РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокаменск «31» марта 2011 года.
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.,
при секретаре Савиловой М.А.,
с участием ответчика Галко В.Э., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Якубовской Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.В. к Галко В.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником ? доли собственности в квартире № ***дома *** г. Краснокаменска по договору мены от *** года и по договору дарения от *** года, одним из дарителей по которому является ответчик Галко В.Э. Ответчик изменил место жительства, в указанной квартире не проживает, совместного хозяйства с ним не ведётся, семейные отношения не поддерживаются. Несмотря на то, что ответчик в квартире не проживает, он сохраняет регистрацию, сняться с регистрационного учёта или оплачивать коммунальные услуги отказывается. За ответчика она вынуждена вносить плату за коммунальные услуги, с момента регистрации за ответчика внесено 12700 рублей, что является значительной суммой для инвалида *** группы.
Обосновывая вышеизложенным, указывая, что регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой, просит суд признать Галко В.Э. утратившим право пользования жилым помещением дом *** кв.*** г. Краснокаменск, снять Галко В.Э. с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать задолженность в размере 12700 рублей.
Истец Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась по причине нахождения в стационаре на лечении, представила письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Галко В.Э. в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что истцу приходится сыном, когда он был несовершеннолетним, мать обменяла квартиру *** в доме ***на квартиру *** в доме ***, чем ухудшила жилищные условия его семьи, в *** году она попросила выдать доверенность на обмен квартиры *** в доме *** на квартиру большей площадью, при ознакомлении с материалами рассматриваемого дела он узнал, что подписал в *** году не доверенность, а договор дарения своей доли в спорной квартире, чем был введён в заблуждение, из спорной квартиры выехал временно в связи с тем, что в *** году у него родилась дочь, проживать с ней, гражданской женой, сыном жены в спорной квартире, площадью 30 кв.м. невозможно, плату за квартиру вносил, поскольку банковская карта, на которую зачислялась заработная плата, находилась в распоряжении матери, между ним и матерью имелась договорённость об ежемесячной оплате за квартиру в размере 300-400 рублей, которые он передавал матери, расписок не брал, поскольку между родными не принято брать расписки, перестал оплачивать с начала 2011 года, поскольку имеются финансовые затруднения, рассчитывается по ссуде с банком.
Определением от 31 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Якубовская Е.Э.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Якубовская Е.Э. суду пояснила, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру *** в доме ***, истец приходится ей матерью, ответчик – родным братом, поддержала объяснения ответчика Галко В.Э., заявив также, что Галко как член её семьи, не утратил право пользования квартирой.
При таком положении, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав объяснения ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, показания свидетеля Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По договору мены квартир от *** г., договору дарения ? доли в праве собственности на квартиру от *** г. истец Иванова Т.В. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г.Краснокаменск, дом ***, кв.***.
По договору мены квартир от *** г. собственником ? доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу является Якубовская Е.Э.
Принадлежность квартиры истцу, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, на праве собственности подтверждается сведениями свидетельства о государственной регистрации права от ***г., свидетельства о государственной регистрации права от *** г..
Из договора мены квартир от *** г. следует, что Галко Т.В. (Иванова), Галко В.Э., Галко В.С., Якубовская Е.Э. стали собственниками в равных долях по ? каждый, в праве собственности на квартиру *** дома *** в г.Краснокаменск, тем самым приобрели право пользования указанным жилым помещением. Названные обстоятельства подтверждаются также сведениями свидетельства о государственной регистрации права от *** г., объяснениями ответчика, третьего лица.
Согласно объяснениям ответчика Галко В.Э., третьего лица Якубовской Е.Э., сделка по обмену квартир была совершена истцом Ивановой Т.В. (Галко), которая приходится им матерью, во время, когда ответчик Галко не достиг совершеннолетнего возраста. Объяснения Галко В.Э., Якубовской Е.Э. подтверждаются договором мены квартир ***г.
Таким образом, ответчик Галко В.Э. приобрёл право пользования квартирой по адресу: г.Краснокаменск, дом ***, кв.*** как собственник указанной квартиры и как член семьи истца Ивановой Т.В., поскольку является её сыном.
В *** году по договору дарения от *** года Галко В.Э. передал свою долю в праве собственности на квартиру истцу Ивановой Т.В., что подтверждается сведениями свидетельства о государственной регистрации права от ***г..
Доводы ответчика о том, что он не подписывал договор дарения, а подписывал доверенность на право обменять спорную квартиру на квартиру большей площадью судом не принимаются, поскольку данные доводы не подтверждены надлежащими доказательствами и опровергаются, вышеуказанными доказательствами.
Вместе с тем, отчуждение доли в праве собственности на квартиру не повлекло для ответчика утраты права пользования квартирой, поскольку ответчик продолжал постоянно проживать и пользоваться жилым помещением, как член семьи собственников.
Согласно объяснениям ответчика Галко В.Э. в августе-сентябре *** года он временно, в связи с рождением дочери, перестал постоянно проживать в квартире, однако из неё не выселялся, забрал только сменную одежду, предметы домашнего обихода, принадлежащая ему бытовая техника (пылесос, DVD) оставлены им в квартире, периодически он приходит в квартиру, как домой, пользуется всем необходимым. Постоянно проживать в спорной квартире с дочерью, гражданской женой, её сыном, с сестрой и её ребёнком, с матерью и её мужем, несмотря на нормальные семейные отношения, возможности нет, поскольку квартира является однокомнатной, малой площади. Проживая в квартире гражданской жены, прав пользования на квартиру не приобрёл. Отношения с матерью (истицей) семейные, родственные, до начала 2011 года постоянно помогал матери материально, его зарплатная банковская карта длительное время находилась в распоряжении матери, после рождения дочери, регулярно передавал матери деньги, в том числе в счёт оплаты за коммунальные услуги, расписок не брал, так как между родными это не принято, с января 2011 года перестал давать матери деньги, так как возникли финансовые трудности в связи с гашением банковской ссуды, в чём видит причину предъявления иска.
Свидетель Б. суду показала, что она является гражданской женой ответчика Галко В.Э., имеет от него дочь, в связи с рождением которой, ответчик перешёл жить к ней в сентябре ***года, забрав из дома только сменную одежду. Отношения ответчика с истцом нормальные, как у сына с матерью, ответчик ходит домой, помогал матери до января 2011 года деньгами, передавая ежемесячно с зарплаты 400,00 рублей. Ответчик проживая в квартире *** дома*** г.Краснокаменска прав на неё не приобрёл, проживает временно, поскольку квартира куплена её родителями, брак между ней и Галко В.Э. не зарегистрирован.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Якубовская Е.Э.- собственник спорной квартиры пояснила в судебном заседании, что ответчик Галко В.Э. не утратил право пользования квартирой поскольку он, как родной брат является членом её семьи, она как собственник квартиры, желает, чтобы он имел возможность пользоваться жильём, сохранять регистрацию, ранее истец также обращалась с иском к ней о взыскании задолженности за коммунальные услуги, она признала иск, вся проблема состоит в оплате за квартиру и коммунальные услуги, ЖЭК отказывает в разделе лицевого счёта, поясняя, что такой раздел возможен только в судебном порядке. Постоянно проживать в однокомнатной квартире площадью 30 кв.метров в шестером, с маленьким ребёнком невозможно, поэтому брат временно проживает в квартире гражданской жены, от прав на спорную квартиру не отказывался, у брата должен быть дом.
Согласно справке о составе семьи в квартире *** дома ** г.Краснокаменск проживают семья истицы из пяти человек.
Из договора мены квартир, свидетельств о государственной регистрации права, спорная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв.м.
Оценив и проанализировав в совокупности приведенные доказательства, принимая во внимание, что свидетель Б. заинтересована в благоприятном исходе дела для ответчика, суд относится к её показаниям критически, однако считает, что непроживание ответчика с августа *** года в спорной квартире не может свидетельствовать о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой, в связи с чем, утратил право пользования ею, поскольку его выезд, из спорного жилого помещения является вынужденным и временным, связан с невозможностью проживать в спорной квартире из-за её малой площади со своей семьёй. О временном характере отсутствия ответчика свидетельствуют обстоятельства, что ответчик, не забирал из спорного жилого помещения приборы и технику длительного пользования – пылесос, DVD, предоставил указанные приборы в пользование истцу, кроме того, право пользования иным жилым помещением, он не приобрёл, учитывая, что истица не представила суду убедительных доказательств, тому, что ответчик перестал быть членом её семьи, суд пришел к выводу о том, что Галко В.Э. не прекратил семейные отношения с Ивановой Т.В., которая является собственником жилого помещения по адресу: г. Краснокаменск, д.*** кв.***, Галко В.Э. имеет семейные отношения с другим собственником указанного жилого помещения – Якубовской Е.Э., которая считает, что ответчик как член её семьи имеет право пользования квартирой, ответчик добровольно не прекратил своё право пользования спорной квартирой, следовательно законных оснований признать ответчика Галко В.Э. утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что целью иска является возмещение произведённых расходов по оплате коммунальных услуг за ответчика, исключение данных расходов в будущем, для чего необходимо снять ответчика с регистрационного учёта, вместе с тем лишить ответчика права пользования квартирой истец намерений не имеет, требование о признании утратившим право пользования квартирой носит формальный характер для достижения вышеназванных целей. Названные обстоятельства подтверждаются первоначально поданным исковым заявлением, указанием в исковом заявлении на то, что ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта или оплачивать коммунальные услуги.
При таком положении, исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Краснокаменск, д.***, кв.*** и снятии с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, требования о взыскании сумм, уплаченных за ответчика за коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из вышеприведённых норм прав следует, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника и лиц, проживающих с ним, существует независимо от фактического пользования жилым помещением, за исключением случая временного отсутствия.
В соответствии с п.56 Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, при предоставлении потребителем документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия. При этом, документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Поскольку ответчик каких либо действий, направленных на перерасчёт платы за коммунальные услуги в отношении себя в связи с временным отсутствием в жилом помещении по адресу : г.Краснокаменск, д.***, кв.*** не предпринял, между истцом и ответчиком имелось соглашение об ежемесячном возмещении истцу коммунальных расходов в размере 300-400 рублей, что следует из объяснений ответчика, свидетеля Б., однако указанные расходы в названном размере ответчик истцу не оплатил, а истец оплатил коммунальные услуги в полном объёме, то с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму расходов, понесённых истцом по оплате за коммунальные услуги за ответчика.
Доводы ответчика, о том, что им регулярно передавались истцу денежные средства до января 2011 года, в том числе в счёт платы за коммунальные услуги, судом не принимаются поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих данные доводы суду не представил, обязанность, предусмотренную ст.56 ГПК РФ не исполнил.
Объяснения ответчика Галко В.Э., Якубовской Е.Э., показания свидетеля Б. в качестве доказательств оплаты истцу расходов за коммунальные услуги судом не могут быть приняты, поскольку не подтверждены документально, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Истцом представлен расчёт понесённых расходов по оплате за коммунальные услуги за ответчиков на сумму 12688,80 рублей за период с 01 января 2008 года по 28 февраля 2011 года. Расчёт подтверждён расчётными и платёжными документами. Расчёта и подтверждающих документов на сумму 12700 рублей истцом суду не представлено.
В судебном заседании с представленным истцом расчётом ответчик Галко В.Э. согласился, расчёт не оспаривает.
При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика Галко В.Э. в пользу истца суммы оплаченной коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично, в сумме 12688, 80 рублей.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального района подлежит взыскать государственную пошлину в размере 507,55 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Галко В.Э. в пользу Ивановой Т.В. в счёт возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2008 года по 28 февраля 2011 года 12688,80 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Галко В.Э. в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 507,55 (пятьсот семь) рублей 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд, через Краснокаменский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
«Не вступило в законную силу»
Судья С.А.Клейнос