РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 09 сентября 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
при секретаре Коноваловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева В.В. к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дунаев В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в квартире № 73 в доме 113 г. Краснокаменска он проживал вместе с матерью Дунаевой З.Ф. 05 апреля 1993 года Дунаева З.Ф. подарила ему указанную квартиру по договору дарения. 06 февраля 2010 года мать умерла. При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Дунаев В.В. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнив, что договор дарения был удостоверен нотариусом, но не был в установленном порядке зарегистрирован. Он является единственным наследником.
В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» Фроленко Л.Г., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Краснокаменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Юрьева Н.Г. пояснила суду, что судебное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Согласно положениям статей 256, 257 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 21.04.1989 г. № 134 было утверждено Положение о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт.
В соответствии с п.п. 21, 22 указанного Положения оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора купли - продажи.
Материалами дела подтверждено, что истец является сыном Дунаевой З.Ф., что её смерть, наступившая 06.02.2010 года, зарегистрирована в отделе ЗАГС Краснокаменского района Департамента ЗАГС Забайкальского края 11.02.2010 года (л. д. 11, 12).
05 апреля 1993 года между Дунаевым В.В.и Дунаевой З.Ф. был заключен договор дарения квартиры № 73 в доме № 113 г. Краснокаменска. Указанный договор был в установленном порядке удостоверен нотариусом. При этом нотариусом не было разъяснено сторонам о необходимости регистрации договора в бюро технической инвентаризации л.д. 9).
Согласно лицевому счету, в указанной квартире Дунаева З.Ф. стала проживать с 12.10.1978 года, Дунаев В.В. – 15.03.2003 года задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеют л.д. 10)
Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого помещения, собственником спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан является Дунаева З.Ф. л.д. 6, 7, 8).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Дунаевым В.В. и Дунаевой З.Ф. состоялась сделка по дарению квартиры, которая была удостоверена нотариально, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства. Волеизъявление сторон также было направлено на совершение сделки, так как Дунаев В.В. после заключения договора вселился в квартиру, оплачивая за неё налоги и коммунальные платежи. Предыдущий собственник Дунаева З.Ф. в течение длительного периода времени права квартиру не заявляла.
В связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Дунаев В.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в прежнем порядке. Иным способом оформить свои права на квартиру, не может.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дунаевым В.В. право собственности на квартиру № 73 в доме № 113 г. Краснокаменска Забайкальского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Копия верна.
Судья (подпись).
Решение вступило в законную силу 20 сентября 2010 года.
Судья Пахатинский Э.В.