме Х г. Краснокаменске за 22.000.000 рублей. После перечисления денежных средств Липин В.А. передал ему документы на квартиру, которые он хранил дома. Переход права собственности на квартиру не оформил, так как необходимо было ехать в командировку. Вернувшись с командировки, в декабре 1997 г. обнаружил, что документов в квартире нет. Его супруга и её мать Кучеренко М.М. преподнесли ситуацию так, что в квартире была совершена кража и документы на квартиру были похищены. В декабре 1997 г. он обратился в регистрационную палату, где узнал, что право собственности на квартиру без его ведома и согласия перешло к Кучеренко М.М., которая уверяла его, что в случае необходимости квартира будет переоформлена на него. В январе 2010 г. Кучеренко М.М. заявила, что переоформлять квартиру не будет.
Просит суд признать сделку по переходу права собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска в собственность Кучеренко М.М. недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение, признать за ним право пользования жилым помещением.
Определением суда от 26.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Крупина Н.А., которая на момент приобретения спорной квартиры состояла в зарегистрированном браке с Балабановым А.П.
В судебном заседании истец Балабанов А.П. изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру Х в доме Хг. Краснокаменска Забайкальского края, дал объяснения, аналогичные содержанию иска. Также пояснил, что он понимал, что квартира была оформлена в собственность Кучеренко М.М.. Квартира была приобретена за его деньги, Кучеренко М.М. ему никаких денег не передавала.
В судебном заседании ответчица Кучеренко М.М. иск не признала, пояснила суду, что в 1997 г., продав дом в г. Сретенске, она переехала в г. Краснокаменск к дочери, где хотела купить однокомнатную квартиру. Балабанов А.П. предложил ей купить двухкомнатную квартиру в том же доме, где проживают они. Балабанов А.П. со своего счета перечислил Липину В.А. деньги в сумме 22.000.000 рублей, после чего они оформили сделку, зарегистрировали её в БТИ. Потом она отдала Балабанову А.П. 14.000.000 рублей, которые у неё были от продажи своего дома, расписку о передаче денег не составляли, так как в то время отношения у них были нормальными. Разницу Балабанов А.П. не требовал, говорил, что они родственники. В 2000 г. брак её дочери с Балабановым А.П. был расторгнут, после чего, он начал требовать чтобы она освободила квартиру. В квартире она проживает 13 лет, оплачивает налоги, вносит квартплату и делает ремонт.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Крупина Н.А. дала объяснения, аналогичные пояснениям Кучеренко М.М.. Также дополнила, что Балабанов А.П. знал о том, что Кучеренко М.М. приобрела квартиру в свою собственность. В тот период отношения с Балабановым А.П. были нормальными, разницу в 8.000.000 рублей была фактически подарена ими её матери Кучеренко М.М.
О времени и месте рассмотрения дела третье лица Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» уведомлено надлежащим образом, на рассмотрение дела своего представителя не направило, дело рассматривалось в отсутствие их представителя.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 30.09.1997 г. между Липиным В.А. и Кучеренко М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры Х в доме Х г. Краснокаменска. Указанная квартира была продана за 15.000.000 рублей.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры действовало Постановление Совета Министров РСФСР от 21.04.1989 г. № 134, которым было утверждено Положение о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт.
В соответствии с п.п. 21,22 указанного Положения договор купли - продажи квартиры представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации. Право собственности на приобретенную квартиру возникало с момента регистрации договора купли - продажи.
Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ г. Краснокаменска.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, право собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска принадлежит Кучеренко М.М.
Имеющаяся в материалах дела копия платежного поручения № 8 от 29.09.1997 г. о перечислении Балабановым А.П. 22.000.000 рублей Липину В.А. не свидетельствует о том, что Балабанов А.П. в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную квартиру.
Исполнение обязанности по оплате третьим лицом, не участвующим в сделке, не противоречит ст. 313 ГК РФ.
Истцом не представлено доказательств того, в рамках каких обязательственных отношений Кучеренко М.М. должна передать квартиру в собственность Балабанова А.П.
Утверждение Балабанова А.П. о том, что без его ведома и согласия произошло переоформление квартиры, противоречит установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Балабанова А.П. к Кучеренко М.М. о признании права собственности на квартиру Х в доме Х г. Краснокаменска Забайкальского края отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Т.М.Ревенко
Копия верна. Судья _____________Т.М.Ревенко