РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г.Краснокаменск
Судья Краснокаменского городского суда
Забайкальского края С.Ю.Усольцева
При секретаре С.А.Пискаревой
С участием истицы Л.А.Шишкиной
Представителя ответчика Н.А.Немцевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Л.А. к Чернышевой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шишкина Л.А. обратилась в суд 17 ноября 2010 года с указанным иском, просила прекратить право пользования жилым помещением – квартирой ** дома *** г.Краснокаменска Чернышевой Л.А., снять ее с регистрационного учета.
Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы Чернышевой Л.А. квартиру ** дома ***.
В предварительном договоре купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета до июля 2008 года.
Не являясь собственником квартиры Чернышова Л.А., сохраняя регистрацию в ней, нарушает права собственника – Шишкиной Л.А.
В судебном заседании истица Шишкина Л.А. доводы и требования иска поддержала в полном объеме. Также пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчица в квартире не проживает, не вселялась, безмотивно не исполняет своей обязанности, закрепленной в договоре о снятии с регистрационного учета. Ответчица Чернышева Л.А. является для нее обременением прав собственника, что выражается в начислении коммунальных платежей, ограничении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Место жительства ответчика ей не известно.
Представитель ответчицы – адвокат Немцева Н.А., выступающая в суде на основании ордера по назначению на основании статьи 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места нахождения ответчицы, иск не признала.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя отделения УФМС по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе, уведомленного надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, не просившего об отложении разбирательства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, исходя из ниже следующего.
Из копии лицевого счета (л.д. 11), справки миграционного органа (л.д.18) следует, что Чернышева Л.А. по настоящее время значится зарегистрированной в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истце на основании договора купли-продажи от 26 октября 2008 года, зарегистрированном в установленном законом порядке 24 октября 2008 года (л.д. 10).
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Чернышева Л.А., как собственник квартиры, распорядилась своим правом по своему усмотрению, продав жилое помещение Шишкиной Л.А.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
С момента вступления истицей в права собственника Чернышева Л.А. в квартире не проживала, в квартиру вселиться не пыталась, добровольно выселившись, прекратила и право пользования ею.
Доказательств обратного суду не представлено.
Регистрация ответчицы по месту жительства в спорной квартире не имеет правового значения и не представляет само по себе право пользования жилым помещением.
Ответчица не исполняет своей обязанности, предусмотренной п.6 предварительного договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета в срок до 20 июля 2008 года.
Следует признать, что регистрация ответчицы нарушает права истицы, что выражается в обременении собственницы Шишкиной Л.А. оплатой за жилье и коммунальные платежи, нарушает ее право пользования, владения, распоряжения.
Поскольку ответчицы Чернышева Л.А. прекратила, как право собственности, так и право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о снятии ее с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания на территории РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. № 173.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 200 рублей (л.д. 4).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Шишкиной Л.А. в полном объеме.
Признать Чернышеву Л.А. прекратившей право пользования квартирой ** в доме *** г.Краснокаменска Забайкальского края и обязать отдел УФМС по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе снять ее с регистрационного учета.
Взыскать с Чернышевой Л.А. в пользу Шишкиной Л.А. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней с момента принятия путем подачи кассационной жалобы через Краснокаменский городской суд.
Судья С.Ю.Усольцева