РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокаменск «12» мая 2011 г.
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Клейнос С.А.,
при секретаре Ковшар О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМП «Жилищно-коммунальное управление», Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Пестереву Н.К. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
14 марта 2011 года истцы обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что Пестерев Н.К. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 20 октября 2010 года проживает в комнате ***общежития № *** города Краснокаменска. Ответчик нарушает правила пользования общежитием, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, злоупотребляя спиртными напитками и используя комнату как туалет, создаёт условия не возможные для проживания для соседей по секции и предпосылки к появлению тараканов и других насекомых, бесхозяйственное обращение с жилым помещение приводит к его порче. Дважды ответчик предупреждался об устранении и недопущении антисанитарного состояния квартиры, однако продолжает злоупотреблять спиртным и пользоваться помещением как туалетом.
Обосновывая вышеизложенным, указывая статью 91 Жилищного кодекса РФ, просят суд, выселить Пестерева Н.К. из комнаты №*** общежития №***города Краснокаменска без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учёта, кроме того, компенсировать судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истцов Насырова Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик занимает жилое помещение на условиях социального найма, поскольку жилые помещения, находящиеся в здании общежития №*** г.Краснокаменска утратили статус общежития, кроме того в качестве оснований указала защиту интересов прав малолетнего ребёнка.
Ответчик Пестерев Н.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что употребляет спиртные напитки, соседям при этом не мешает, как туалет комнату не использует, по мере необходимости выносит мусор, убирает комнату, курит в своей комнате, поскольку мест для курения в здании не оборудовано, считает, что иск инициирован соседями с целью завладеть комнатой.
Заслушав стороны, прокурора, полагающего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Из материалов дела следует, что Пестерев Н.К. с 02 ноября 2010 года проживает и пользуется жилым помещением - комнатой, расположенным по адресу: г.Краснокаменск, общежитие №*** комната*** на условиях договора социального найма. Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Насыровой Н.М., поквартирной карточкой, копией лицевого счёта, Постановлением администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от 21.10.2010 г. № 722.
Свидетели С-1 и С-2 каждый в отдельности суду показали, что они являются соседями ответчика, проживают в комнате *** общежития №***, сосед Пестерев Н.К. их не устраивает, так как с ним невозможно проживать, поскольку постоянно находится в нетрезвом состоянии, курит в своей комнате, дым попадает к ним в комнату, в связи с чем, они вынуждены зимой открывать окна, так как ответчик часто пьёт, то он не может дойти до туалета, и судя по запаху, приникающему в их комнату, нужду справляет в своей комнате. Когда ответчик уходит в запой, то в комнате грязно, в связи с чем, у них появились тараканы. Два раза, в декабре 2010 года, ответчик устраивал пожар в комнате, вызывали пожарных, скорую помощь. Кроме того, малолетняя дочь С. боится идти домой после школы, так как дома пьяный сосед, опасаются за жизнь ребёнка, поскольку ответчик отбывал наказание в виде лишения свободы за тяжкое преступление. Поскольку в комнате они проживают втроём, то они обращались за выделением им комнаты ***, однако комната была предоставлена ответчику, комната им нужна, но они на данную комнату не претендуют. Свидетель С-1 кроме того показала, что Пестерев Н.К. музыку не слушает, гости к нему заходят, но не часто, однако, в ночное время ответчик выходит за бутылками, падает, гремит ими, чем нарушает покой соседей. Ответчик пользуется сантехникой, туалетом, ванной, однако сантехнику не налаживает, места общего пользования не убирает. О поведении ответчика неоднократно обращались к заведующей общежитием.
Свидетель Н. суду показала, что до января 2011 года работала заведующим общежитием №***, Пестерев Н.К. заселился в общежитие в ноябре 2010 года, при заселении, она лично предупреждала ответчика о необходимости соблюдать правила проживания в общежитии. Ответчик пьет, ходит в туалет в комнате, из-за чего в комнате стоит запах перегара, алкоголя, табачного дыма, в комнате разбросаны окурки, бутылки. В декабре 2010 года дважды вызывали сотрудников МЧС, поскольку в комнате ответчика был пожар, было возгорание матраца, ответчик был в таком состоянии, что сидел на тлеющем матраце, на происходящее не реагировал. Ответчик дважды предупреждался администрацией общежития об устранении нарушений прав соседей, и о необходимости привести комнату в надлежащее санитарное состояние. Приходила дочь ответчика, убрала комнату, однако места общего пользования ответчик не убирает. Ответчик пьёт один, компаний не собирает, ведёт себя тихо.
Свидетель Г. показал суду, что 15 декабря 2010 года он был во главе караула пожарных, поступило сообщение, что в общежитии №*** обнаружено задымление в коридоре. Соседи показали, что дым исходит из комнаты №***. Он свободно зашёл в комнату, помещение было открыто, на сковороде что-то сгорело, что явилось причиной задымления, факта пожара не было. Пестерев Н.К. находился в состоянии алкогольного опьянения, от него исходил запах перегара, в связи с чем, он долго не убирал сковородку с горячей плиты. Со слов начальника караула П. знает, что по указанному адресу караул, выезжал еще раз, было возгорание матраца.
Согласно сведениям МЧС России, 15 декабря 2010 года в 13:39 часов поступил вызов пожарных подразделений по адресу: г.Краснокаменск, общежитие № *** комната ***, по прибытию к месту вызова обнаружено задымление коридора второго этажа, причиной задымления послужило подгорание пищи, жилец Пестерев Н.К. находился в состоянии алкогольного опьянения. 16 декабря 2010 года в 9:30 часов поступил вызов пожарных подразделений по указанному адресу, по прибытию к месту вызова было обнаружено тление матраца площадью 10 см.кв., причиной послужило неосторожность при курении Пестерева Н.К., который находился в состоянии алкогольного опьянения.
Из справки Регионального управления № 107 ФМБА России о санитарном состоянии жилого помещения по адресу: г.Краснокаменск, общежитие №*** комната*** следует, что указанное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10), допускается несвоевременное удаление твёрдых бытовых отходов, в виде упаковочной тары, стеклянных бутылок, алюминиевых банок из под вино-водочных изделий, хранящихся в бытовых пакетах.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истец не представил суду доказательств, бесспорно свидетельствующих о систематическом нарушении Пестеревым Н.К. прав и законных интересов соседей без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению.
Суд не принимает показания свидетелей С-1, С-2 как объективные и достоверные, поскольку сведения, сообщённые названными свидетелями, носят субъективный характер, основаны на неудовлетворённости в связи с отказом в предоставлении им комнаты, и на надуманных опасениях в связи с судимостью ответчика.
По указанным мотивам, суд отвергает доводы представителя истца Насыровой Н.М. в качестве оснований для выселения ответчика о защите интересов малолетнего ребёнка.
Акты обследования от 27.01.2011 г. и от 15.02.2011 г. содержат общие сведения об ответчике за период его проживания, и не отражают реальных результатов обследования. Кроме того, акт от 27.01.2011 г. составлен по обращению С-1 о выселении ответчика, что следует из заявления от 25.01.2011 г., в связи с чем, указанные документы вызывают у суда сомнение.
Из объяснений ответчика следует, что комнату он убирает, бытовые отходы складывает в пакеты и выносит их по мере заполнения пакетов, кроме того, к нему приходит и убирает комнату дочь. Объяснения ответчика подтверждаются показаниями свидетеля Н., справкой Регионального управления № 107 ФМБА Росси.
Таким образом, обстоятельств, что ответчик привёл комнату в антисанитарное состояние, использует жилое помещение без соблюдения санитарных норм и правил судом не установлено.
Принимая во внимание, что в здании общежития №*** не оборудованы места для курения, ответчик при употреблении спиртных напитков ведёт себя спокойно, что подтверждается показаниями свидетеля Н., факты курения и употребления спиртных напитков ответчиком в принадлежащей ему комнате, не являются нарушением прав и законных интересов соседей.
В ходе рассмотрения дела нашли своё подтверждение факты несоблюдения Пестеревым Н.К. правил пожарной безопасности, однако данные обстоятельства не являются безусловным основанием для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ответчика о необходимости изменить своё поведение, исключить возможность нарушения правил пожарной безопасности.
При таком положении, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
«Не вступило в законную силу»
Судья С.А.Клейнос