дело № 2-714/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 05 октября 2010 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
при секретаре Коноваловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Квартира № 1 в доме № 21 расположенном по улице Ленина посёлка Октябрьский Краснокаменского района Читинской области на основании ордера № 1157 ОВ от 02.12.1992 года и договора социального найма жилого помещения от 31.05.2006 года была предоставлена ответчикам Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К.
Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» (УМП «ЖКУ») и администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчики Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. в 1997 году в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства по адресу: г. Краснокаменск дом № 8 «Ц» квартира № 189. В спорном жилом помещении проживают другие лица. Накоплена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15198,31 рублей. Истцы просят суд расторгнуть со Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. договор социального найма, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15198,31 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании представители истца УМП «ЖКУ» Черкасова Ю.В. и Присевка В.В., действующие на основании доверенности, исковые требования уточнили, в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1208,16 рублей, дополнив, что после добровольного выезда из спорного жилого помещения ответчики требований по вселению в спорное жилое помещение не предъявляли. В настоящее время проживают в квартире № 189 дома № 8 «Ц» г. Краснокаменска. В спорном жилом помещении проживает семья Барановой Е.В., которую пустили ответчики на основании устной договорённости. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую ответчики не платят. Просят суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, снять их с регистрационного учёта, взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1208,16 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Представитель соистца - администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Фроленко Л.Г., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, дал пояснения суду, аналогичные пояснениям представителей Черкасовой Ю.В. и Присевка В.В. Просил суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, снять их с регистрационного учёта, взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1208,16 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании ответчики Шмыга М.В. и Шмыга К.С., каждый в отдельности, исковые требования не признали, суду пояснили, что в декабре 1992 года, на основании ордера им было предоставлено спорное жилое помещение – квартира № 1 в доме № 21 п. Октябрьский. В 1997 году они временно выехали из спорного жилого помещения, т.к. ответчица работала в г. Краснокаменске, дети Шмыга Д.К. и Шмыга А.К. стали учиться в общеобразовательной школе и детской школе искусств. На основании устной договорённости они переехали в квартиру родителей, расположенную в г. Краснокаменске дом № 8 «Ц» квартира № 189, а родители в их квартиру. В период с 1997 года по май 2007 года в спорном жилом помещении проживали родители ответчицы. Они помогали родителям делать ремонт, а также оказывать помощь в содержании спорной квартиры. После смерти матери, отец переехал в квартиру № 189 дома № 8 «Ц». В целях сохранения жилого помещения они по устному согласованию с начальником ЖЭУ посёлка Октябрьский пустили в квартиру семью Барановой Е.В., которая в настоящее время там и проживает, следит за квартирой. Никакой арендной платы за проживание они с Барановой не берут. В связи с тяжёлым материальным положением они не всегда вовремя вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время они погасили задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, осталась только текущая задолженность в сумме 1208,16 рублей. Спорное жилое помещение признано непригодным для проживания в связи с неблагополучной экологической обстановкой. Другого жилья в собственности не имеют, просят суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.
Ответчик Шмыга Д.К., исковые требования не признал, дал показания суду, аналогичные показаниям ответчиков Шмыга К.С. Шмыга М.В., дополнив, что в период с 1997 по 2007 годы проживал в квартире дедушки и бабушки, расположенной в доме № 8 «Ц» г. Краснокаменска. В настоящее время является студентом и обучается в г. Чите. Каждое лето, на каникулах, он проживал в спорном жилом помещении п. Октябрьский. Все годы за спорным жилым помещением присматривали дедушка и бабушка. После окончания института собирается приехать и проживать в спорном жилом помещении, поскольку другого жилого помещения не имеет. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Шмыга А.К., будучи надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела уведомлённым, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отдалённостью места нахождения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца Черкасовой Ю.В., Присевка В.В., Фроленко Л.Г., ответчиков Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., свидетелей Кибирева В.Г., Мустюковой Н.П., Барановой Е.В., суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. на основании ордера № 1157 ОВ от 02.12.1992 года и договора социального найма жилого помещения от 31.05.2006 года была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: Читинская область Краснокаменскеий район п. Октябрьский, ул. Ленина дом № 21 квартира № 1 на состав семьи четыре человека: он, супруга Шмыга М.В. и дети Шмыга Д.К. и Шмыга А.К. Они были вселены в квартиру в установленном законом порядке, зарегистрированы в квартире и проживали в ней. В 1997 году, в связи с отдалённостью рабочего места ответчицы Шмыга М.В. и учёбой в общеобразовательной и специализированной школах ответчиков Шмыга Д.К. и Шмыга А.К., ответчики выехали из спорного жилого помещения, проживали в другом месте жительства – квартире № 189 дома № 8 «Ц» г. Краснокаменска, принадлежащем их родителям.
Обращаясь с иском в суд о расторжении со Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. договора социального найма жилого помещения, снятии их с регистрационного учёта и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, истцы указали, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, обязанности нанимателей по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, в квартире длительное время проживают посторонние лица.
Суд соглашается с доводами истцов о том, что ответчики несвоевременно производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время имеют задолженность в сумме 1208,16 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками Шмыга К.С., Шмыга Д.К. и Шмыга М.В. Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.
С доводами истцов о расторжении со Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. договора социального найма жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта согласиться нельзя по следующим основаниям.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. из квартиры № 1 дома № 21 по улице Ленина п. Октябрьский Краснокаменского района Забайкальского края, в которой они проживали на основании ордера, в последствии договора социального найма и причин их отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.
В судебном заседании ответчики Шмыга М.В., Шмыга К.С. и Шмыга Д.К. пояснили, что от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилой площади, не отказывались, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, их выезд из указанного жилого помещения являлся временным, из-за характера и условий работы вахтовым методом ответчика Шмыга К.С., отдаленностью рабочего места ответчицы Шмыга М.В., обучения в учебных заведениях Шмыга Д.К. и Шмыга А.К. В спорном жилом помещении до 2007 года проживали родители ответчицы, которые следили за его сохранностью. После того, как в мае 2007 года умерла мать ответчицы, отец переехал в свою квартиру № 189 в доме № 8 «Ц» г. Краснокаменска. Чтобы сохранить жилое помещение, они по устному согласованию с начальником ЖЭУ № 18 пустили проживать в спорное жилое помещение семью Барановой Е.В. В настоящее время в спорном жилом помещении остались их личные вещи (кухонная мебель, сервант, кровать, письменный стол и т.п.), которыми пользуется семья Барановой Е.В. Другого жилья находящегося в собственности, они не имеют. В 2007 году спорное жилое помещение было признано непригодным для проживания в связи с неблагополучной экологической обстановкой.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле справками УМП «ЖКУ» г. Краснокаменска, жировкой, кассовым чеком, распоряжением главы администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области от 03.12.2007 года № 428, показаниями свидетелей К., М., Б., которые пояснили суду, что ответчики Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. проживали в спорном жилом помещении до 1997 года. В связи с характером выполняемой работы ответчиком Шмыга К.С., отдалённостью рабочего места ответчицы Шмыга М.В., ответчики поселились в квартире № 189 дома № 8 «Ц» г. Краснокаменска, принадлежащей родителям ответчицы, а в спорном жилом помещении стали проживать родители. В мае 2007 года после смерти матери, отец переехал в свою квартиру. В спорное жилое помещение по устному согласованию с начальником ЖЭУ посёлка Октябрьский, в целях его сохранения, ответчики пустили в квартиру семью Барановой Е.В., однако, от своих прав и обязанностей нанимателя не отказывались, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время квартира находится в надлежащем состоянии, соответствует санитарным и техническим нормам.
Согласно справке УМП ЖКУ г. Краснокаменска, поквартирной карточке, карточке регистрации, карточке прописки и копии лицевого счёта 18.01.1993 года в квартире № 1 в доме № 21 расположенного по улице Ленина посёлка Октябрьский Краснокаменского района Читинской области были зарегистрированы по месту жительства Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К.
Из актов обследования квартиры № 1 дома № 21, расположенного по улице Ленина п. Октябрьский от 26.01.2007 года, 07.04.2008 года, 18.08.2009 года и 14.04.2010 года следует, что на момент осмотра в квартире проживает семья Барановой Е.В. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам.
Анализируя исследованные доказательства, суд не соглашается с доводами УМП «ЖКУ» и администрации городского поселения «Город Краснокаменск» о том, что длительное не проживание ответчиков Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. в спорном жилом помещении носило добровольное расторжение договора социального найма жилого помещения.
В ходе выездного судебного заседания 05.10.2010 года, судом было установлено, что квартира № 1 в доме № 21, расположенном по улице Ленина п. Октябрьский Краснокаменского района Забайкальского края имеет две комнаты и кухню. На момент осмотра в комнатах и кухне имеется мебель, бытовые вещи, электрические приборы длительного пользования. Данные осмотра, полагают суду сделать вывод о том, что жилое помещение находится в надлежащем состоянии.
Таким образом, исковые требования о расторжении со Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. договора социального найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в долевом порядке, с каждого ответчика по 250 рублей, что в сумме будет составлять 1000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. в пользу Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1208 (одна тысяча двести восемь) рублей 16 копеек.
Взыскать с Шмыга К.С., Шмыга М.В., Шмыга Д.К., Шмыга А.К. в пользу Унитарного муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна.
Судья (подпись).
Судья Э.В. Пахатинский