дело № 2-726/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 24 августа 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
при секретаре Коноваловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Васильеву В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Квартира № 3 в доме № 33а расположенном по улице Ленина посёлка Октябрьский Краснокаменского района Читинской области на основании ордера № 1900 ОВ от 28.02.2003 года и договора социального найма жилого помещения от 28.02.2007 года была предоставлена ответчику Васильеву В.А.
Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ») и администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчик Васильев В.А. в 2005 году добровольно выселился из спорного жилого помещения в другое место жительства. Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения не исполняет, имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2007 года по март 2010 года в сумме 17220,54 рублей. До 2009 года спорное жилое помещение сдавалось в поднайм посторонним лицам без оформления документов. С 2009 года квартира брошена, доступна для посторонних лиц, допускается расхищению. В течение декабря 2009 года, февраля, марта 2010 года квартира несколько раз осматривалась сотрудниками УМП «ЖКУ». В ходе осмотра было установлено, что квартира брошена, отсутствует остекление на веранде, оконные рамы открыты, кирпичная печь разбита, с крыши похищен шифер, нарушен тепловой контур. С момента выезда ответчик требований по вселению в квартиру не предъявлял, обязательств по договору социального найма не выполнял. Истцы просят суд расторгнуть с Васильевым В.А. договор социального найма, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании представители истцов УМП «ЖКУ» и администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Присевка В.В. и Фроленко Л.Г., действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении,, просили суд расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, снять его с регистрационного учёта, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании ответчик Васильев В.А., исковые требования не признал, суду пояснил, что его выезд из спорного жилого помещение в 2005 году носил вынужденный характер. В связи с тяжёлым заболеванием, исключающим возможность обслуживать самого себя и своего ребёнка, он был вынужден проживать с матерью Васильевой В.Н. Сыну был назначен опекун, с которым тот проживает в настоящее время. Обязанности по содержанию спорного жилого помещения взяла на себя Иванкова, которая по устному соглашению с ним, стала проживать в его квартире. В течение всего времени, он неоднократно навещал Иванкову, интересовался состоянием спорного жилого помещения. Узнав, что Иванкова выехала из его квартиры и больше не проживает, он вернулся в спорное жилое помещение, восстановил её, погасил задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам и желает проживать в своей квартире, поскольку, другого жилья не имеет. В настоящее время спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, в квартире отсутствует отопление, электричество. Кроме того, посёлок расположен в неблагополучной экологической зоне, все его жители подлежат переселению. Просит суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истцов Присевка В.В., Фроленко Л.Г., ответчика Васильева В.А., свидетеля М., суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что Васильеву В.А. на основании ордера № 1900 ОВ от 28.02.2003 года и договора социального найма жилого помещения от 28.02.2007 года была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: Читинская область Краснокаменскеий район п. Октябрьский, ул. Ленина дом № 33а квартира № 3 на состав семьи два человека: он, сын Васильев А.В. л.д. 8, 9). Они были вселены в квартиру в установленном законом порядке, зарегистрированы в квартире и проживали в ней. В 2005 году, в связи с угрозой здоровья, ответчик Васильев В.А. с ребёнком выехал из спорного жилого помещения, проживал в другом месте жительства.
Обращаясь с иском в суд о расторжении с Васильевым В.А. договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учёта, истцы указали, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несёт, длительное время квартира была доступна для посторонних лиц, что привело к расхищению квартиры и нарушению теплового контура.
С доводами истца согласиться нельзя по следующим основаниям.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Васильева В.А. из квартиры № 3 дома № 33а по улице Ленина п. Октябрьский Краснокаменского района Забайкальского края, в которой он проживал со своим сыном по договору социального найма и причин их отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.
В судебном заседании ответчик Васильев В.А. пояснил, что от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилой площади, не отказывался, его выезд из указанного жилого помещения являлся временным, в связи с возникшей болезнью «Бехтерева» и отсутствием возможности ухаживать за собой и своим несовершеннолетним ребёнком. В спорном жилом помещении проживала знакомая Иванкова, которая следила за его сохранностью. После того, как Иванкова выехала из спорного жилого помещения он в 2009 году вернулся в спорное жилое помещение, восстановил его, погасил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, стал в нём проживать.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле копиями пенсионного удостоверения, справкой СМЭ, индивидуальной программой реабилитации инвалида (ИПРИ), справкой ЖЭУ № 18, показаниями свидетеля М., которая пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и его несовершеннолетнему сыну на основании ордера и договора социального найма жилого помещения. В спорном жилом помещении ответчик проживал до 2005 года, после чего, из-за обострившейся болезни вынужден был выехать из спорного жилого помещения и поселиться у матери. До 2009 года в квартире ответчика проживала Иванкова, которая впоследствии выехала в другое место жительства. Квартира осталась брошенной, в связи с чем, подверглась расхищению. В настоящее время квартира приведена ответчиком в надлежащее состояние, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеется.
Согласно справке УМП ЖКУ г. Краснокаменска, поквартирной карточке и копии лицевого счёта, 04.03.2003 года в квартире № 3 в доме № 33а расположенного по улице Ленина посёлка Октябрьский Краснокаменского района Читинской области был зарегистрирован по месту жительства Васильев В.А. л.д. 11, 23, 24).
Из актов обследования квартиры № 3 дома № 33а, расположенного по улице Ленина пос. Октябрьский от 03.12.2009 года, 01.02.2010 года, 23.03.2010 года, 05.04.2010 года и выписки из лицевого счёта следует, что на момент осмотра в квартире никто не проживает. Входная дверь закрыта на замок. С крыши частично похищен шифер. На веранде отсутствует оконное остекление. Оконные рамы открыты, в квартире отсутствует мебель, кирпичная печь разбита, на полу устроены лежаки из подушек старых диванов. На 01.04.2010 года задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам составила 17220,54 рублей. л.д. 13, 14, 15, 16, 19-22).
Анализируя исследованные доказательства, суд не соглашается с доводами УМП «ЖКУ» и администрации городского поселения «Город Краснокаменск» о том, что длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении носило добровольное расторжение договора социального найма жилого помещения.
В ходе выездного судебного заседания 08.06.2010 года, судом было установлено, что на момент осмотра квартиры № 3 в доме № 33а, расположенном по улице Ленина п. Октябрьский Краснокаменского района Забайкальского края входная дверь закрыта на замок, имеется оконное остекление, на окнах навешаны шторы. На приусадебном участке посажены различные кустарные насаждения. Данные осмотра, полагают суду сделать вывод о том, что жилое помещение находится в надлежащем состоянии.
Таким образом, исковые требования о расторжении с Васильевым В.А. договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Доводы ответчика Васильева В.А. о том, что он вынужден был выехать в связи с тяжёлой болезнью, нашли своё подтверждение и не свидетельствуют о том, что он добровольно выехал из спорного жилого помещения и отказался от обязанностей нанимателя указанной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Васильеву В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёт, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна.
Судья (подпись)
Судья Э.В. Пахатинский