РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» августа 2010 года с. Красный Яр Самарская область Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Кузнецова А.М.,
при секретаре – Агеевой Ю.В.,
представителе истца Твердохлебова И.Н. – ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Твердохлебова Ивана Николаевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась представитель Твердохлебова И.Н. действующая на основании доверенности ФИО2 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается Договором купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Красноярского района ФИО3 Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Дата обезличена года. Проживая в указанном доме истцом была произведена реконструкция данного жилого дома в результате данной реконструкции общая площадь увеличилась с 32,0 кв.м. на 50,1 кв.м., жилая площадь с 22,0 кв.м. на 36,3 кв.м.. В результате проведения реконструкции жилого дома улучшились его технические характеристики, он стал более комфортным для проживания. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным в связи с тем, что данная реконструкция произведена самовольно и имеются расхождения в фактической площади дома и площади, указанной в правоустанавливающем документе. На основании вышеизложенного представитель истца просит признать за ее доверителем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, ходатайствует об освобождении Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от участия в деле и признании его ненадлежащим ответчиком.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв на иск, представленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно договора от Дата обезличена года ФИО4 именуемая «Продавец» продала, а Твердохлебов И.Н., именуемый «Покупатель» купил целый жилой дом, полезной площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., находящийся по адресу: ..., данный договор удостоверен нотариусом ФИО5., Дата обезличена года, сделана запись в реестре за № Номер обезличен.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен № Номер обезличен Твердохлебов И.Н. на основании договора купли-продажи № 3957 от 09.07.1994 года приобретает право частной собственности на землю, расположенную по адресу: ..., общей площадью 0,14 га.
Согласно справке Администрации сельского поселения Хилково от Дата обезличена года № Номер обезличен Твердохлебов И.Н., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ... с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен, полезная площадь составляет- 50,1 кв.м., жилая-36,3 кв.м., правообладателем указан Твердохлебов И.Н.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании договора, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО7. Дата обезличена года по реестру № Номер обезличен, Свидетельство о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года Твердохлебов И.Н., Дата обезличена года рождения, является собственником земельного участка, площадью 1400.00 кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
Из экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года № Номер обезличен, согласно которому по адресу: ..., произведена реконструкция, а именно в Дата обезличена году в холодной постройке образовалась - кухня площадью 11,1 кв.м., общая площадь дома составила50,1 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м. Данная реконструкция соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от Дата обезличена года № Номер обезличен согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Твердохлебова Ивана Николаевича и следует признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: ..., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Твердохлебова Ивана Николаевича к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Твердохлебовым Иваном Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, инвентарный номер Номер обезличен, в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья- А.М. Кузнецов