дело № 2-713/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 16 сентября 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
при секретарях: Коноваловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Гуляеву Б.М., несовершеннолетней Гуляевой Е.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Квартира расположенная в посёлке Октябрьский Краснокаменского района Читинской области на основании ордера № 1383 ОВ от 27.01.1997 года и договора социального найма жилого помещения от 28.01.2008 года была предоставлена ответчикам Гуляеву Б.М. и Гуляевой Е.Б.
Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ») и администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчики Гуляев Б.М. и Гуляева Е.Б. в 1997 году в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. В спорном жилом помещении проживают другие лица. Истцы просят суд расторгнуть с Гуляевым Б.М., Гуляевой Е.Б. договор социального найма, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании представители истца УМП «ЖКУ» Черкасова Ю.В. и Присевка В.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что несовершеннолетняя Гуляева Е.Б. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по заявлению отца в 2008 году, однако, фактически там не проживала, право пользования квартирой не приобрела. В настоящее время проживает с матерью Гуляевой Е.Т. После выезда из спорного жилого помещения ответчик Гуляев Б.М. требований по вселению в спорное жилое помещение не предъявлял. В июне 2010 года, после получения искового заявления, ответчик сразу вселился в спорное жилое помещение и стал проживать. Они полагают, что проживание Гуляева Б.М. в спорной квартире носит фиктивный характер, просят суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, снять их с регистрационного учёта, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Представитель соистца - администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Фроленко Л.Г., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, дал пояснения суду, аналогичные пояснениям представителей Черкасовой Ю.В. и Присевка В.В. Просил суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, снять их с регистрационного учёта, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании законный представитель ответчицы несовершеннолетней Гуляевой Е.Б. Гуляева Е.М. исковые требования признала в полном объёме, пояснив суду, что её дочь Гуляева Е.Б. в 2008 году была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, фактически в квартиру не вселялась, всегда проживала с ней. Периодически ездила к отцу в гости в посёлок Октябрьский. Не возражала против расторжения с Гуляевой Е.Б. договора социального найма жилого помещения и снятии её с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании ответчик Гуляев Б.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что в посёлке Октябрьский проживает с рождения. В 1997 году в связи со сносом дома, его отцу было предоставлено спорное жилое помещение. Он также был зарегистрирован как член семьи нанимателя. После смерти матери, он вместе с отцом проживал в спорном жилом помещении до марта 2004 года. После смерти отца, в целях сохранения дома он по устному согласованию с начальником ЖЭУ посёлка Октябрьский пустил в квартиру временных жильцов, поскольку работал вахтовым методом и боялся краж. До весны 2007 года он проживал у своего знакомого Ш. в г. Краснокаменске, однако, от прав и обязанностей нанимателя не отказывался, вносил оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. В июне 2010 года он расторг договор поднайма с семьёй Заборских, вселился в спорное жилое помещение и в настоящее время проживает в нём. Задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам нет, квартира находится в хорошем состоянии. Другого жилья в собственности не имеет, просит суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца Черкасовой Ю.В., Присевка В.В., Фроленко Л.Г., ответчика Гуляева Б.М., представителя ответчика Гуляевой Е.Т., свидетелей Ш., Л., М., Ч., Г., суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что Гуляеву Б.М. на основании ордера № 1383 ОВ от 27.01.1997 года и договора социального найма жилого помещения от 28.01.2008 года была предоставлена двухкомнатная квартира на состав семьи два человека: он и дочь Гуляева Е.Б. л.д. 6, 13). Они были вселены в квартиру в установленном законом порядке, зарегистрированы в квартире и проживали в ней. В 2004 году, в связи с особенностями условий труда и характером выполняемых работ, ответчик Гуляев Б.М. выехал из спорного жилого помещения, проживал в другом месте жительства. Гуляева Е.Б. в спорное жилое помещение фактически никогда не вселялась, проживала с матерью в другом месте жительства.
Обращаясь с иском в суд о расторжении с Гуляевым Б.М. и Гуляевой Е.Б. договора социального найма жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта, истец указал, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, обязанности нанимателей по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, в квартире длительное время проживают посторонние лица.
Суд соглашается с доводами истцов о том, что несовершеннолетняя Гуляева Е.Б. фактически в спорную квартиру не вселялась, в связи с чем, не приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчицы Гуляевой Е.Т. Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.
С доводами истцов о расторжении с Гуляевым Б.М. договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учёта согласиться нельзя по следующим основаниям.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Гуляева Б.М. из квартиры, в которой он проживал по договору социального найма и причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.
В судебном заседании ответчик Гуляев Б.М. пояснил, что от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилой площади, не отказывался, производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, его выезд из указанного жилого помещения являлся временным, из-за характера и условий работы вахтовым методом. В спорном жилом помещении проживали люди, которые следили за его сохранностью. После того, как работа вахтовым методом прекратилась, он в 2010 году вернулся в спорное жилое помещение, стал в нём проживать. Другого жилья находящегося в собственности, он не имеет.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле справкой УМП «ЖКУ» г. Краснокаменска, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, показаниями свидетелей Ш., Л., М., Ч., Г., которые пояснили суду, что ответчик Гуляев Б.М. проживал в спорном жилом помещении с отцом до 2004 года. После смерти отца и характером выполняемой работы, связанной с долгим отсутствием и угрозой разграбления квартиры, истец по устному согласованию с начальником ЖЭУ посёлка Октябрьский, в целях сохранения дома, пустил в квартиру семью Заборских. Сам проживал у своего знакомого Ш., однако, от своих прав и обязанностей нанимателя не отказывался, производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, После того, как работа вахтовым методом прекратилась, ответчик вернулся в спорное жилое помещение и стал в нём проживать. В настоящее время квартира находится в надлежащем состоянии, соответствует санитарным и техническим нормам.
Согласно справке УМП ЖКУ г. Краснокаменска, поквартирной карточке, карточке регистрации, карточке прописки и копии лицевого счёта 11.02.1997 года в квартире был зарегистрирован по месту жительства Гуляев Б.М., с 2008 года Гуляева Е.Б. л.д. 11, 12, 14, 15, 16).
Из актов обследования квартиры от 05.05.2008 года, 06.08.2007 года, 02.03.2009 года и 19.04.2010 года следует, что на момент осмотра в квартире проживает семья З. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам л.д. 7-10).
Анализируя исследованные доказательства, суд не соглашается с доводами УМП «ЖКУ» и администрации городского поселения «Город Краснокаменск» о том, что длительное не проживание ответчика Гуляева Б.М. в спорном жилом помещении носило добровольное расторжение договора социального найма жилого помещения.
В ходе выездного судебного заседания 16.09.2010 года, судом было установлено, что квартира имеет две комнаты и кухню. На момент осмотра в комнатах и кухне имеется мебель, бытовые вещи, электрические приборы длительного пользования. Данные осмотра, полагают суду сделать вывод о том, что жилое помещение находится в надлежащем состоянии.
Таким образом, исковые требования о расторжении с Гуляевым Б.М. договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гуляева Б.М. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 1000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, удовлетворить частично.
Договор социального найма жилого помещения от 28.01.2008 года, заключённый между администрацией посёлка Октябрьский Краснокаменского района и Гуляевой Е.Б. считать расторгнутым, снять Гуляеву Е.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение для исполнения направить в Территориальное отделение Управления Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Гуляева Б.М. в пользу Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна.
Судья (подпись).
Судья Э.В. Пахатинский