Копия. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 17 сентября 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ревенко Т.М.,
помощника прокурора Круликовского М.О.,
при секретаре Родионовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половниковой С.Н. к Танцай К.Н., Танцай Л.В. и Танцай С.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
и по встречному иску Танцай К.Н., Танцай Л.В. и Танцай С.К. к Половниковой С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Половникова С.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 17.09.2008 г. она вместе с супругом Нагаевым С.А., которого в настоящее время нет в живых, приобрела у Танцай К.Н. в собственность квартиру г. Краснокаменска. До настоящего времени семья Танцай из квартиры не выселились и с регистрационного учета не снялись.
Просит суд прекратить право пользования Танцай К.Н., Танцай Л.В и Танцай С.К. жилым помещением – квартирой Краснокаменска, выселить из указанной квартиры, а также снять их с регистрационного учета.
До принятия судом решения ответчиками по первоначальному иску был предъявлен встречный иск л.д. 57-59).
Согласно встречному иску Танцай К.Н., Танцай Л.В. и Танцай С.К. просят суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры г. Краснокаменска и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В обосновании иска указали, что Танцай Л.В. знакома с Половниковой С.Н. в течение длительного времени, пытались заняться бизнесом, для чего занимали деньги у разных лиц. В результате займов накопилась значительная сумма, которую необходимо было вернуть. В июне 2008 г. Половникова С.Н. предложила оформить договор купли-продажи квартиры с целью получения ипотечного кредита для возврата долгов. После погашения кредита они должны были переоформить квартиру обратно. Во исполнение данной договоренности, Половникова С.Н. вместе с супругом Нагаевым С.А. выступили заемщиками по ипотечному кредиту и покупателями по договору купли-продажи. После получения кредита квартира была переоформлена, они получили деньги в сумме 450.000 рублей, а остальные 675.000 рублей Половникова С.Н. не отдала. Также им не передавались деньги в сумме 125.000 рублей. С момента оформления квартиры, они продолжают в ней, проживать, осуществляя платежи по ипотечному кредиту. Считают, что в данном случае была совершена мнимая сделка.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ л.д. 70-71), а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю л.д. 151-152).
В судебном заседании истица Половникова С.Н. и её представитель Петров В.М. заявленные исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали.
Истица Половникова С.Н. также пояснила суду, что Танцай Л.В. занимала у неё деньги по состоянию на август 2008 г. её долг вместе с процентами составил примерно 500.000 рублей. Она вместе с супругом Нагаевым С.А. 17.09.2008 г. приобрела у Танцай К.Н. квартиру г. Краснокаменска за 1.125.000 рублей. Указанная сумма была передана до подписания договора. По расписке от 06.08.2008 г. при подписании предварительного договора было передано 125.000 рублей. После того, как был получен ипотечный кредит по расписке от 09.08.2008 г. было передано 450.000 рублей. Оставшуюся сумму 675.000 рублей Нагаев С.А. передал Танцай Л.В. наличными без оформления расписки. После смерти Нагаева С.А., она в установленном порядке приняла наследство, в том числе и ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Ключи от квартиры ей не передавались, в квартиру не вселялась, с января 2009 г. погашение ипотечного кредита осуществляет семья Танцай, также семья Танцай осуществляет уплату налога и коммунальных услуг.
Представитель Петров В.М. в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с требованиям о признании сделки недействительной, считая данную сделку оспоримой, поэтому срок исковой давности составляет один год и на день предъявления встречного иска срок исковой давности истек.
До принятия судом решения ответчица Танцай Л.В., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Танцай С.К., представила заявление об уточнении исковых требований л.д. 126). Согласно указанному заявлению они просят суд признать недействительной сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры г. Краснокаменска, применить последствия недействительности ничтожной сделки, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании Танцай Л.В. пояснила суду, что она с Половниковой С.Н. находилась в хороших отношениях, хотели заняться бизнесом, для чего нужны были деньги. Они договорились с Половниковой С.Н. продать квартиру фиктивно. Квартира г. Краснокаменска была оформлена на супруга Танцай К.Н., приобретена в период брака и является их совместной собственностью. Супругами Половниковой С.Н. и Нагаевым С.А. в банке был оформлен ипотечный кредит, по которому они выступили поручителями. За квартиру они получили 450.000 рублей по расписке от 09.08.2008 г.. Больше им деньги не передавались, в том числе и по расписке от 06.08.2008 г. в сумме 125.000 рублей. Это было требование банка оплатить 10 % от продажной стоимости квартиры. С момента заключения договора её семья продолжала проживать в квартире, уплачивать налоги, коммунальные услуги. С февраля 2009 г. они производят погашение ипотечного кредита. Ключи от квартиры Половниковой С.Н. не передавались, в квартиру вселиться она не пыталась и никогда в ней не проживала.
В судебном заседании представители Танцай Л.В. – Гагарин Р.В. и Патрушев В.А. просили суд в удовлетворении иска Половниковой С.Н. отказать, удовлетворив встречный иск. С доводами представителя истицы о пропуске срока исковой давности не согласны, так как в силу закона срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
В судебное заседание Танцай К.Н. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы на основании заявления представлял Гагарин Р.В. л.д. 60).
В судебном заседании, состоявшемся, 09.06.2010 г., Танцай К.Н. пояснил суду, что проживает с семьей в квартире г. Краснокаменска, по устной договоренности с Половниковой С.Н. выплачивают ипотечный кредит. За продажу квартиры получили 450.000 рублей л.д. 40-43).
В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Рудинская О.В., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что возражает против удовлетворения встречного искового заявления. Документы по ипотечному кредиту были надлежащим образом оформлены, истинная цель заключения договора с банком не известна. Денежные средства, полученные по кредиту, в сумме 1.125.000 рублей были выданы наличными.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Юрьева Н.Г., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что в их обязанности не входит проверка факта передачи денежных средств по договору купли-продажи.
Кроме того, в отзыве на иск указывает, что семья Танцай при заключении договора купли-продажи были заинтересованы прежде всего в получении кредита с учетом обременения принадлежащей им квартиры, но не переходе права собственности к другим лицам. Считает, что требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности является необоснованным и удовлетворению не подлежит л.д. 164-165).
В судебное заседание Отделение Управления федеральной миграционной службы РФ по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе и УМП «Жилищно-коммунальное управление» своих представителей не направили, дело рассматривалось в отсутствие их представителей.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать, а встречный иск удовлетворить, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что Танцай К.Н. и Танцай Л.В. состоят в зарегистрированном браке. В период брака 27.02.2001 г. ими по договору мены была приобретена квартира г. Краснокаменска, которая была оформлена на Танцай К.Н. л.д. 146).
31.07.2008 г. между Танцай К.Н., с одной стороны, и Половниковой С.Н. и Нагаевым С.А., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям данного договора Танцай К.Н. обязуется продать Половниковой С.Н. и Нагаеву С.А. квартиру г. Краснокаменска за 1.250.000 рублей. При этом 125.000 рублей были переданы до подписания предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 1.125.000 рублей будет уплачена при подписании основного договора за счет использования кредитных средств банка л.д. 7).
Из расписки от 06.08.2008 г. следует, что Танцай К.Н. получил от Половниковой С.Н. и Нагаева С.А. 125.000 рублей в счет продажи квартиры л.д. 91).
Согласно кредитному договору от 08.08.2008 г., Нагаеву С.А. и Половниковой С.Н. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 1.125.000 рублей под 13,5 % на срок по 08.08.2028 г. для приобретения квартиры г. Краснокаменска л.д. 114-118).
Денежные средства в сумме 1.125.000 рублей были выданы банком 08.08.2008 г. Нагаеву С.А. по расходному кассовому ордеру л.д. 169).
Из расписки от 09.08.2008 г. следует, что Танцай К.Н. получил от Нагаева С.А. 450.000 рублей в счет продажи квартиры л.д. 92).
В соответствии с договором купли-продажи от 17.09.2008 г., Танцай К.Н. продал Половниковой С.Н. и Нагаеву С.А. квартиру г. Краснокаменска за 1.250.000 рублей. В соответствии с п. 3 указанного договора, покупатель оплатил продавцу 125.000 рублей за счет собственных средств и 1.125.000 рублей за счет использования кредитных средств банка до подписания договора л.д. 9).
Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности были в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, о чем 01.10.2008 г. выдано свидетельство, в котором отражено обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона л.д. 8).
Согласно свидетельству, Нагаев С.А. умер л.д. 6). После его смерти Половникова С.Н. приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру г. Краснокаменска л.д. 26).
Из приходных кассовых ордеров следует, что в феврале, марте, апреле, мае, июне, августе сентябре и декабре 2009 г., а также в марте и в мае 2010 г. оплату задолженности по кредитному договору осуществляла Танцай Л.В., о чем свидетельствует её подписи л.д. 127-131).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 4 по Забайкальскому краю от 08.09.2008 г., у Танцай К.Н. задолженность по налогу на имущество отсутствует л.д. 132).
Кроме того, 18.09.2009 г. Танцай К.Н. уплачен налог на имущество за 2009 г. по квартире г. Краснокаменска л.д. 133-134).
По состоянию на 07.04.2010 г. в квартире г. Краснокаменска проживают Танцай К.Н., Танцай Л.В. и Танцай С.К., задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется л.д. 5).
В соответствии с расчетными листками Танцай К.Н., в период с августа 2008 г. по июнь 2010 г. из его заработной платы производятся удержания квартплаты л.д. 135-145).
Из расписок Танцай Л.В. следует, что она занимала деньги у Половниковой С.Н. под 10 % в месяц. В частности, 03.08.2005 г. в сумме 45.000 рублей, 02.06.2006 г. в сумме 107.000 рублей, 04.05.2007 г. в сумме 15.000 рублей, 13.09.2007 г. в сумме 22.500 рублей и 04.12.2007 г. в сумме 18.000 рублей л.д. 93-99).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1. ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Применительно к договору купли-продажи, мнимость сделки исключает намерение продавца недвижимости прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу денежные средства.
Пояснения Танцай К.Н. и Танцай Л.В. о том, что они не намеривались продать квартиру, подтверждается фактическими обстоятельствами дела.
Так, семья Танцай с момента оформления договора продолжает проживать в спорной квартире, оплачивать налоги и коммунальные платежи. На протяжении длительного периода времени (в течение двух лет) Половникова С.Н. не обращалась с требованием об освобождении квартиры, что фактически свидетельствует о том, что Половникова С.Н. не вступила во владение и пользование квартирой.
Кроме того, оплата за квартиру фактически не произведена, так как деньги за квартиру в сумме 675.000 рублей Танцай Л.В. не передавались, поскольку соответствующая расписка суду не представлена. Утверждение Половниковой С.Н. о том, что Нагаев С.А. без расписки передал деньги, судом отклоняется, так как сложившиеся между сторонами финансовые отношения свидетельствуют о том, что передача денег между сторонами всегда оформлялась в письменной форме.
Погашение ипотечного кредита Танцай Л.В. и Танцай К.Н. со всей очевидностью свидетельствует о намерении не передавать квартиру Половниковой С.Н. и Нагаеву С.А.
Таким образом, после заключения договора купли-продажи квартиры, фактически правоотношения между сторонами в отношении пользования и владения спорным жилым помещением не изменились.
Суд не соглашается с утверждением представителя истицы Петрова В.М. о том, что ответчиками пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной.
В силу прямого указания закона мнимая сделка является ничтожной (ст. 170 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Следовательно, на момент предъявления встречного иска три года со дня подписания сторонами договора купли-продажи квартиры от 17.09.2008 г. не истекло.
При таких обстоятельствах в удовлетворении первоначального иска следует отказать, договор купли-продажи квартиры г. Краснокаменска должен быть признан недействительным, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.
В частности, указанная квартира подлежит возврату в собственность Танцай К.Н. и Танцай Л.В.
Утверждение Танцай К.Н. и Танцай Л.В. о том, что деньги по расписке от 06.08.2008 г. в сумме 125.000 рублей им не передавались, ничем не подтверждается.
Поскольку по делу установлено, что часть денежных средств были получены Танцай К.Н. и Танцай Л.В. по расписке от 06.08.2008 г. в сумме 125.000 рублей и по расписке от 09.08.2008 г. в сумме 450.000 рублей, квартира является совместной собственность супругов Танцай, с них солидарно в пользу Половниковой С.Н. надлежит взыскать 575.000 рублей.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности Половниковой С.Н. и Нагаева С.А. на квартиру г. Краснокаменска, выданное 01.10.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службе по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, надлежит признать недействительным.
Суд не соглашается с позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о том, что свидетельство о государственной регистрации права собственности не может быть признано недействительным.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, по смыслу данной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Половниковой С.Н. к Танцай К.Н., Танцай Л.В. и Танцай С.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 сентября 2008 года, подписанный между Танцай К.Н., с одной стороны и Половниковой С.Н. и Нагаевым С.А., с другой стороны, по которому была продана квартира г. Краснокаменска Забайкальского края.
Применить последствия недействительности сделки.
Возвратить в собственность Танцай К.Н. и Танцай Л.В. квартиру г. Краснокаменска Забайкальского края.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности Половниковой С.Н. и Нагаева С.А. на квартиру г. Краснокаменска, выданное 01.10.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службе по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу, признать недействительным.
Взыскать солидарно с Танцай К.Н. и Танцай Л.В. в пользу Половниковой С.Н. в счет возврата денежных средств в сумме 575.000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Т.М.Ревенко
Копия верна. Судья Т.М.Ревенко